最近在看關(guān)于買房的一些注意事項，畢竟手中的錢有限，并且買房也算是大事，雖然是買來自住，但也要注意很多東西，畢竟我們普通人不像有些人可以首付上百萬，地段可以隨便挑選。找了些資料，做一些筆記，以備后用。
一、看數(shù)據(jù)
要清楚所在城市、區(qū)域、地段有多少房子，大概有多少買房的人，房大于人，還是房少于人。當(dāng)需求大于供給時，房子價值凸顯，反之亦然。
所以要學(xué)會分析基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，在推論市場行情的時候，一般參考兩類數(shù)據(jù)：1、成交；2，房價。
一般來講，房價會在成交量連續(xù)上漲2-3個月內(nèi)發(fā)生變化，在此之前，量升價平時期，是最好的購房實際，
另外新增房源量和帶看量也很重要。新增房源量是指本月新掛牌的房源數(shù)量，表明這個階段有多少人愿意出售房產(chǎn)，而帶看量告訴大家，最近這個地區(qū)有多少人愿意買房，直接表明了市場行情。
相關(guān)數(shù)據(jù)可以從貝殼二手房官網(wǎng)中找貝殼指數(shù)看。如果鎖定的買房區(qū)域在貝殼上找不到數(shù)據(jù)，那么可以運(yùn)用群體現(xiàn)象法。樓市活躍群體主要分為三類，中介、大媽和開發(fā)商。
二、觀察相關(guān)人群
觀察中介的話，可以觀察他們兩個動作，一個是朋友圈發(fā)文的頻率。如果每天被中介的朋友圈刷屏，則意味著此階段行情非常好，他們在抓機(jī)會努力營銷自己，但如果朋友圈幾乎看不到中介的文章信息，說明這段時間想、樓市慘淡。另一個是他們微信的運(yùn)動步數(shù)。微信步數(shù)多，說明走得遠(yuǎn)，看房的人多，樓市火熱，反之亦然。
觀察大媽，大媽約等于跟風(fēng)和泛濫的象征。如果大媽們都進(jìn)場了，說明可能不是最好的時機(jī)，要冷一冷。
買房節(jié)點，遵循低進(jìn)高出，對于剛需來說，要反其道而行，行情約蕭條，說明購房時機(jī)好，議價空間大。
三、地段
地段尋找的方法有土地控規(guī)法、亮燈法、熱力圖法。
1、土地控規(guī)法。城市建設(shè)者在新建城市時一般會做詳細(xì)的規(guī)劃文件，而我們要做的就是找到近期規(guī)劃圖，尋找到具有黃色和紅色標(biāo)識的地段。紅色代表的是產(chǎn)業(yè)，黃色代表的是住宅，兩地比例決定了地段的未來，紅色地塊代表產(chǎn)業(yè)用地，未來這個地方會建設(shè)大量的商業(yè)性辦公寫字樓，可以提供大量的工作崗位，所以這里的租金和房價也有了保障。而如果此區(qū)域完全是黃色地塊，說明全部是住宅，住宅多的地方投資屬性低。
2、亮燈率法。如果要買一個地方的新盤，一定要觀察周邊樓盤的晚上6-8點之間的亮燈率，以此估算此地的入住率，如果多個樓盤亮燈率不足60，說明此地放低價值是泡沫值，可以等放假回落后再買房，如果亮燈率不足20%，則這個地方是鬼城。
3、熱力圖法。也就是人口密度統(tǒng)計圖，讓你可以知道哪里人多哪里人少，人口的密度一定程度上反映了當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)價值。
用百度地圖，點擊圖層-熱力圖，就可以看到你所在城市的人口分布情況。人口是最有效的價值增長力，可以從軟件上把地圖放大，詳細(xì)到樓盤地段之間的對比。
以上方法簡單好用，但需要經(jīng)常性統(tǒng)計跟進(jìn)，這樣才能將行情趨勢，標(biāo)的物的地段價值掌握得更清楚。
本文內(nèi)容摘抄自公眾號：子木聊房的文章《民間大神的購房法則》。感謝作者子木。
