前段時(shí)間，應(yīng)一朋友之邀，參與到了他的一個(gè)聯(lián)合辦公項(xiàng)目的前期工作中。創(chuàng)始團(tuán)隊(duì)是一批85左右的年輕人，我在那幫忙，略有尷尬意味。
這兩年聯(lián)合辦公的”風(fēng)潮“席卷了中國(guó)的一、二線城市，各色人群，各類資本趨之若鶩。真的還是一片”藍(lán)海“嗎？
我打算用“提問”和“回答”的方式來展開今天的話題
1.聯(lián)合辦公是什么？
Co-working Space：是一種為降低辦公室租賃成本而進(jìn)行共享辦公空間的辦公模式，來自不同公司的個(gè)人在聯(lián)合辦公空間中共同工作。在特別設(shè)計(jì)和安排的辦公空間中共享辦公環(huán)境，彼此獨(dú)立完成各自項(xiàng)目。
由美國(guó)人Bernie De Koven于1999 年提出。
2.聯(lián)合辦公市場(chǎng)前景如何？
聯(lián)合辦公在全球是一場(chǎng)風(fēng)潮，但在中國(guó)更像是一場(chǎng)運(yùn)動(dòng)。“大眾創(chuàng)業(yè)、萬(wàn)眾創(chuàng)新”被視作中國(guó)新常態(tài)下經(jīng)濟(jì)發(fā)展“雙引擎”之一。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至2016年初，中國(guó)聯(lián)合辦公空間數(shù)量已經(jīng)超過2300家。還有無(wú)數(shù)的創(chuàng)業(yè)者在不斷地涌入這個(gè)市場(chǎng)。
源引克而瑞的一份報(bào)告：2015年底，各大聯(lián)合辦公的空置率在30%，招租情況也不是太理想。
那為什么還有這么多的“闖入者”？
a.中國(guó)將產(chǎn)生越來越多的自由職業(yè)者。因此聯(lián)合辦公能很好的匹配客戶需求。
b.聯(lián)合辦公的門檻不高。幾百萬(wàn)就能創(chuàng)造一個(gè)物理空間。
c.聯(lián)合辦公能像互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)一樣產(chǎn)生很高的估值，所以能吸引資本的進(jìn)入。
3.行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)情況？
毛大慶，潘石屹等大佬云集，行業(yè)已經(jīng)進(jìn)入到軍備競(jìng)賽之中了。
屌絲創(chuàng)業(yè)者仍有機(jī)會(huì)進(jìn)入，但競(jìng)爭(zhēng)會(huì)更加殘酷。
下表是上海的部分聯(lián)合辦公企業(yè)，雖然市場(chǎng)依然誘人，但是轉(zhuǎn)手和并購(gòu)已經(jīng)開始。
4.聯(lián)合辦公的客群是什么？
自由職業(yè)者
初創(chuàng)團(tuán)隊(duì)
小微企業(yè)
分支機(jī)構(gòu)
5.選擇聯(lián)合辦公的理由？
a.交通便捷，出差方便
b.辦公環(huán)境輕松
c.工作氛圍好
d.創(chuàng)業(yè)資源豐富
e.節(jié)約辦公成本
6.聯(lián)合辦公的盈利模式？
a.場(chǎng)地出租
工位價(jià)格： 一般在2000元/個(gè)/月，當(dāng)然封閉型的可能更貴點(diǎn)。還有虛擬工位出租。
運(yùn)營(yíng)成熟的聯(lián)合辦公已經(jīng)能按天來售賣"桌子“了。
b.會(huì)員收入
一般在500元/人/月。
c.平臺(tái)價(jià)值
d.社區(qū)服務(wù)
租金套利是最基礎(chǔ)的盈利方式。而會(huì)員收入是作為線上盈利的起步；當(dāng)有足夠多會(huì)員的時(shí)候，平臺(tái)價(jià)值就會(huì)顯現(xiàn)，所有公司或者個(gè)人都可以利用這個(gè)平臺(tái)去推廣個(gè)人、公司產(chǎn)品和服務(wù)；而當(dāng)線上社區(qū)有足夠多人群共享資源時(shí)，流量就能帶來收入。
7.如何做差異化服務(wù)？
除了提供物理空間和與之相匹配的服務(wù)之外，很多的聯(lián)合辦公會(huì)配備“創(chuàng)業(yè)導(dǎo)師”，給創(chuàng)業(yè)者一些建議和支持。另外還有第三方的服務(wù)包括開辦公司相關(guān)，資金支持，法務(wù)援助等一系列舉措。可能還有項(xiàng)目對(duì)接。
而這些差異化服務(wù)最終都是要收費(fèi)的。
2016年，聯(lián)合辦公市場(chǎng)涌入了一批又一批的勇士。不管結(jié)果如何，為他們的勇氣喝彩。
作為一個(gè)“待業(yè)”建筑師，我還發(fā)現(xiàn)了一個(gè)有趣的現(xiàn)象：共享辦公空間很少出現(xiàn)在新建筑中，大多存在于廢棄的工業(yè)廠房中。
聯(lián)合辦公盤活了部分被遺忘的建筑，而且振興了周邊區(qū)域，是城市更新的重要組成。這也將是很多建筑師大展拳腳的新戰(zhàn)場(chǎng)。
