北京大多數(shù)古建筑，如故宮、天壇、正陽門、鐘鼓樓等，為了保證排水，都在地面留有不同式樣的泄水口。而在團(tuán)城高于地面4.6米，周長只有276米的城墻外卻找不到一個泄水口，地面也沒有排水明溝。但無論雨下得多么大，在團(tuán)城上只是雨過地皮濕不會產(chǎn)生徑流。2012年夏季，特大暴雨頻繁光臨北京，正在進(jìn)行大修的團(tuán)城沒有排水明溝，但無論下多么大的雨，在這個城池上，都會雨過地皮濕，很快就滲流得一干二凈，地面無積水，無論天氣怎么旱，這里也是非常濕潤，讓這座世界上最袖珍城堡形成獨有生態(tài)奇觀的秘密，就是青磚和涵洞。
2001年專家為團(tuán)城里的古樹“白袍將軍”診治時，偶然發(fā)現(xiàn)了目前仍在團(tuán)城“服役”的，距今已近600年的明朝先進(jìn)的“聯(lián)手”排水系統(tǒng)。
團(tuán)城上的青磚造型很特別，上大下小呈倒梯形，同時具有很強(qiáng)的吸水性，每塊磚就像一個微型水庫一樣。下雨天，雨水會通過青磚和縫隙流入到地下，若遇到大雨或連續(xù)降雨時，多余的雨水便會借北高南低的走勢流入到石質(zhì)的水眼中。團(tuán)城上有十一個這樣的水眼分布在古樹周圍，并且每個水眼的下部都有一個豎井，豎井與豎井之間有涵洞相連。涵洞高度在80厘米-150厘米之間，同樣是用青磚建成的。
團(tuán)城的滲排系統(tǒng)在很大程度上儲存了天然降水，井在旱季和雨季之間調(diào)節(jié)余缺，多余的雨水到了涵洞以后儲存起來，形成一條地下“暗河”。水眼除了有滲水及排水功能外，還可降低樹根附近的水位，使土壤中的水分適宜樹木生長。同時涵洞與水眼組成了一個巨大的地下通風(fēng)系統(tǒng)，為城內(nèi)的植物提供了良好的透氣條件。
