2019年5月18日，第二屆人工智能建筑未來峰會(huì)暨小庫新品發(fā)布會(huì)在北京望京召開。
01
楔子
隨著“互聯(lián)網(wǎng)+”的浪潮席卷全球，多元的科技創(chuàng)新應(yīng)用也迅速地延伸至地產(chǎn)行業(yè)。
“小庫科技”這家企業(yè)也是在這種大背景下應(yīng)運(yùn)而生的。作為致力于運(yùn)用科技助力產(chǎn)業(yè)升級(jí)的小庫科技，將房地產(chǎn)開發(fā)前期拿地經(jīng)濟(jì)性測算作為切入點(diǎn)，可謂抓住了客戶的"痛點(diǎn)“。
接下來文章的內(nèi)容，主要針對(duì)想在”互聯(lián)網(wǎng)+地產(chǎn)“行業(yè)做嘗試的傳統(tǒng)從業(yè)者。如有不到之處，還請(qǐng)各位看官”斧正“！可能有些內(nèi)容會(huì)引起”產(chǎn)業(yè)建筑師“的不適，還請(qǐng)海涵。
02
產(chǎn)業(yè)建筑師”終結(jié)者“
“小庫”機(jī)器人通過3年的研發(fā)，智能化程度已經(jīng)非常高了。雖然我沒有試用過，但憑我過往在這個(gè)領(lǐng)域的經(jīng)驗(yàn)來判斷，代替一部分的排總圖的工作已經(jīng)不是問題了。大家可以看看下面一些項(xiàng)目，都是機(jī)器人排的。
前海柏濤-電建西安項(xiàng)目
南京市院-南京正榮G73地塊項(xiàng)目規(guī)劃方案
福建嘉博-福州市長樂區(qū)中茵天俊B區(qū)項(xiàng)目
人工智能的原理就是模擬”人的行為方式，思考問題的邏輯“。
而排總圖這個(gè)事情，只能是唯一解。它要滿足現(xiàn)行的規(guī)范/土地出讓條件/日照要求/。。。的情況下，做到貨值最大。這就是個(gè)數(shù)學(xué)問題，用的是窮舉法。過往，我們只能憑借建筑師”數(shù)學(xué)老師“的水平，做到個(gè)人的極致水平。而現(xiàn)在不同了，解這道題，計(jì)算機(jī)可以憑借超強(qiáng)的運(yùn)算能力，全面勝出！
我就在納悶，為什么我的朋友圈會(huì)有建筑師同行對(duì)”小庫“勝出如此歡欣鼓舞呢。雖然短期看，你作為"小庫”的操作工，在和其他的同行競爭時(shí)，占有了優(yōu)勢。可這段時(shí)間不會(huì)長，所有的產(chǎn)業(yè)建筑師都將面臨被機(jī)器人替代的命運(yùn)，真搞不懂有什么好開心的。
在人工智能面前，沒有什么技術(shù)工種不能被替代。產(chǎn)業(yè)建筑師既不善于溝通，如果再?zèng)]有遠(yuǎn)見，前景真的堪憂！
03
產(chǎn)業(yè)格局的”改變“
前面一段內(nèi)容顯得非常沉重，而且有點(diǎn)狹隘，是站在一個(gè)”過往產(chǎn)業(yè)建筑師“的角度寫的。人工智能會(huì)改變單一個(gè)體的命運(yùn)，同樣會(huì)改變整個(gè)行業(yè)，乃至產(chǎn)業(yè)的命運(yùn)。
”小庫“機(jī)器人將大大提高設(shè)計(jì)效率，壓縮設(shè)計(jì)周期。從經(jīng)濟(jì)學(xué)來說，這是”非常好“的現(xiàn)象，人類進(jìn)步靠的就是效率提高！
但是，從設(shè)計(jì)圈來說，洗牌將不可避免。
那些在住宅領(lǐng)域有品牌的企業(yè)受到?jīng)_擊，（拿天華來舉例，如有冒犯，請(qǐng)留言）我認(rèn)為是再正常不過的。
