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昨天參加標(biāo)哥組織的工地游學(xué)，收獲很大。
標(biāo)哥今年買入7套，現(xiàn)在漲幅都已在30%以上，且都是正向現(xiàn)金流；是早已財(cái)務(wù)自由的圈內(nèi)大神。所謂工地游學(xué)，就是現(xiàn)場(chǎng)參觀房子的施工現(xiàn)場(chǎng)，交流互動(dòng)，抄作業(yè)。
到場(chǎng)的不少人是8月聽了標(biāo)哥的分享，在一周內(nèi)買入的，抄了買房現(xiàn)在該抄裝修出租了(●'?'●)。
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三套房子因地制宜，不同地段目標(biāo)用戶群不同，所以采取完全不同的產(chǎn)品設(shè)計(jì)思路。
第一個(gè)是離西湖景區(qū)僅200米的民宿，具有得天獨(dú)厚的位置優(yōu)勢(shì)，目標(biāo)用戶是來杭游玩的高端、文藝一家人（或兩家），，所有材料、設(shè)計(jì)、布局都力求高端、精細(xì)。
第二個(gè)是緊鄰市政府的觀音塘小區(qū)，目標(biāo)用戶是在錢江新城辦公的小白領(lǐng)，對(duì)于這類人來說功能區(qū)間和性價(jià)比比裝修設(shè)計(jì)更重要，所以采用普通裝修，且將原來一室作為兩室朝南，由于布局合理（陽臺(tái)外擴(kuò)、透明玻璃分割臥室和餐廳使得餐廳采光良好、移門式衣柜）竟顯得不擁擠。39方不到，兩室一廳一廚一衛(wèi)，租金兩倍于月供。令我們嘆為觀止！
第三個(gè)是景芳小區(qū)水湘苑頂樓150+，目標(biāo)也是錢江新城辦公人員，由于面積夠大且在頂樓，改造成帶套內(nèi)衛(wèi)生間的5-6室。想不到這套竟是這3個(gè)里投資效率最高的。如果準(zhǔn)備出手再改為適合一家人居住的風(fēng)格，賺租金與賺資本利得切換地如此自然！旁邊還有一塊空地，拍賣后樓價(jià)4-5萬起（目前這種特殊時(shí)期景芳三堡12月起拍價(jià)就2.56萬），水湘苑這種次新房再次漲起來也是分分鐘的事情。
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正如標(biāo)哥所說：
我們是產(chǎn)品經(jīng)理，在市場(chǎng)調(diào)查的基礎(chǔ)上（如何做市調(diào)？調(diào)查周邊寫字樓、商店等以確定租客群體、假裝租客中介里租房子，了解價(jià)格和市場(chǎng)供需、在小區(qū)或周邊觀察人流情況等等），制作出市場(chǎng)認(rèn)可的產(chǎn)品。
不要帶個(gè)人喜好，投入了自己的愛好，很有可能會(huì)走偏，你喜歡的并不是市場(chǎng)喜歡的。只有不帶個(gè)人感情，將房子當(dāng)作一個(gè)工具，才更容易做好一個(gè)市場(chǎng)真正需要的產(chǎn)品，真正幫到大家，不然你是在浪費(fèi)資源。
如何檢驗(yàn)，出租速度和出租金額。
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作為真正的產(chǎn)品汪，忍不住要給標(biāo)哥的話點(diǎn)贊。
沒有充分的調(diào)研分析，沒法確定目標(biāo)用戶群以及他們的痛點(diǎn)（對(duì)應(yīng)房子就是到底是哪類人，他們需要什么）；
定位精準(zhǔn)，解決他們的問題，自然會(huì)受到市場(chǎng)認(rèn)可；
我們也許是自己產(chǎn)品的用戶，但我們不能代表全部，我們喜歡的用戶不一定喜歡。多換位為用戶去思考，這樣才不會(huì)浪費(fèi)設(shè)計(jì)師程序猿的付出；
至于是不是一個(gè)好產(chǎn)品，看用戶增長速度、購買情況、使用/停留時(shí)間等。
至于房子嘛，跟標(biāo)哥他們混咯，做自己房子的產(chǎn)品經(jīng)理~~
調(diào)研分析→→MRD
買入→→評(píng)審
規(guī)劃設(shè)計(jì)→→原型圖+UI
硬軟裝修→→技術(shù)開發(fā)
出租/賣出→→市場(chǎng)運(yùn)營推廣
+整個(gè)流程的項(xiàng)目管理
