業(yè)委會(huì)作為小區(qū)業(yè)主自治的重要主體，其職責(zé)履行情況直接關(guān)系到小區(qū)環(huán)境的好壞……

一、業(yè)委會(huì)的職責(zé)

1）召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議；報(bào)告物業(yè)管理實(shí)施情況；執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決議。

2）組織業(yè)委會(huì)換屆選舉。

3）終止委員職務(wù)，候補(bǔ)委員遞補(bǔ)；中止委員職務(wù)，提請(qǐng)業(yè)主大會(huì)罷免。

4）簽訂物業(yè)服務(wù)合同（擬定物業(yè)服務(wù)企業(yè)選聘方式、物業(yè)服務(wù)價(jià)格的調(diào)整、物業(yè)服務(wù)合同的條款并提請(qǐng)業(yè)主大會(huì)決定）；監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同的履行。

5）公布業(yè)委會(huì)委員聯(lián)系方式，了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議。

6）監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施。

7）督促業(yè)主交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用（專項(xiàng)維修資金）。

8）組織和監(jiān)督專項(xiàng)維修資金的籌集和使用。

9）調(diào)解業(yè)主之間因物業(yè)使用、維護(hù)和管理產(chǎn)生的糾紛。

10）業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。

11）配合街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、居民委員會(huì)做好物業(yè)管理區(qū)域的社區(qū)建設(shè)工作/社會(huì)管理工作（履行自治管理職責(zé)）。

12）配合公安機(jī)關(guān)做好社會(huì)治安工作。

13）委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)維護(hù)和管理人防工程、人防通訊、警報(bào)設(shè)施。

14）決定1年內(nèi)是否再行召集業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議表決“同一事項(xiàng)”。

15）公告及備案

二、相關(guān)依據(jù)

《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十五條 業(yè)主委員會(huì)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定事項(xiàng)，履行下列職責(zé)：

? （一）召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況；

? （二）代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；

? （三）及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；

? （四）監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施；

? （五）業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。

《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十條 業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)配合公安機(jī)關(guān)，與居民委員會(huì)相互協(xié)作，共同做好維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的社會(huì)治安等相關(guān)工作。

? 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)積極配合相關(guān)居民委員會(huì)依法履行自治管理職責(zé)，支持居民委員會(huì)開展工作，并接受其指導(dǎo)和監(jiān)督。

? 住宅小區(qū)的業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定，應(yīng)當(dāng)告知相關(guān)的居民委員會(huì)，并認(rèn)真聽取居民委員會(huì)的建議。

《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》（住建部）第三十五條??業(yè)主委員會(huì)履行以下職責(zé)：

（一）執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和決議；

（二）召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理實(shí)施情況；

（三）與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；

（四）及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；

（五）監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施；

（六）督促業(yè)主交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用；

（七）組織和監(jiān)督專項(xiàng)維修資金的籌集和使用；

（八）調(diào)解業(yè)主之間因物業(yè)使用、維護(hù)和管理產(chǎn)生的糾紛；

（九）業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。

廣東省

《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十四條　業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，履行下列職責(zé)：

（一）召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，向業(yè)主大會(huì)報(bào)告工作；

（二）代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)決定選聘或者續(xù)聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；

（三）及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；

（四）督促業(yè)主、物業(yè)使用人遵守管理規(guī)約，協(xié)調(diào)處理物業(yè)管理活動(dòng)中的相關(guān)問(wèn)題；

（五）配合街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、居民委員會(huì)做好物業(yè)管理區(qū)域的社區(qū)建設(shè)工作；

（六）法律法規(guī)規(guī)定或者業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。

業(yè)主委員會(huì)對(duì)全體業(yè)主負(fù)責(zé)，接受業(yè)主監(jiān)督。

深圳市

《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十一條業(yè)主委員會(huì)就下列事項(xiàng)作出決定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體委員過(guò)半數(shù)簽字同意：

? （一）提請(qǐng)業(yè)主大會(huì)決定專項(xiàng)維修資金的籌集和使用；

? （二）提請(qǐng)業(yè)主大會(huì)決定調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)；

? （三）提請(qǐng)業(yè)主大會(huì)決定物業(yè)服務(wù)企業(yè)選聘方式；

? （四）提請(qǐng)業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)合同；

? （五）召集業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議；

? （六）終止委員職務(wù)以及將候補(bǔ)委員遞補(bǔ)為委員；【辭職】

? （七）中止委員職務(wù)并提請(qǐng)業(yè)主大會(huì)罷免委員職務(wù)；

? （八）涉及業(yè)主重大利益的其他決定。

《深圳市業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》第三十七條??業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)依法履行下列職責(zé)：

（一）召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，向業(yè)主大會(huì)報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況；

（二）組織業(yè)主委員會(huì)的換屆選舉；

（三）代表業(yè)主大會(huì)簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同；

（四）監(jiān)督業(yè)主公約的實(shí)施；

（五）配合街道辦事處、社區(qū)工作站或社區(qū)居民委員會(huì)做好本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的社區(qū)管理工作；

（六）公布業(yè)主委員會(huì)及委員的有效聯(lián)系方式，及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)管理服務(wù)合同；

（七）業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。

《<深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例>實(shí)施若干規(guī)定》第五十二條 業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的平戰(zhàn)結(jié)合人民防空工程及人防通訊、警報(bào)設(shè)施日常維護(hù)管理責(zé)任，并為人防通訊、警報(bào)設(shè)施的安裝提供便利。

《<深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例>實(shí)施若干規(guī)定》第十八條第4款?? 業(yè)主大會(huì)對(duì)物業(yè)管理事項(xiàng)已作出決定的，業(yè)主委員會(huì)在一年內(nèi)可以不再就同一物業(yè)管理事項(xiàng)組織召集業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議；但人民法院、區(qū)主管部門依法撤銷業(yè)主大會(huì)決定的除外。

《<深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例>實(shí)施若干規(guī)定》第二十二條 業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決應(yīng)當(dāng)通過(guò)市主管部門建立的電子投票系統(tǒng)進(jìn)行，但業(yè)主大會(huì)依法決議不采用電子投票的除外。電子投票規(guī)則由市主管部門另行制定。

? 除業(yè)主委員會(huì)選舉之外的其他業(yè)主大會(huì)表決事項(xiàng)，投票截止后，業(yè)主大會(huì)會(huì)議與會(huì)業(yè)主所持有的投票權(quán)未超過(guò)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)投票權(quán)半數(shù)，且與會(huì)業(yè)主人數(shù)未超過(guò)全體業(yè)主人數(shù)半數(shù)的，可延長(zhǎng)業(yè)主投票時(shí)限，但最長(zhǎng)不得超過(guò)3個(gè)月。業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則規(guī)定的業(yè)主投票延長(zhǎng)時(shí)限低于3個(gè)月的，從其規(guī)定。

? 根據(jù)前款規(guī)定延長(zhǎng)的投票期限屆滿仍無(wú)法達(dá)到表決條件的，業(yè)主大會(huì)終止該事項(xiàng)表決。終止表決的事項(xiàng)，自終止之日起1年內(nèi)不得重新作為業(yè)主大會(huì)議題提出，但經(jīng)業(yè)主委員會(huì)全體委員三分之二以上多數(shù)同意的除外。

《深圳市業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》第五十八條??業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)配合公安機(jī)關(guān)，與社區(qū)工作站或社區(qū)居民委員會(huì)相互協(xié)作，共同做好維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的社會(huì)治安等相關(guān)工作。