原來的甲方爸爸，自己招幾個(gè)注冊建筑師，讓他們操作軟件就行，反正以后要實(shí)行”建筑師負(fù)責(zé)制“了。那天華們的設(shè)計(jì)費(fèi)首先下來了，然后連項(xiàng)目都不需要設(shè)計(jì)了。
從產(chǎn)業(yè)來說，地產(chǎn)頭部企業(yè)將形成壟斷。
造房子這個(gè)事情將變得更加容易，因?yàn)橛写髷?shù)據(jù)的介入，我相信賣房子也會(huì)變得更加的容易。
而”房子“成了金融道具，頭部的企業(yè)在資金上、資源上、整合能力上占有更多的優(yōu)勢，所以他們滾動(dòng)開發(fā)的速度將更快！我相信碧桂園的”楊老板“開發(fā)砌磚機(jī)器人用的也是相同的思維模式。
從城市來講，我們的城市將變得更加的”千篇一律“。
我們只有一個(gè)設(shè)計(jì)師”小庫“，雖然更加高效了，但未必是普通人感情能接受的方式。我們的小區(qū)都是”橫平豎直“兵營式的；我們的道路都是直達(dá)的，沒有了小徑通幽；我們的戶型都是趨同的，選擇越來越少。。。
但，這就是科技進(jìn)步帶來的。好與不好，都得接受。就像硬幣的兩個(gè)面！
04
掙錢邏輯
多數(shù)設(shè)計(jì)人員其實(shí)對(duì)“經(jīng)濟(jì)”這個(gè)詞的理解只停留在“一個(gè)月我能掙多少"上面。而對(duì)于公司是怎么掙錢的，盈利模式是怎么樣的，基本無感，缺少”抬頭看路"的意識(shí)。
今天我主觀揣測下”小庫科技"的盈利方式，給一些致力于在“互聯(lián)網(wǎng)+地產(chǎn)”發(fā)力的企業(yè)主一些啟示！
A
服務(wù)掙錢
“服務(wù)掙錢”相對(duì)好理解一些，上面4類就是小庫科技目前提供的服務(wù)。因?yàn)槲覀兠總€(gè)人的手機(jī)上都有一堆的APP，解決細(xì)分領(lǐng)域各自的問題，大多都是免費(fèi)的。但專業(yè)類的或多或少都會(huì)收點(diǎn)費(fèi)用，比如”Xmind","zuber"。這些就是服務(wù)，針對(duì)C端的，收費(fèi)也不會(huì)很高。
我相信小庫科技開始之時(shí)，一定是開放免費(fèi)試用的。一是為測試軟件尋找大量的“肉雞”，二是為推廣積累第一批“忠粉”！
不用太久，“會(huì)員費(fèi)”一定會(huì)來臨。到那時(shí)，使用習(xí)慣已經(jīng)養(yǎng)成了，會(huì)費(fèi)又能承受，就半推半就的把“投名狀”交了吧！
還有些是針對(duì)B端的收費(fèi)，比如OA系統(tǒng)“泛微”，或者財(cái)務(wù)軟件“用友”等。這些都是針對(duì)企業(yè)收費(fèi)的，不管是標(biāo)準(zhǔn)版還是定制版，費(fèi)用都不會(huì)低。但對(duì)于一個(gè)投資幾十個(gè)億的項(xiàng)目來說，區(qū)區(qū)幾十萬，真的就是毛毛雨。如果買個(gè)“包年”的服務(wù)，可能就更不糾結(jié)了。
小庫科技首先一定會(huì)和有較大市場份額的設(shè)計(jì)公司合作，通過他們的項(xiàng)目和大型開發(fā)商發(fā)生聯(lián)動(dòng)，最后直接和開發(fā)商發(fā)生交易，因?yàn)榇蠹叶疾幌Ｍ小爸虚g商”。
只要還有房地產(chǎn)項(xiàng)目在開發(fā)，收費(fèi)就不會(huì)停止。即使你們家開發(fā)商（設(shè)計(jì)院同樣適用）沒有設(shè)計(jì)項(xiàng)目，但出于“一技傍身”的目的，你也得買一個(gè)，不然怎么和其他同行競爭呢！
