4.85萬/平買入南山？
一條官方公告，引起了吹水妹的注意。
昨天（9月15日），深圳市土地房產交易中心發布公告，宣布將于10月出讓4宗居住用地。
其中一地塊位于南山南頭，為人才商品房，并規定售價不得高于4.85萬/平。
這價格，這地段，在深圳實在是絕。
或許是出讓細則需要調整，官方在發布后不久又回撤了出讓通知，但人才房的實惠，已經深入人心。
深圳的人才房門檻一向很高，往往只有“天選之子”，才能申請。
但其實，對于普通人而言，申請保障房也很難。
與全市20多萬人競爭、一等就是5年、等到只能去買房……
對于許多輪候者而言，掛在深圳保障房這張安全網上的感覺，并不太好受。
所幸，形勢已經在越來越好。
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戶口卡在中心區，輪候之日遙遙無期? ?
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2013年畢業來深圳時，小段落戶在了羅湖人才服務中心。
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當時的他絕對不會想到，自己的羅湖戶口，有朝一日竟會成為“拖累”。
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這種想法，是在他看到自己的公租房排名時萌生的。
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去年7月，小段正式申請了公租房。
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申請了半年時，小段查詢了自己的排名。
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小段在羅湖區內的排名在3萬開外，全市排名則在26萬以外。
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前方人山人海，上樓之日遙遙無期。
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這個月，他又查了查自己的排名。
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從家庭人數看，小段的排名在區內里前進了2000多名，然而前方仍然有一萬多人。
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相比之下，小段一個戶口在龍崗的朋友，情況則樂觀許多。
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去年7月時，這位朋友的區內排名在七千多，一年后，整體排名已經前進了600多名。
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雖然朋友比小段早一年申請，而且是家庭單位，排名本來就比較靠前。
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但兩個區排隊進度的差異，還是讓小段感到心塞：
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“龍崗、龍華的排名好歹能看到變化，但是羅湖的排名，幾乎沒有動過。”
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常常聽說有人棄選了地段不佳的保障房，但小段卻羨慕這樣的高級煩惱：起碼人家還有選擇……
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小段的感慨
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土地使用已經高度飽和的羅湖，保障房的建設進度一直遲緩，區內的輪候進度一直很慢。
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在羅湖輪候，“基本上只能等市級的公租房，但市級的公租房實在是太少了。”小段感嘆道。
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要想加快排隊進度，最好的辦法就是把戶口遷到別的區。
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在龍崗、龍華等區，進度會快上很多。
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根據公眾號深圳公租房安居房數據，截止今年5月，福田、南山、羅湖的輪候人數在全市位列前三，其中，福田的輪候總人數超過8萬。
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家在深圳論壇上，許多著急的輪候者也都想方設法地把戶口轉移到別區。
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圖源家在深圳論壇
但轉戶口的操作，用小段的話說：理論上能做到，實際上很難。
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目前，要在深圳市區內遷移戶口，主要通過買房或者掛靠別人的家庭戶口。
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然而，掛靠家庭戶口，卻很考驗人脈與交情。對包括小段在內的許多深漂來說，這并不實際。
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圖源家在深圳論壇，許多網友都在為轉戶口煩惱。
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沒有辦法，小段只能“堅守”著戶口，繼續等待。
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剛來深圳時，小段看著深圳的安居房挺吸引人，價格可以負擔，有的房位置在坂田，也不算太偏僻，挺想買一套。
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然而幾年來，眼見著深圳的安居房地段越來越偏，小段逐漸打消了買安居房的念頭，打算先排著公租房攢點錢。
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近年分配的安居房多位于橫崗、觀瀾等地區。
但公租房的輪候人數，也高得驚人。
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小段讓自己適應這個過程。
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“無所謂了，淡定點好，急不來的。”
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他也讓自己去適應與同齡人之間的差距。
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大學畢業時，小段本可以選擇去東莞或者廣州發展，但因為家人在深圳打工，于是便來了深圳發展。
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如今，自己在東莞和廣州發展的同學們早就上車，而自己公租房的輪候隊伍，卻完全看不到頭。
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對比產生的焦慮一直刺痛著小段：“假如去了廣州，早兩年就買到房了。”
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排到房后：棄選多次、寧愿租房? ?
