<p>? 2022年爛尾樓的報導可謂是層出不窮，可苦了這幾年買房的業主。一邊幸苦工作還著銀行的房貸，一邊還要憂心開發商工地上的施工進度。逃過了暴雷的危機，答應了延期交房，好不容易熬到可以收房的日子，面對匆忙蓋好的房子又是一籌莫展。</p><p class="image-package"><img class="uploaded-img" src="https://upload-images.jianshu.io/upload_images/4035828-01371559ab58cc1d.jpg?imageMogr2/auto-orient/strip%7CimageView2/2/w/1240" width="auto" height="auto"/></p><p>? 今天就來說一下這隱秘的交房內幕，為什么開發商在交付時，通常會讓業主先簽一堆文件，然后才給業主鑰匙呢？其實大概率，他們都在這3個一般人注意不到的地方挖坑。</p><p><strong>那延期交房了應該怎么辦？需要注意些啥？</strong></p><p>? 那今天就來說一說，真的到了收房的時候有哪些坑，是我們業主一定要去避免的。</p><p class="image-package"><img class="uploaded-img" src="https://upload-images.jianshu.io/upload_images/4035828-9bea28b629dd93e4.gif?imageMogr2/auto-orient/strip" width="auto" height="auto"/></p><p>
</p><p>? 第一個坑，大多數開發商，到了合同規定交樓的時候，可能是不具備驗收交付的條件，那么開發商會想辦法讓你簽的第一份文件，叫做自愿收樓統一書，或者說變一個別的馬甲或者名稱；但是內容還是一樣的，主要呢就是一些不要臉的免責，就相當于在說：哎呀我沒有要交的呀，是業主他自己忙著住，他自己要收樓的不關我的事情啊。你一旦簽了字啊，那就會導致2個不利于業主的結果：第一你的違約金停止計算，第二質量出了問題，他可以耍賴的按物業費開始起算，怎么辦那我不簽，別急我們繼續往下看。</p><p class="image-package"><img class="uploaded-img" src="https://upload-images.jianshu.io/upload_images/4035828-498f8f74e59b7a1b.jpg?imageMogr2/auto-orient/strip%7CimageView2/2/w/1240" width="auto" height="auto"/></p><p>? 再來看第二個坑，讓你簽面積補差確認。這里普及一個概念，我們合同里面簽的那個面積呢，它其實，并不是房屋建好之后的實際面積，它是預測建筑面積，交房時，開發商是需要提供實測面積報告的。這個玩意他可不是自己量出的，是需要房管局，或者指定的測量單位出具，上面會有每一套房屋的實際測量面積，多退少補，如果說測繪面積少過售樓面積的3%那是可以申請退款的，所以呢他們就會想辦法混水摸魚，讓你簽字。那怎么辦？看了測繪報告再簽，不給報告，簽什么呀！</p><p class="image-package"><img class="uploaded-img" src="https://upload-images.jianshu.io/upload_images/4035828-06c98bdc26d2e399.jpg?imageMogr2/auto-orient/strip%7CimageView2/2/w/1240" width="auto" height="auto"/></p><p>? 第三個坑驗房很關鍵啊，你如果放棄驗房，或者簽字自愿收房之后再去驗，那就相當于你主動放棄了維修，索賠的權利了。所以呢不要被開發商搭配的一些，幾十塊錢那種小恩小惠忽悠，你就迫不及待的簽字收樓，免費的那都是最貴的。記住口訣要求看竣工備案登記表，要求看面積實收報告，不亂簽東西。他不給你怎么辦，團結起來，這時候業主們可以團結一致爭取自己的權益。還有公共區域以及房屋的問題，切記一定要拍照留存證據，不要翻來覆去就用口述去描述問題，以書面的形式和開發商之間"禮尚往來"，留下痕跡，確定問題在哪里，該怎么修修多久，修不好該怎么辦，修好了那他這個時間該怎么算,都白字黑字清清楚楚寫下來。不然口頭上的承諾和談判都是無效，談判記住8個字——人情世故，以速逼談。</p><p class="image-package"><img class="uploaded-img" src="https://upload-images.jianshu.io/upload_images/4035828-09d80f78d3b0d622.jpg?imageMogr2/auto-orient/strip%7CimageView2/2/w/1240" width="auto" height="auto"/></p><p>? 買房幾百萬的大事，必須得上心。</p><p>
</p><p>
</p><p>
</p>