B
流量掙錢
任何一家互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)，都不會(huì)放棄“流量掙錢”這條路的。小庫科技2018年12月已經(jīng)有超過1000家公司關(guān)注，后面走流量變現(xiàn)這條路，也是順理成章的。
房地產(chǎn)行業(yè)與70多個(gè)行業(yè)有關(guān)聯(lián)。從建設(shè)階段就和各種材料供應(yīng)商發(fā)生關(guān)聯(lián)（如裝修材料等）。即使交付之后還會(huì)有很多的物聯(lián)網(wǎng)設(shè)備搭載在上面（如攝像頭，感應(yīng)器等）。這些產(chǎn)品對(duì)應(yīng)的都是一個(gè)個(gè)的廠家，他們當(dāng)然希望能被設(shè)計(jì)師們推薦給業(yè)主。
而有了小庫這個(gè)平臺(tái)，材料商從拿地階段就有可能被推薦。即使賣電話號(hào)碼，小庫也掙的“盆滿缽滿”了。
這是我們現(xiàn)在看到的模式，還有很多潛在的需求和房子相關(guān)。只要你是流量的入口，怎么變現(xiàn)，何時(shí)變現(xiàn)，這就看你心情了。
每天我們都用微信，這個(gè)12宮格，大家有興趣可以去了解下入場費(fèi)，這就是流量的價(jià)值！
C
數(shù)據(jù)掙錢
這是小庫官網(wǎng)的介紹“社區(qū)智慧聯(lián)動(dòng)，打造實(shí)時(shí)城市數(shù)據(jù)平臺(tái)”。我認(rèn)為：這是一個(gè)非常有“野心”的計(jì)劃，當(dāng)然通過單一的“強(qiáng)排"達(dá)成的可能性并不大。還需要聯(lián)合多方，才能達(dá)到”智慧城市“的目標(biāo)。它也許可以成為擁有”海量建筑物數(shù)據(jù)“的中國版”GOOGLE EARTCH"!
設(shè)想下”完成態(tài)“的智慧社區(qū)，線上和線下又能聯(lián)動(dòng)，我們每個(gè)人在城市中的活動(dòng)軌跡都能被記錄。
比如你要查周邊數(shù)據(jù)，只需在線圈出地塊，即可極速獲取項(xiàng)目前期規(guī)劃設(shè)計(jì)所需的絕大部分信息，包含周邊配套分布、周邊建筑信息、周邊樓盤價(jià)格、周邊熱力分布等。
比如你想了解建筑物的平面布置，只要找到這個(gè)建筑，可以輕易的獲取你想要的功能布置圖，管線布置等信息。
而后臺(tái)的那個(gè)智能機(jī)器人叫”小庫“，這是何等的”壯舉“。
這個(gè)時(shí)候再談如何掙錢，是不是感覺有點(diǎn)不合時(shí)宜了。這是一個(gè)偉大的理想，花多少錢都值得，而如果你有幸“湊個(gè)份子”都是件幸福的事！
05
結(jié)束語
有些時(shí)候，我有種“咸吃蘿卜淡操心”的感覺。小庫摧毀就業(yè)崗位，小庫掙錢跟我也沒啥關(guān)系，我去分析它個(gè)什么勁呢。
當(dāng)風(fēng)暴來臨時(shí)，我希望所有的產(chǎn)業(yè)建筑師不要像“36歲收費(fèi)站阿姨"一樣哭訴：”我只會(huì)干這個(gè)，你讓我下崗，我能干什么。“ ?而是做好了準(zhǔn)備的，胸有成竹的接受變化。這可能是良有方一直在寫作，一直在分析，一直在致力于成為一劑良方的原因吧！
可能，我還有個(gè)類似“小庫"的項(xiàng)目，又不想讓夢想成為”曾經(jīng)“吧！
