從上個月底，一時間很多人過來問，限購政策這么猛，是不是投資房地產沒戲了。

這源于6月28號的限購政策。突然一下子，西安從限制每人購一套，到徹底堵死了政策出臺后，外地人在西安買房的路子。而且對西安房產交易給予了額外附加的年限限制。

市場一下子炸了鍋，很多人面對政策的第一反應其實都大同小異，以為從此政策面上再來投資地產已是難上加難。

事實是這樣嗎？是，也不是！

每一次政策的出臺，不可避免的都要傷到很大一部分人，這就是政策的普適性和針對性，你想在此嚴峻的市場環境下，近期投機住房市場獲利，已是難上加難。它直接堵死了交易的兩端，一是限制外來人口購房資格，導致交易量的下降，另一端延長交易時限導致短期出售已成不可能，你想短期從住房市場這個跳板上賺的盆滿缽滿，近期難度是挺大的。

然而，長年混跡投資市場，又豈能只是人云亦云，只看到政策的淺層意思？

任何一個政策的出臺，都有它背后的動機所在。如果你只是將目光停留在字面的文字解讀，將始終不得其法。大家都知道，目前的國內實體經濟幾乎完全缺失，政府的業績和GDP全靠房價帶動，這已經是個不爭的事實，房地產的漲勢，不僅關系著政府的錢袋子和關系當界政府從業人員的業績和升遷。

那么問題來了，既然地方經濟靠樓市拉動，為什么政府限購卻頻頻下手呢？尤其是對于西安這個二線城市來說，難道政府不知道奮力發展經濟，才能躋身于準一線城市嗎？政策出臺到底意欲何為呢？

第一，限購已成大勢所向，即便是樓市和當地經濟曖昧不清，政府依然需要做出點表率，來表明調控樓市的決心，做出照顧剛需大眾的決心和姿態來。

第二，為了更長遠的目標，只能暫時割愛，旨在布局一個更大的動作。

我們還拿西安來說，這是一個積極籌備了多年，一直往一線城市行列里擠的一個西部大都市。那么，如何才能成為一線城市呢，人口（準確的說是人才）增量漲上去，城市骨架拉起來。而現在西安的城市骨架已經成型，無論是高鐵、機場，均已達到國際化標準，各個區域職能，各有不同，又相互彌補。咸陽也已經納入西安的一個區，西安的骨架再一次增大。在西部，尤其是西北來說，無第二個城市可以比擬。

再回到“人”的問題上來，西安的人口凈流入在全國排名卻在第31位。即便是西安房子均價與其他城市相比并不高的今天，人口的增量卻一直異常緩慢，人口進不來，經濟帶不動，有再大的城市格局，一線城市的目標終究只是一個夢。

我們結合戶籍制度，來看本次調控，西安已經完全放開落戶限制。這也就意味著想成為西安人，已是唾手可得。那些西安周邊縣市的人口，將第一波涌入這個國際都市。

以此來判斷西安的樓市動作，就不難理解這次調控的用意了吧。如果放任此股樓市的不良增長潮，高的房價勢必會嚇跑很大一部分想進來的那批凈增人口，人進不來，還談什么發展？

因此，西安政府放棄飲鴆止渴，放棄當下樓市瘋漲的既得利益，而通過刺激人口的增量，來謀劃一步好棋。人口一旦增長到位，需求端增加了，再反推樓市的繁榮，那不是輕而易舉的事情嗎？

這，也正是我們今天要說的投資機會點。如果你被一波強勢的政策調控所震懾和迷惑，盲目定下西安已不適合投資的錯誤觀點，那么你錯過的不僅僅是這幾年的一個平穩漲勢，你將錯失未來幾年甚至十幾年西安暴漲的紅利反哺。而這一波的紅利，將首先給予的就是那些，在此時此刻依然進入西安市場的那些資本。

現在的西安市場，總有些現象，是你不得不去關注和深究的。此次重點打擊的是住宅市場，準確的來說，是二手房市場。它堵死了二手房的交易，這也就極大的削減市場上二手房可交易量。而另一方面，西高新、浐灞幾個熱門區域，中海等幾個開發商的樓盤開盤已經售罄。二手房貨量減少，新房市場又沒貨，那么樓市在未來一段時間的漲勢，也是可以預見的。

所謂的“政策”，其實就是，但凡你和它背道而馳對著干，總能從中獲利，只不過是多少而已。

沒有完美至一步到位的“政策”機制，因為市場變幻莫測，所以你會看到主管部門，一而再再而三的調控出臺，這也不能完全說明上層調控的決心，只能說市場一直在變，復雜萬千，遠不是一紙紅頭文件可以應付的了的。

而每個政策的頒布，總會留有或多或少的彈性操作余地，在針對性抑制一部分資本過熱的同時，也會給予市場溢出資本良性導流的渠道，這樣，資本才會一直留在本土市場，而不會“逃逸”，市場，才能總體趨于平穩。

只要投資資本停留，卷土重來再次締造熱度，只是輕而易舉的事情罷了。屆時，又是一個什么樣的繁榮景象，誰也說不準。

當有些人已看清政策背后的動機和出發點，而你還在糾結要不要入手，單憑這一點，已經輸了一大截。

結語：當你發現一個政策的出臺，和政府發展本意違背、矛盾的時候，當你發現市場上可交易量已經明顯不足趨于冷場，這和政府高呼打壓市場過熱主旋律相矛盾的時候，別猶豫，那，就是你的機會所在！