自從春節之后，我家民宿正式開業以來，身邊好多朋友過來拜訪，想了解關于開民宿的一些情況，問到很多一些問題，有的時候很難用三言兩語去講清楚，比如，有朋友問到說哪個平臺會效果更好。也有一些還不太熟的朋友，直接就問我的入住率，現在情況怎么樣？我其實不知道該如何回答。也有一些朋友說自己現在放租的一些自由物業，想拿來做民宿。
沒想到原來身邊有這么多人，有想開民宿的想法。聽起來似乎都覺得開民宿是一件很美好、很有情懷的事情。甚至我送去洗床品的干洗店工人都說看到網上有文章說，某女大學畢業生開民宿，一年收入二十幾萬。我相信是會有這樣的案例的，只是這個案例的比例有多高？這個大學生是不是本身對房屋設計、軟裝，或者是服務方面比較有心得。
對于我身邊擁有自有物業，以前放長租，現在想開民宿的朋友，我其實還是建議他們先選長租。其實，我的這個建議，是我自己打理完這間民宿，每天消耗大量的時間精力之后，非常真誠的提議。只是，每個人的看法不一樣，如果你也準備好了，打算投入比較多的時間精力來做這件事情的話，那么也許才適合開始。也許有的人會說，我可以請阿姨來做清潔；請大學生來負責在網上接單，這個都沒問題。即使是尋找到靠譜的阿姨和靠譜的兼職都需要消耗一些精力。再說回如果你身邊有比較靠譜的擅長軟裝的朋友，也許你可以在裝修方面，做到省時省力省錢。否則的話，這里面的坑洞太多。
當然，城市民宿有一定的市場空間和前景，如果你真的可以打理好幾套民宿的話，也能達到一個職場金領差不多的收入。為什么我這里特別強調好幾套？稍微做一下數據分析，你就會發現，你做城市民宿，你的客房數量，就決定了你的利潤的基礎。除非你是抱著玩票的心態，沒有期待民宿的經濟回報。
如果你已經手上有房源，可以評估一下它的地段優勢、客戶群體；如果還沒有房子，也可以多去中介那里看一看，找找感覺，想想自己的客戶定位。其實，如果真的想做這件事情，那么從想開民宿到真的開民宿，距離只是差一個行動而已。即使你們問再多人的意見，你去看再多的資訊，都不如自己親自開一間，經歷一番，更有感觸，更有收獲。
總有一些朋友覺得說我想做，但是還沒有準備好，也許這一個機會很適合你。你可以參與一起來經營運作，了解民宿從前期投入到后期日常運營的一些具體的情況。用一個已經開始運營一段時間的民宿，加上近期即將啟動的另外兩間民宿。我在天河東小區的民宿，目前是簽了三年的租約。同時在赤崗這邊的信步閑庭小區里面，也簽了兩間房，其中一間是簽了三年。這兩間也計劃在近期內開出。這邊的優勢是離琶洲非常近。周圍有非常多的廣交會的客戶可以開發。天河東小區那里的民宿，目前已經步入一個良性的軌道。而赤崗這邊的，也會近期內啟動運營。
關于合適的房源，每個人的想法都會有差異，在我看來，即使只住一晚，我也希望是能住在一個綠化比較好的小區里面。沒有什么比能在繁華都市里擁有一片安靜清新的住處更舒服了。我選的這幾個地址，都是可以在鳥鳴聲醒來。如果不介意臨街的喧囂，也不介意進房就是一張床，那么有很多快捷的經濟型酒店可以選擇。既然選擇了住民宿，肯定是想住得更舒服一些。這幾個地址也都是距離地鐵站步行十分鐘。車程十分鐘可以到達主要目的地。
之前我有發布招募合伙人的消息。很多朋友問我具體標準是什么？其實，我的回復是沒有明確標準，因為，有錢的出錢，有力的出力，有更多的錢投入更多的錢，有更多的資源可以投入更多的資源，但是看上去這樣的回答大家并沒有達到大家的期待。這一次的我會明碼標價，不同的資金額度會有不同的權益。
已經開業的天河東小區民宿一些訂單情況：
這一次的統一具體價格標準是：
第一檔? 投入：一萬元，意向訂金1000元。
獲取天河東民宿經營數據和運營經驗分享。
周期：三周內完成，每周半天時間溝通。
可一次性支付，或者分期支付，每周一支付1000+3000+6000元。沒有完成付款不參與后兩周的交流會。
第二檔? 投入：三萬元，意向訂金5000元。
一起運作信步閑庭的一間民宿啟動。從家私選擇，到拍照上傳平臺。再到后期的營運推廣。
周期：半年內。一次性完成3萬元付款的，將在半年內參與整個項目的啟動和運營，有一定的決策權。每個月支付5000元的，只參與當階段的民宿運營，無決策權。
第三檔? 投入：六萬元，意向訂金10000元。
周期：半年內。一次性完成6萬元付款的，將在半年內參與三間民宿項目的運營，有一定的決策權。每個月支付10000元的，只參與當階段的民宿運營，無決策權。
三間民宿指的是：天河東小區一間，信步閑庭兩間。