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對于輪候時間不長的小段來說，最大的煩惱在于無房可住。
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但對于一些人來說，就算排上了房，他們也還是寧愿租房。
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還有些人排著排著，就放棄了機會，直接去買房了。
1
當初想排的公租房，不香了
第三次收到選房短信時，蔡姐看了看公租房的地址，再一次選擇了棄權。
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蔡姐從2017年底開始輪候公租房，沒到1年，就收到了選房短信。
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但蔡姐在看到地址的那一刻，就放棄了機會。
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“房子在坪山，實在不方便。”
圖源公眾號深圳公租房安居房
來深10年的蔡姐，一家三口一直在福田租房，孩子在福田讀書，她則在寶安工作。
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后來，蔡姐又收到了2次選房短信，一次在石巖，還有一次在平湖，都因為位置太偏而棄權了。
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當年是看到有朋友排上了公租房，每個月的租金負擔輕了不少，蔡姐心向往之，于是便去辦了申請手續。
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然而她卻沒想到，這“便宜”落到自己頭上時，一點也不誘人。
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排上公租房的朋友是單身漢，在福田上班，房子在橫崗，一個人住無所謂。
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但蔡姐的孩子在福田上學，根本不可能住到偏遠的地方。
2
“排到了也不想去，寧愿買房。”
與蔡姐相比，老陳輪候的時間已經5年。
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他的感覺與蔡姐差不多：近的排不到，遠的看不上。
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對于家里四口人的他來說，公租房不算難排，假如愿意去鹽田等地方，1年就能排上。
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但關鍵是，“你愿意去嗎？”
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在福田租房多年的他，早就習慣了便利的配套，孩子也在本區上了好幾年學。
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之前收到過坪山、大鵬的選房通知，但老陳直接放棄了，“我寧愿一直租房。”
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對于有孩子的人來說，公租房所涉及到的不止是居住成本，還有教育成本。
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家在深圳上就有網友訴苦，住上了公租房，但卻還在為孩子的教育問題頭疼。
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排上了公租房的人尚且還在為教育成本發愁，相比之下，輪候者們似乎完全沒必要放棄手頭更好的資源。
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在老陳眼里，保障房更像是一個念想：
“像一張大餅一樣，放在眼前好像不錯，實際上食之無味，棄之可惜。”
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事實上，不少人排著排著隊，便又回到了商品房大軍里。
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圖源家在深圳
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7月時，小段的一位朋友就毅然放棄了正在排的安居房，去買了羅湖的二手房。
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這位朋友的戶口本來在羅湖，為了快點排上安居房，千辛萬苦托關系把戶口遷去了龍崗。
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排了兩年隊，眼見著曙光就在眼前，卻有了小孩。
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朋友想要盡快給孩子一個家，況且羅湖的學位相對更好，于是咬了咬牙，還是去買了商品房。
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這樣的人還有很多，畢竟，在保障房體系內，房子的輪候時間、位置、戶型、學區都做不了主。
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圖源家在深圳
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一切都很被動。
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就算等到了房子，有了家室后要換房子，還是很麻煩。
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小段基本放棄了對保障房的幻想，“還是問問家里能不能支持買套房吧……”。
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“尷尬”的保障房？? ?
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在許多輪候者的感知范圍中，供應少、供應慢、地段差一直是深圳保障房體系的尷尬之處。
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從目前的的分配結果來看，保障房的供應量的確有些遲緩。
今年7月分配的景華春天家園，還是去年第三季度的市級分配房源。
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而地段與供應量間的拉鋸，也讓輪候者很頭疼。
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羅湖區內今年以來的分配房源，加起來也就百來套，很難滿足區內3萬+的輪候數量。
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雖然6月份向龍崗區統籌來了800套公租房，但因為房子基本位于龍崗橫崗，所以最終棄選率很高。
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福田區的情況也類似。
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公租房都建在外區，供應量大的，位置太偏，而位置勉強能讓人接受的，房源則少得可憐。
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像先前提到的景華春天家園，是市級公租房，位于龍崗布吉，就位于5號線下水徑站地鐵口，交通便利。
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然而，符合資格的認租家庭共39125戶，供應的公租房卻只有130戶。
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所以，從眼下的情況看，不難理解一些人“棄保從商”的考量：
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如果只是為了省錢而去選擇地段偏遠配套落后的房子，從長遠來看，其實并沒有享受到便利。
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這個問題，已經成為了深圳保障房體系的“心病”。
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在高度緊張的土地資源上，如何為飽受房價困擾的購房者們劃出一片友好且便利的空間，是深圳亟需解決的問題。
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從市住建局最近的行動上看，這個問題已經越來越受到深圳官方的重視。
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半個多月前，在深圳房地產盛典暨行業綜合評價發布會上，深圳市住房和建設局局長張學凡在發言中明確表示：
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要向新加坡學習，未來要讓60%的深圳市民住在保障房中。
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張學凡提出了110萬公共租賃住房的發展目標，同時計劃每年公共租賃住房建設10萬套，并計劃通過五到八年的時間補足短板，讓住房供需矛盾得到較好的緩解。
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同時，政府也計劃大規模建設商品房。
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而自2017年以來，深圳新建的商品房樓盤其實都配建有保障房。
因此，保障房無論是在地段問還是配套上，待遇也將越來越與商品房齊平。
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相信在這樣的規劃下，深圳保障房體系的“尷尬”之處，將極大地得到緩解。
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在未來，保障房的供應短板，將會慢慢拉上來，因此，還請輪候者們保持耐心，沒必要過度沮喪。
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