問：我是房東，家里有一套房屋閑置，準備拿出來對外出租。因為是第一次出租房子，請問《房屋租賃合同》該怎么寫？有什么特別需要注意的事項？
答：1、能夠最大限度確保房東能按時足額收到租金，到期能將房屋順利收回，且能最大限度的規避法律風險的《房屋租賃合同》，就是一份好的合同。
2、簽訂合同時，務必要核實租客的身份證原件，并將身份證復印或拍照存底。以便將來發生糾紛便于訴訟，更可規避當租客違法犯罪時房東無法提供信息可能遭受的公安機關的處罰。
3、要盡可能多收房屋押金，押金收的越多，租客的違約概率越小。
4、租金支付方式建議預付租金。為了避免收租麻煩，可以考慮根據預付租金數額，適當優惠租金。預付租金越多，優惠力度越大。如能一次收齊租金，可以考慮租金打九折或八折。喜歡按月收租的可忽略本條。
5、房租發票及稅款承擔問題應當明確承擔主體。未約定則按照法定處理，屆時房東租金收益將減少很多。
6、轉租問題。作為房東，應當堅持租賃期間租客不得轉租，否則視為違約。
7、如是長期租賃，租金的遞增幅度要明確，最好計算出每年租金標準，避免將來發生爭議。
8、任意解除合同條款可根據需要采用。該條款屬于附條件解除合同條款，就是任意一方在支付約定的解約金后（建議三個月的租金為宜），都可以解除合同且不算違約。
9、房屋收回時寫明衛生條款及遺棄物條款。約定打掃衛生的費用及遺棄物逾期不帶走房東有權自行處置。
10、房內如有設施設備家具，應列好清單，雙方簽字確認，省卻將來拉扯不清。
法律建議：租賃合同再好，都不如選擇好靠譜的租客重要。
? ? 以下附上本律師審定的簡易《房屋租賃合同》版本，供關注本公眾號的朋友在有需要時直接采用。
? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?《房屋租賃合同》
甲方（出租人）? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 電話：? ? ? ? ?
乙方（承租人）? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 電話：
甲乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，根據我國《合同法》的有關規定，達成如下租房協議：
第一條 房屋概況
甲方自愿將坐落? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 的房屋（面積? ? 平方米）出租給乙方使用，甲方保證向乙方出租的房屋系甲方擁有完全所有權和使用權。
第二條 租賃期限、用途
1、該房屋租賃期共? 年。自 ? 年 月 ? 日起至? ? ? ? 年? ? 月 ? 日止。
2、乙方租賃用途為? ? ? ? ? 。租賃期滿，甲方有權收回出租房屋，乙方應如期交還。
乙方如要求續租，則必須在租賃期滿一個月之前書面通知甲方，經甲方同意后，重新簽訂租賃合同。 租賃在原租賃基礎上協商，在同等條件下乙方有優先承租權。
第三條 租金及支付方式
1、 該房屋第一年每月租金為? ? ? ? ? 元（含物業管理費），以后每年遞增? ? %。從 ? 年 ? 月 ? ? 日起計收租金。
2、 房屋租金支付方式如下：
甲方采取押? ? 付? ? 收取乙方租金，乙方應當按期于每月10日前將租金付清，匯款到甲方的銀行賬戶（微信賬號也可）。賬戶信息如下：
開戶行：? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 開戶名：?
賬號：? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?
本合同租金為不含稅價格，如乙方需要正式發票，乙方需向甲方支付開具發票的稅款，甲方收到乙方稅款后，及時向乙方出具正式票據。
合同到期，乙方無違約行為且結算完所有費用之日，甲方將收取的押金無息退回乙方；如乙方有違約行為，押金作為違約金予以沒收。乙方對此約定不持異議。
第四條 房屋修繕與使用
1、在租賃期內，乙方應保證合法經營，不得從事違反法律的活動，否則一切責任均由乙方承擔。
2、乙方在租賃期內自行裝修，裝修費用由乙方自行承擔。乙方未經甲方同意不得改變房屋的承重結構的裝修或設置對房屋結構有影響的設備，否則應當賠償由此給甲方造成的損失，甲方并有解除合同的權利。本合同到期后，乙方可移動物品由乙方搬離處置，其余裝修乙方不得破壞，到期歸甲方所有。
3、乙方在租賃期內應當及時繳納水費，電費，到期如未繳納，乙方應及時補交。由乙方將該費用交由甲方代繳。遇收費主管部門調整收費，按照調整后的費用計收水電費。
4、租賃期間，房屋內設施設備正常使用發生的維修費由乙方承擔。
5、除上述雜費外，甲方不收取其他任何費用，政府部門及乙方經營所發生的收費除外。
第五條 房屋的轉讓與轉租
1、租賃期間，甲方有權依照法定程序轉讓該出租的房屋，轉讓后，本合同對新的房屋所有人和乙方繼續有效。
2、乙方未經甲方書面同意，不得轉租、轉借承租房屋。否則甲方有權解除合同，并沒收乙方支付的押金。
第六條 合同的變更、解除與終止
1、雙方可以協商變更或終止本合同。
2、租賃期滿前，乙方要繼續租賃的，應當在租賃期滿1個月前書面通知甲方。
3、因不可抗力因素導致合同無法履行的，合同終止。
4、乙方擅自轉租、轉借承租房屋、拖欠房租達十天的，甲方有權解除合同。
第七條 房屋交付及收回的驗收
乙方交還甲方房屋應當保持房屋完好狀態，不得留存物品或影響房屋的正常使用。對未經同意留存的物品，甲方有權處置。 如乙方未打掃衛生，則甲方有權收取衛生費? ? 元。
第八條 違約責任
1、租賃期間，乙方違約的，乙方應按照合同向甲方支付人民幣? ? ? ? 元作為違約金。若支付的違約金不足彌補甲方損失的，乙方還應負責賠償直至達到彌補全部損失為止。
2、乙方如逾期支付租金，每逾期一日，則乙方須按月租金1%支付滯納金。
3、如因甲方出租的房屋沒有擁有完全所有權和使用權，導致本合同無法履行；
? ? ? ?第九條 免責條件
1、因不可抗力原因致使本合同不能繼續履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔責任。
2、因上述原因而終止合同的，租金按照實際使用時間計算，不足整月的按天數計算，多退少補。
3、不可抗力系指 “ 不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況 ” .
第十條 本合同未盡事宜，經甲、乙雙方協商一致，可訂立補充條款。補充條款及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。
第十一條 爭議解決
本合同項下發生的爭議，由雙方當事人協商或申請調解；協商或調解解決不成的，向合同簽訂地人民法院訴訟解決。
? ? ? ? ?第十二條 其他約定事項
? ? ? ? 第十三條 本合同自雙方簽字后生效。
第十四條 本合同及附件一式兩份，由甲、乙雙方各執一份，具有同等法律效力。
甲方：。 ? ? ? ? ? ? 乙方：
授權代表： ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 授權代表：
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