前言：可能是干貨最多的安全購買二手房寶典，帝都青年初次購房必備，用實際案例解讀二手房交易的方方面面！幫助帝青們擺脫茫然和焦慮，躲避各種陷坑！

最近一段時間，各家新聞媒體都在大肆宣揚北京的房租漲幅很高，那么今天我們也來聊聊租房以及租房中的黑中介。最近2-3年來，北京的二手房價格是翻倍漲的架勢，然后受到了限購限貸等一系列的調控打擊，于是交易量跟峰值相比顯然是少了很多，價格也是得到了暫時的抑制；當然二手房價格的猛漲，原因是復雜的是多方面的，但是跟中介行業的壟斷和操縱市場，跟中介公司有組織有計劃的制造焦慮和渲染氣氛是脫不開干系的；

當現在二手房的交易量和價格受到了暫時的抑制，不少中介公司也把更多的精力投放到了租房市場，另外也有很多的互聯網創業公司啊，傳統的房地產開發商啊，也紛紛都在長期房屋租賃市場上開始布局和發力，當越來越多的機構進入租房領域，而機構都是要謀取利潤的，但是出租房屋的房東又不愿意讓利，那么租房市場的價格越來越高就是顯然的了。尤其當租房市場也被中介和機構壟斷了之后，那么定期的漲價就像是例行公事一樣，市場上有任何風吹草動的消息，哪怕是效果截然相反的消息都能拿來當作是漲價的借口；就像是在股票市場瘋狂的時候，任何消息都能被解讀成利好，都能被解讀為必須要大漲。

在北京生活的帝都青年，尤其是很多剛剛畢業不久的，剛剛開始工作，剛剛踏入社會的青年朋友，不單單是受到了越來越多的房租壓力，而且還有不少人租房遭遇到了黑中介的麻煩；關于黑中介的新聞比比皆是，一搜一大把，很多的黑中介都是團伙作案，專門欺負剛剛畢業不久社會閱歷不多的帝青朋友，或者專門欺負膽小怕事的女孩子；

看上圖是2017年9月份的新聞，北京的警察叔叔打掉5個租房的“黑中介”團伙，這些黑中介在租戶看房時口頭承諾不收取任何中介費，待租客繳納押金和房租后，再以需要繳納物業費、中介費、取暖費等名義，收取費用，若租客不同意，便以上門辱罵、半夜敲門、拉電閘、扔垃圾等方式威脅，嚴重擾亂租房人正常生活。雖然說警察叔叔們已經是很努力很努力了，但是類似這樣的黑中介團伙在北京是數不勝數的，并不是這次只打掉了5個此類涉嫌強迫交易罪的租房“黑中介”團伙，刑事拘留犯罪嫌疑人40名，就可以完全根除的；

看上圖中，北京市住建委也在努力行動，今天北京住建委發布的消息，曝光了30家違規的中介名單，這些黑中介涉嫌克扣押金等；類似的黑中介曝光信息，在住建委的官方網站上是定期都有公布的；只是這種曝光的效果可能并不是很理想，因為很多的黑中介換個馬甲，重新注冊一個空殼公司，又開始重操舊業繼續開始惡意行騙了，這對黑中介的打擊效果還是比較微弱的，這樣的曝光效果總感覺是掛一漏萬，讓黑中介的生存空間還是很大，很難從根本上有效的遏制！

既然目前的官方力量很難有效地快速消滅黑中介現象，那么作為我們弱小的租房帝青群體，也應該學會如何保護自己，前幾年在水木社區論壇上有個題為“工科技術宅大戰中介”的神貼，我們可以拿過來溫習回顧下，從中我們可以學習和領會到一些大神們的經驗和心得！

標題：工科技術宅大戰中介

摘要: 幾年前神貼！很歡樂！應該長久流傳下去！雖然是租房中的案例，但是斗爭的經驗很有借鑒意義；不要害怕中介，要勇敢地跟惡劣行為做斗爭；中介都是欺負老實人，越害怕中介越欺負你

http://www.idiqing.com/portal.php?mod=view&aid=266

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gfox () 于 (Mon May 23 23:50:02 2011)

情節非常老舊，房主找了n個中介放租，我們跟便宜的中介B簽了合同，但是跟貴的中介A簽過看房條,在和中介B簽之前，我也有打過電話給A，問價格是否有得商量，被否定了之后才跟B簽約。中介A上門的時候，我心有內疚打算給幾百辛苦費的，于是和氣的問，你們是想怎么樣呢。問了10遍，對方擱下一句話，打算讓你在這住的不舒服。大媽佯裝的nice徹底崩潰了，一千幾百私了的錢大媽確實不缺，但是你不能恐嚇我，不能耍流氓，于是決心一個子都不給。ourestate版三月中中介堵鎖眼的帖子我每一頁都看了，沒有找到解決方案。

目前的情況是，丫到門口鬧過幾次，第一次來了三個大漢（就是說讓我們住的不舒服的那次），我們叫來了物業和警察，去了一趟派出所，調解，我表示如果他們認為自己合理合法的話歡迎走法律程序。

