房地產(chǎn)做為居民最重要的資產(chǎn)配置，在任何一個國家都扮演著舉足輕重的角色。在中國，關(guān)于房地產(chǎn)市場的種種信息魚龍混雜，分不清哪些真哪些假，有人認(rèn)為中國的房地產(chǎn)會像日本一樣出現(xiàn)泡沫，有的則認(rèn)為中國的房地產(chǎn)增速會依然保持強(qiáng)勁的趨勢，可謂仁者見仁智者見智，真是眾說紛紜。
我們眼睜睜看著房價一直在飆升，三四線城市的不例外，尤其一線城市的，比如北京，做為全國的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，資源相對更為集中，其房子的附加利用資源更多，而且全國各地的人來北京謀生發(fā)展，需求量大，但是北京有很多房子是閑置的，比如國家機(jī)關(guān)的他們的房子是不賣的，所以北京的房子利用率低，供給量少。從供給和需求兩方面來看，供給少，需求量大的地方房價會更高，而且未來大城市的房價漲的會更快，大城市的房產(chǎn)會更有投資價值潛力。
房價反映的則是一個國家經(jīng)濟(jì)增長，一個城市的綜合競爭力，而我們國家城市房價的上漲是由于國家經(jīng)濟(jì)增長，城市化導(dǎo)致的。我們國家的城市化率相對發(fā)達(dá)國家來說是比較低的，發(fā)達(dá)國家的城市化率是80%，而我們中國的是57%左右，人均收入只占發(fā)達(dá)國家美國，日本等的1/5，所以我們國家房價的基本面是穩(wěn)健的，未來城市化有很大的發(fā)展空間。
房價漲的過快也是很不利的，在過去十幾年，國家的經(jīng)濟(jì)增速非常快，導(dǎo)致一些人買房翻了身，一些人錯過了良機(jī)。現(xiàn)在房價的上漲速度已經(jīng)讓絕大多數(shù)人膽戰(zhàn)心驚，工作生活都非常焦慮，壓力山大，如果房價一直漲下去，買不起房的永遠(yuǎn)買不起，這樣財富差距會越來越大，所以國家為了社會的繁榮穩(wěn)定，會出臺一系列的政策控制房價的上漲速度。
以上觀點均來自《得到》專欄香帥老師的北大金融課程，僅供參考。
