看點與思考
房地產產品創新永遠都是開發商的責任和義務；如何對待產品策劃與設計，是品牌地產商及有追求的地產商與一般中小開發商的重要區分之一；產品創新，任重而道遠；如何做房地產的產品創新呢？
一些所謂高端樓盤表面上看的確氣派，配上歐式裝修和軟裝，給人一種強烈的品質感和奢華感。
不錯，在我們無法做出好產品的時候，這樣做也沒有錯，至少質量和品質有了，不是豆渣工程，讓人買了放心。
但是，開發商為了迅速回籠資金，為了省事，為了滿足暫時的消費者心理，會忽略產品創新和文化的發掘。
如果沒有創新，沒有民族特色，那么，若干年以后，我們會后悔莫及，愧對后人。
若干年前，一個經典作品，萬科第五園，就是一個很好的創新嘗試。
后來很少見這樣的大作了，即使看到一些中國古典風格的作品，但多是沿用古典有余而創新不足，缺乏現代氣息。
開發商不要輕易放棄“中國文化”這一法寶。
信息時代，各種信息數據幾秒內就能傳遍全世界，一個苦思冥想出來的傳世作品會迅速被競爭對手模仿和復制。
一些建筑設計單位不愿創新，而是把原先給其他樓盤設計的“作品”稍微改頭換面一下，就照搬到甲方的項目。
“抄襲化”和“復制化”太嚴重，長期以往，將到處可以看到“千城一面”的景象。
國內的開發商要做好產品創新，就必須在科技創新和文化創新上下工夫，保持領先。
今天的技術更新速度驚人，文化創新和規劃設計理念也以驚人的速度發展著，新概念層出不窮，新案例俯拾皆是。
如果房地產企業不重視自己產品的更新換代，企業的核心競爭力很快就會失去優勢。企業發展靠產品研發。
國內房企中，萬科、綠城等是以自己的建筑研究中心為核心完成產品創新的。
大多數開發商則需要整合包括策劃、規劃、景觀、建筑、室內設計等多家機構共同協作，完成產品策劃和產品設計工作。
這種專業化的協作，不僅提高了效率，也為產品創新帶來了多元視角。
從特色、性能、風格、設計等方面入手，打造產品差異化，提升其自身價值。
產品創新，必須切實提高產品品質。就住宅而言，產品創新，需要用完整的社區理念取代傳統的小區規劃模式。
好的產品是以生態學的觀點理性地觀察一代人的生活方式，包空間布局，人與自然的和諧。
要把哲人海德格爾“詩意地棲居”的人類理想作為企業的神圣使命。
正如N年前我在沈陽房展會上見到的一首無名詩所描繪的理想人居：
春覽繁花片片
夏見浴人點點
秋采野果品趣
冬躍冰川笑寒
產品創新，除了融入文化元素外，還應在科技上進行導入，做到文化創新和科技創新比翼雙飛，并駕齊驅。
南京鋒尚，北京MOMA、上海朗詩園等樓盤的技術品質可以量化，企業不用再費力進行各種包裝。
這些高科技低能耗住宅的出現，標志著中國的地產業正在進入產品時代。
在高科技的利用上，南京鋒尚用了18項低能耗高科技系統，這樣的住宅在舒適度上，實現了恒濕恒溫。
低能耗住宅也適合中國能源短缺的現狀，減少對環境的污染，引領了中國住宅創新的發展方向。
產品的科技創新有六大方向：
l低碳化（節能、環保、新風系統、地熱系統、隔音系統、保溫隔熱）；
l智能化（物業管理信息化、安全防衛、電子監控、信息通訊等系統）；
l舒適化（質量、采光、日照、空氣、通風、色彩、質感）；
l精裝化（室內設計、空間營造、建材、家具、軟裝、廚衛）；
l配套化（交通、商業、學校、健身、醫院、公園、休閑、娛樂）；
l人文化（規劃、建筑、環境景觀、配套、文化、物業管理與服務）。
把創新作為我們開發產品的內在驅動力，是我們做出受歡迎產品的秘密。
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