一、背景介紹

原版現金流游戲已經多次體驗，與中國國情差異較大。為此，在原版、國情版、手機版等多個版本的基礎上進行改良為2019年的本土化版本。經過4月13日的第4次測試和修改后，進行第5次測試。本次游戲目的為中國本土化版的測試。

設計思路：

第4次測試全部卡牌都采用了中國國情重新設計，數據變化較大，但是具體的政策（如限購等）沒有按照國情設計，感覺比較遺憾。另外重新設計的卡牌由于打印問題，不如原版卡方便，所以本次又重新改為原版卡，只考慮房產限購政策。

規則設計如下：

1.每人只能買2套房子；

2.第1套首付3成，第2套7成或者更多；

3.可以合作買房和買股，具體合作模式直接溝通確定。

4、貸款利率按照原版為10%，最多貸月現金流的10倍，其他規則不變

二、過程和點評

本次游戲共有四位玩家參與：1楊，2邵，3阮，4韓

4人職業都為飛機駕駛員，4人都玩過5次以上。

游戲一共進行22輪，時間約2小時，共有2人出圈。

點評：

1號玩家楊：漸入佳境。經過多次的練習，以及對于第一桶金、安全邊際等基本計算的掌握，1號已經慢慢進入狀態，對于基本規則已經掌握，投資風格比較穩健，穩扎穩打，在本次游戲中成功出圈。對于游戲和現實生活中，房產政策的直接聯系，對于她后續投資房產也有幫助。

不足之處在第一次摸到小生意中的房產機會，2室1廳24%收益率的房產機會選擇時，考慮了買入。雖然最后以65000元賣出，但犯了個忘記規則的錯，在一個低于平均投資收益率的房產上用掉了寶貴的首房首貸資格。這是很多初次買房的新人也會犯的錯。

首先，就算不限購限貸，資本利得少且退出幾率較低的2室1廳也不應該買。游戲的初期目標是資本利得，2室1廳的平均資本利得僅為1萬元。此外30%是這個游戲中的平均投資回報，低于30%的機會作為現金流也是較差的。

其次，第一套房產需要盡可能的用足，貸足。假設后面要買60套公寓，120萬成本的房子，就要84萬首付了。

最后，現實中可以買的起3房的人也有不少選擇退而求其次選擇2房，或許是擔心月供，或者計劃未來置換等。如果能有珍惜首房首貸的意識，爭取貸足的認知，可能就不那么遺憾了。

2號玩家邵：沒有出圈的富翁。在游戲初期抽到3房機會，但并沒有買房，幸運躲過通貨膨脹。在股票投資中，合理利用規則，大賺100多萬，在中后期不斷買入資產，但是最終還差400的月現金流才能出圈，此時手中還握有30多萬現金……

本次游戲中，在股票交易環節非常幸運，摸到1元股，然后利用規則進行收益的三七分成，總共有100多萬現金收入。中途有事離開了2回合，可能受此影響，中后期沒有能出圈。手中還握有30多萬現金，卻沒有考慮去還購車貸款、信用卡、額外負債。這三項還清可降低1010的總支出，可以直接出圈。可見還需要做計算，動筆算一下，豁然開朗。當然，還有可能是因為不想出圈，陪著3號一起在內圈的人情因素。

3號玩家阮：忙里做樂。作為游戲設計者、銀行家、玩家參與，這次終于可以慢慢兼顧多重身份了。在游戲初期抽到3房機會并買入，期間在考慮安全邊際的情況下不斷買入股票，遭遇生孩子和通貨膨脹的意外后現金流降低到440。意識到之前的安排邊界沒有考慮第4個因素——機會中的額外支出，計算發現若失業支出6900元，則將破產。此后開始利用股票合買機會賺取資本利得，緩解現金流壓力，逐步恢復到1040。在與2號玩家合作1元股投資中，大量買入，獲得75萬，自己得52.5萬，2號玩家得22.5萬。中后期，利用大買賣中的洗衣店和2套房產獲得6980的被動收入，1孩的總支出為7350，然后利用還款降低總支出出圈。

