正式實習的第一天，以受培訓的身份初步了解了一些未來工作的內容，從上午在金色領域的工地參觀，到中午在南萬的商業地產介紹再到參與下午在金域緹香的工程例會，我發現了很多我不太明白的東西和我感興趣的一些東西。簡單感受如下：

1.學習到了甲方工程部在工地的基本知識

萬科從2000年開始提出工業化住宅的計劃后，一直在努力改造模塊化建造的技術，比如鋁膜體系，取代傳統木制造板，比如爬架體系和全穿插體系，取代傳統腳手架，這樣就不需要一直到封頂再開始樓下的裝修，才有了（n-13）的公式奇跡，還有非承重墻用混凝土預制件（PC）取代傳統磚頭，不說環保，效率大大提高，同時減少抹灰（3MM），可以節省一些空間，還有K板用于加固已澆筑和未澆筑的混凝土等技術構建、、、、、、更多類似的東西，我知道是建筑過程中需要的基本知識，但我看到了萬科做事情數據化，盡量優化施工效率和一定的社會責任感。

2.學習到了商業地產的一些基本信息

從萬科做加法以來，萬科商業地產成了重要的一塊，我找了下資料，像金隅萬科，七寶萬科，寧波萬科廣場，虹橋萬科中心，金域國際中心，上海VMD，，，，將近幾十家萬科商業中心，我也承認萬科廣場會有更大的發展空間，從一樓高檔女裝的定位，300到400一平方，負一樓主營商場和普通餐飲，2樓的定位是青年女性，3樓主要是兒童業態，兒童百貨，，，，加上外面的活動區，精彩不斷地主題活動為了廣場增加人流量等，我很喜歡以文化（餐飲文化，娛樂文化，體育文化等）為消費主導的公司，未來也會是這個主流。

后來，商管的負責人張志南就我們的問題和我們簡單介紹了商業地產的業態，我印象最深的一句話是：員工才是永遠的資產。就商業廣場的前景而言，是主要看地段和有無區位優勢的，90%的運營情況取決于地段，這也是萬科廣場不敢大肆擴張的的原因，出自成本的考慮。我印象最深的一件事是為什么萬科商業廣場可以以168天的速度，從封頂到正式開業。張總說主要是因為團隊有目標，有具體落地的考核項目，有計劃和原則，不僅僅是工程上的施工，還有前期的設計，裝修和招商等，都要按時間到位。從甲方市場到乙方市場的角色轉變也改變著萬科商業地產招商的策略。一些細節講了一些，后來回到我們的專業上，在土建工程師在商業地產上，工程師不應用住宅地產的那一套理論，比如門，窗，水，電的設計都應該用相應的方法。再到后來講到萬科和其他的商業地產的競爭力，萬科的核心競爭力還是在管理上，以人為本，自下而上的共同管理一家公司。

最后回到我問的一個問題總結，因為我之前在一家文化地產公司做過4個月實習，社區運營，主要是做一些社群活動，所以我對萬科廣場的周期性商業活動很感興趣，問到策展周期，大致在1個月，比如5月就要做好7月前的活動策劃，落實到各個活動的對接方，人流量通過一些社群活動（歐洲杯主題，跨年），也可以叫社區活動有了一定的積累，現在在暑期的周末會有5萬左右的的人流，社區型商業和住宅地產配套，才是未來商業地產的主要發展方向。

3.從金域緹香了解到了拿地，銷售，規劃，設計和工程部，項目部的簡單知識。

我是真心認為金域緹香的區位優勢很好，雖說現在是好幾個沒挖好的大坑，但14個樓盤直接賣出了2個樓盤，讓我對這片樓盤充滿了信心。從直通廣佛的地鐵，萬科新業務中的萬科里的租賃模式，到8萬方的的平面建筑面積，約22萬畝的立體居住面積，這是一個相當大的地產項目，加上萬科速度（n-13）,相信這個宇宙最大的房地產會做好這片地，我也希望我明年再來看這塊地的時候，它已經是一個含苞欲放的少年模樣，我纏著銷售主管算了一下，假如按照19000元/㎡來算， 一個90㎡的房子需要180萬，假如我現在付了2成的首付，我還有144萬需要還貸，按照最長30年的國家利息，再打85折，我每個月需要還7700，并且要還到30年，我算算就嚇死了，現實的體驗了還房貸的壓力。

好，回到正題，下午趕上了工程部的例行培訓，

印象深刻的是萬科工程部組織架構（三個中心一個平臺）也就是：生產管理組（籌），品質管理組，技術管理組，專業協作平臺。

總體對工程部的印象就是一個后勤支持團隊，我對工程部的定位的理解是：

1.工程管理理念的制定和推動傳播者，

2.工程管理的監控和保障者

3.新技術的應用和建造方式的推動者

在整天的培訓中我有一個疑問，我作為暖通專業的實習生到了工地上我能做什么？可后來在培訓的過程中我看到劉永峰劉總是哈工大的暖通專業的，我看到我對面的張澤華也在負責著園建方面的工作，我之前看到過萬科園林工程的工程質量管理規范，每一個細節扣得很細，比如說瀝青路面的成品保護，地鋪的定尺加工，排版為了地磚的美觀，隱形井蓋的安全性問題，因為石材返堿問題而放棄了水池，還有印象最深的是，在兒童游樂設施下面，他們看到下面的螺釘露在外面，小孩子摔倒會有安全問題，而決定把這個問題放到桌面上來說。。。

最后劉總在此總結園建工程師的四個要點：圖紙會審，排版，場地移交，成品保護。

我今天的總體感受是，可能大學的專業知識不是最重要的，畢竟今天接觸到的這些事都不是很難，在一線鍛煉都可以勝任工程崗的職位，我被萬科員工開會時的平等心態感動，我感受到了對細節的追求，不管自己處在什么地位，最后一點，我回來的時候，聽說了我當年的黃捷學長在金色領域負責了兩年項目，最近在一次投票中選為項目經理，我感恩我遇到了一個不論資排輩的公司，我會珍惜接下來的短暫時光~~

今日疑惑及解答：什么是石材反堿？

主要原因是水泥產物CaOH與大氣中的CO2反應，生成Caco3沉積在混凝土制品表面上。

2016.7.11李建