這幾天去蘇州看了一個新盤，一言難盡...
為了避免被同行diss，隱去關(guān)鍵信息，只聊一些想法和感受，希望對大家買房子有幫助。
01
當(dāng)我們決定去某個區(qū)域買房的時候，一定要先弄清楚整個區(qū)域在那個城市的定位。
我所去的這個新盤，從虹橋火車站出發(fā)，坐17號線，下地鐵后打車20分鐘左右到。
看起來，似乎從上海過去還比較方便的。
可是，整個區(qū)域是蘇州的郊區(qū)，拆遷板塊，附近居民的買房意愿很弱 —— 都是手里有好幾套拆遷房的本地人，換也是往內(nèi)換。
也就是說，整個區(qū)域，就是賣給非蘇州本地人的。
再直白一點地說，就是賣給上海人去養(yǎng)老的。
因為二三線城市的郊區(qū)沒有產(chǎn)業(yè)，不存在人口流入，這點和上海不一樣。
02
如果我們真的需要為了養(yǎng)老而買房，第一考慮是什么？
醫(yī)療！
醫(yī)療！
醫(yī)療！
蘇州一定會有好醫(yī)院，但是我賭：一定不在拆遷板塊。
就如上海的三甲醫(yī)院都在市區(qū)，不是嗎？
或許你會說：我身體還好著，就想住個好房子，享受一下中央空調(diào)和地暖，還有好的小區(qū)配套和新鮮的空氣，遠離一下城市的喧囂~
當(dāng)然可以，沒有問題！
但我為什么要買？而不選擇租呢？
我在昆山花橋管理著一套頂樓三房帶超大露臺的房子，次新小區(qū)，離花橋某地鐵站步行5分鐘，就在劉畊宏的直播基地「畊練村」邊上，說不定下樓遛個彎，就能遇到劉教練和vivi，甚至他們的好朋友們。
而這套房子的月租金：3500元。
我開頭提到的那個蘇州郊區(qū)新盤附近的別墅，月租金：4000-5000元；如果是那個新盤類似的房子，大概3000-4000元。
而且附近的空置率很高，單貝殼系就有10%的空置待出租房，也就是說：不怕租不到合適的！
但如果你選擇買，就是2w/平，接近一年的房租。
03
或許你會說，租的房子，哪有家的感覺，一直搬，太沒安全感了！
如果，只是如果，我們用二房東包租的思路來租呢？
之前分享過一個真實故事：低預(yù)算，住好房！就是小伙伴用我們做二房東的思路給自己包租了一套房子，可以安心住6年！
那為什么，我們不能也這樣呢？
大部分家具家電的使用壽命是8年上下，也就是說，當(dāng)我們租約到期的時候，他們也差不多該壞、該換了。
而且，很少有人知道，房子也是有花期的 —— 20年。
如果你從來沒有換過房，搬過家，那你只是享受到了房子的居住價值，而沒有享受過資產(chǎn)增值的紅利。
普通人不是怕搬家，只是怕頻繁搬家。
但如果頻率可控的情況下，租房真的是超高性價比的選擇。
而且，你別忘了，房東也怕租客搬家。
04
那房子還要買嗎？
看你手里有多少預(yù)算，目前的資產(chǎn)配置是什么樣的。
對國人來說，房子給的安全感是任何資產(chǎn)都無法超越的，所以無論從哪個角度來說：我們最終一定會買一套。
這是任何人都勸不住的。
但當(dāng)下買房，真的不能閉眼買了，至少：不要再買環(huán)滬了！環(huán)滬早就死了！
上海外環(huán)外的限購已松。
能上常青藤，為什么還要去藍翔新東方？
鄙視鏈是自上而下的。
但對普通人來說，難的是捋清需求，發(fā)現(xiàn)更多解法，找到更適合自己。
該冷靜的時候，就要冷靜下來，有時候我們眼前的路，真的不一定就是最好的路，誰讓信息差無處不在呢~
希望這篇文章可以給到你一些新的解法。
前幾天見了個同行，Ta說：你公眾號寫那么干貨，不怕客戶看了不找你，自己干了嘛？
錢我想賺，但我更怕我辜負你的期待，服務(wù)不了你~
所以不如，我們從一開始就用另一種方式相處，單純就當(dāng)交個朋友。
畢竟，關(guān)于房子，我們都需要一個自己人。
如果你真的需要我的服務(wù)，那我們再好好聊一聊~
大部分人都沒意識到：在房產(chǎn)圈有一個自己人，是件特別有價值的事情！