基本上按照既定套路在玩，發現的盲區是安全邊際的計算因素遺漏了一部分，比如機會中的啃爹機會，通貨膨脹、下水管道破裂之類的。3房的風險是通貨膨脹，概率是1/42，但是還是要考慮方案。有一種解決方案是，用10%的貸款替代1%的按揭抵押貸款，保住房產。然而由于股票買較多，抵押貸款又是7成，本次游戲中無法彌補，只等放棄看著首付和首次貸款打水漂。

4號玩家韓：首次破產。基本策略與3號相同，在游戲初期抽到3房機會并買入，期間不斷買入股票，遭遇生孩子和通貨膨脹的意外后失業，慘遭破產。進入破產清算階段，半價賣出前期投資股票，但是錯過后期的資本利得。中后期一直缺少現金流去買入資產，以至于一個人繼續摸小生意。

本次游戲中偏積極，雖然掌握了第一桶金的計算，但是對于安全邊際的認知可能不足。在游戲結束后，也提供了安全邊際的考慮思路，回家作業是做總結和計算安全邊際。游戲是最低的試錯成本，用來發現盲區，啟發現實。雖然現實中4號玩家預留了較多的安全邊際，比較穩健，同理游戲也要小心謹慎哦。

三、測試評估

本次游戲為第5次測試，測試評估結論是：

1、游戲在允許合作的情況下，相對簡單；

2、該規則下，小生意中股票比房產的戰略意義更重要；

3、股票合作模式實踐結果：收益分成模式，為雙方利益最大化的模式。

具體有3個結論的延申如下：

Q1、新房產首付和現金流換算

由于房產首付比例提高，需要對原來機會卡上的房產機會首付和現金流數據進行修改。

例如：原三房二廳，成本50000，首付4000，抵押貸款46000，月現金流+200。

更新后為，成本50000，首付15000，抵押貸款35000，月現金流+310。

先思考下，如何換算？

完整計算方法有多種，例如：

先根據抵押貸款和月現金流算出月供為460，然后則租金為660，然后新的月供為350，新的月現金流為660-350=310。

或者直接根據抵押貸款差額為46000-35000=11000，則每月月供少支出110，新的月現金流=200+110.

顯然，后者的計算更加明確、直接。

Q2、房產的合作

本次游戲中大家除了2號玩家，都在摸到房產后用掉了首房首貸的資格，然后1號玩家成功賣出變現。3號4號玩家遭遇通貨膨脹被收回房屋，浪費了首房首貸的資格，4號玩家還因此破產。然后第二套房要7成首付，大家都沒有考慮，在股票市場獲得成功后紛紛開始全款買房。

比較遺憾的是，本次游戲中由于各種原因，大家沒有開展房產合作，現實中代持、合買其實也是一種思路。

希望下次時間比較充足的情況下，嚴格按照規則再試玩一次，看看有沒有新發現。

Q3、股票投資合作

在本次游戲中，股票投資合買受到了非常熱烈的歡迎，基本上每次機會都有合作。

具體合作形式，大家洽談下來有2種，直接差價和收益分成。

例如，4號玩家摸到5元股，自己買入后，以6元價格向其他玩家收費代購，則手續費為20%。

又例如，2號玩家摸到1元股，自己買入有，與1、3、4號玩家要求賣出金額三七分成。最后以30元的價格出售，2號在這次交易中也收獲了50多萬的分成收益，和9萬的投資收益，是本次游戲中最大的一筆收入。

實踐結果是收益分成模式，為雙方利益最大化模式。

該模式下，計算簡單，市場合作活躍，下周準備還是按照該規則嘗試，歡迎各位小伙伴參加。

您的鼓勵，我的動力，感謝支持！