房屋置換稅費
房屋改善型置換所需繳納的稅費中有四塊大頭，分別是增值稅、個稅、契稅和中介費。
上海因為整體房價高，基本上住房都屬于非普通住宅。比如在外環外，面積在140平米內，總價在230萬內是普通住宅，其余都是非普通，按非普通稅費計算。
這里也只討論大概率情況，以房子滿五年不唯一，稅基本由買家承擔為例。
增值稅及附加=差額部分/1.05*5.25%
個稅=（網簽合同價-增值稅）*2%
契稅首套=（網簽合同價-增值稅）*1.5%? ? ? ? 契稅二套=（網簽合同價-增值稅）*3%
中介費（以鏈家為例）=賣出房成交價*1%+買入房成交價*2%
舉例說，我手頭已有兩套房，賣出其中一套450萬，買入一套600萬（賣家300萬購入），稅由我（買家）來承擔，則需繳納：
增值稅及附加=（600-300）/1.05*5.25%=15萬
個稅=（600-15）*2%=11.7萬
契稅=（600-15）*3%=17.55萬
中介費=450*1%+600*2%=16.5萬
總計稅費=15+11.7+17.55+16.5=60.75萬