這次之后我老公脾氣比較好，還有跟他們電話交流企圖協商，后來他們掛電話，再次恐嚇，我老公的好脾氣也被磨光了。我們直接block了他們所有的來電

第二次周日晚上11點上門，我們不開門，牙簽堵鎖眼，沒有錄像，不過因為我們是工科技術宅，成功的開了門，沒有換鎖，恩。次日和物業的經理投訴，經理和稀泥。這一天，我們決定要斗就斗到底，于是我們在家門口安裝安保措施如圖

1.電子城10rmb購買壞掉的攝像頭一個，放在鐵門外

2.因為我們很迂腐，在鎖上貼了條，告知有錄像

3.鐵門上綁繩子一條，出門只要把鐵門帶上，不鎖，回家之后不需要鑰匙也可以打開鐵門

4.木門上貼高感光攝像頭一個，電子城50rmb購買，原有的四個攝像頭感光度不好，放棄了

5.筆記本上安裝攝像頭錄像大師正版一個，50rmb左右購買，可以錄動態錄像，四小時分割文件，每小時生產文件不到50m，可以長時間錄像，曾經試過清明三天都開著。

同時我們沒有給他們撥打電話或者短信謾罵

第三次中介大白天上門萬能膠堵鎖眼，有全程錄像，不過因為那天是我們錄像setup的第一天，調試沒有完善，簡單的說就是以大媽本人來調試的，大媽身高170，來堵眼的哥們身高180，沒有錄到眼睛部分?；丶野l現之后又報警，警察敷衍了一下，說破壞財產的數額比較小，但是在派出所做了筆錄，把錄像拷貝給警察，警察事后把中介叫去“教育了一下”。再次因為我們是工科技術宅，我們這次也沒有換鎖,丙酮是好東西，大家有條件可以常備。教育之后安分了一個半星期。

值得一提的是，這一天讓警察局上下都記住了我們，因為報警之后警察到我們這的時候，警察說

“啊你們還裝了監控頭，可惜被包起來了”

“哦，那個假的，10塊”

“……”

“你先看這段錄像”

“×&……￥￥不是說那個假的么”

“有真的，藏起來了”

“……”

“你再看看這個鎖，我保留了現場，還沒清理”

“啊，都被萬能膠水堵上了。。。不過你們怎么進屋的”

“我們事先綁了一條繩子可以拉開鎖的，不過在外邊看不見，我給你示范一下”

“……那你們這個鎖怎么辦，換鎖芯了要”

“沒事，用點丙酮就好了”

警察徹底崩潰了，這一次我們也沒有打電話去罵中介，中介估計很郁悶，沒有遇見過堵了鎖眼不撬門也不罵人的，不過他們在端午節結結實實被叫到警察局去教育了。

第四次在晚上上門門口窮嚷嚷，使勁敲門，在門口和樓梯間貼“欠錢不還”的丑陋條子，我們也有全程錄像。叫來了物業和警察，警察把中介帶走，不知道是否有教育，物業態度良好，一直道歉，說是中介帶人進小區看房看完之后偷溜過來搗亂的，承諾會跟中介交涉。物業主要目的是讓我們不再打jcss電話。這一次我們直接撥打的片警辦公室的手機，片警一聽電話，就說，xx房地產又來騷擾你們啊，我這就來-_-b 因為警察在短時間內來了三次，物業頭子臉上掛不住了，保安隊長第二天上門警告了中介和經理，我上門和物業經理表揚了保安隊長

在這一次之后，至今已經一個半月中介沒有再上門進行任何騷擾。

總結經驗

1.警一定要毫不猶豫的報

2.第一次或者第二次報警是沒什么用的，但是報到最后，jcss就不耐煩了，不是他們心地有多好，而是他們嚇唬小流氓的方法有很多，要逼到他們出招嚇唬

3.錄口供等用處不會立刻顯現，但是錄了之后方便下次報警

4.物業怕警察，因為會丟飯碗

5.中介怕物業，因為會丟飯碗

6.中介就是小流氓，不過一般情況下不會get physical，也就堵堵鎖眼（jcss說的，還有網上用手機號碼發布一些信息之類）因為堵鎖眼犯法程度不高，打人犯法程度高

7.和中介吵架，講道理，都是扯，讓jcss和物業去和他們打交道，短信電話全部block了就是

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此主題相關圖片如下：安保措施_010_small.jpg

此主題相關圖片如下：安保措施_008_small.jpg

此主題相關圖片如下：安保措施_012_small.jpg

此主題相關圖片如下：安保措施_013_small.jpg

此主題相關圖片如下：安保措施_被萬能膠堵鎖眼之后.jpg

此主題相關圖片如下：安保措施__被萬能膠堵鎖眼之后假攝像頭被包起.jpg

此主題相關圖片如下：安保措施_最后一次來，貼了個條.jpg

帖子的作者在經驗總結中提及到：警一定要毫不猶豫的報，第一次或者第二次報警是沒什么用的，但是報到最后，警察叔叔就不耐煩了，不是他們心地有多好，而是他們嚇唬小流氓的方法有很多，要逼到他們出招嚇唬！當然我們更希望官方能設立二手房和租房的中介信用制度，呼吁建立起中介的準入制度，呼吁建立起黑中介的信息曝光制度，把黑中介的身份信息以及手機號都匯集起來，提醒給每一位租房和買房的消費者，讓黑中介完全暴露在陽光下，讓黑中介無處循形，這樣就能有效地預防坑人事件的再次發生，讓我們廣大的普通消費者能夠租房安心，買房放心！

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