文｜淺淺

2年7個億投資，誰說空談情懷不能變現？

3000家民宿，2萬個床位，超過10個億人民幣的營業收入，杭州民宿表現不俗。

出人意料的數據，刷新了大眾的認知，讓人們不得不重新認識民宿。

4月16日，我們共同見證了這場民宿的認知升級，「時間的灰燼·重新認識民宿」——2017中國民宿榜暨行業趨勢發布盛典。這一次，時間讓民宿行業的從業者受到了應有的關注和尊敬。

此前，民宿行業處在輿論的風口浪尖。無論是泡沫破滅，催生「美麗鬼屋」，還是花間堂創始人張蓓退出，情懷救不了民宿的論調一度甚囂塵上。

都說民宿的風口已過，風從哪里來？

吳伯凡和「開始吧」CEO徐建軍從時間的宏觀維度，到民宿整體的行業邏輯，三小時不間斷的民宿歷史和數據解讀，全場1200余人，無一人離場。

很多人說「民宿不行了」，「借宿」CEO夏雨清反駁道，「不是民宿不行，而是你的民宿不行。」

好民宿就該路人皆知。夏雨清自稱冒著得罪圈內朋友的風險，發布迄今為止業內最有誠意的民宿榜單——「中國民宿榜2017年度Top50」。

據悉，這份榜單「借宿」耗時180天，遍訪全國13省，經過史上最嚴民宿評選標準，層層篩選出1200家初選名單后，再經由200名資深民宿客、民宿踐行者及生活旅行媒體人士構成的超強評審團隊審核得出。

關于民宿的未來，他們也給出了民宿行業十條發展趨勢。趨勢包涵了地廠商和行業巨頭高調進場、眾籌成為優質民宿助推器、民宿漸成度假目的地、定制產權式民宿興起、民宿成為鄉村復興入口等備受業界關注的問題。

民宿的升級出口

「我個人認為，民宿的風口期遠遠未到?！贯槍η岸螘r間的民宿泡沫論，徐建軍看見的是另一種可能。

95%，同樣的數據，一個被用來描述民宿的虧損狀況，引發行業恐慌；另一個則是「開始吧」占據民宿眾籌的市場份額百分比，顯示民宿未來可期。

無論這個數字出現在哪里，被關注是行業發展的最好證明。

民宿在國外已經自成體系，十分成熟，而國內才剛興起。短短幾年時間，民宿幾經迭代后，又走到了轉型升級的十字路口。

所有從業者都在焦慮，它的升級之路在哪兒。徐建軍認為，做一個單品爆款民宿是目前的主流方式，但成為爆款很痛苦的一點在于，從業者需要不斷刷新自己的認知，從而完成迭代，因為民宿做的是潮流的事情。

第二條路是品牌化連鎖經營。這也是最具爭議的一條路，許多人認為一旦連鎖經營，就成酒店了。但夏雨清認為，主人只有一個，而主人文化是可以復制的。主人文化包括后臺的標準，和前端差異化的表達。差異化可以理解為，主人自己的價值觀在地化的投射。

一旦走上了品牌連鎖經營化的道路，意味著就變成了一家創業公司，由商業驅動，而不是興趣驅動。這條路不適合所有人，畢竟商業的較量很殘酷，市場每天都在變化，焦慮感每天都在。徐建軍舉了青普拿下花間堂的例子說明商業的殘酷性，「創業公司到最后不是你能操控局面的，最終這個世界是由資本來講話的?！?/p>

最后一個民宿方向，在于打造在地文化的生態群。單體民宿由于前期投資巨大、租金快速上漲以及同質化競爭激烈等因素，難以持續發展，它需要有一個多元化的生態的配給。千里走單騎做了大膽嘗試，他們的文旅小鎮就是在地文化生態群的鮮活樣本。文旅小鎮憑借各類文化、藝術、農業等作為內容支撐，構成多業態群落的生態圈，解決單體民宿所面臨的包括準入門檻缺失、配套體驗不足、流量不足等問題。

另外，還有朱勝萱以鄉建的入口切入。民宿是進入鄉村最友好的方式，他想嘗試用資本和商業的力量去推動中國鄉村新型城鎮化的發展，更偏地產業或偏宏觀一些。

不管是哪條路，最重要的是，和行業最好的品牌、最好的團隊一起成長。

時勢成就民宿

「世間一切，都是時勢使然?！挂越洕鷮W的維度來看，成就民宿的時勢，是消費升級和生活方式的改變。

消費升級的核心是什么？徐建軍認為，消費升級的核心并不是用更高的價格去獲得更高品質的東西，而是當我們的童年沒有遭受更多的饑餓陰影時，我們需要更多的東西來滿足自己個性化的需求。

如果把一個人加一張床看成一個支點，民宿就是從房間里延伸出來的空間。而民宿的底層邏輯，也是消費升級的核心，就是個性化需求對標準化需求的升級。由原來酒店標準化服務的，升級為由這些有想法、有感情、有溫度的民宿主從自己的想象來提供的。

需求在升級，生活方式也悄然發生了變化。

2000年，還是媒體人的夏雨清，為圓自己文人的田園夢，以2.5萬元一年的價格租下頤園，所有的朋友都反對，「你租那個破房子來干嘛？還不如在杭州買個房?！?/p>

時移世易，17年后的今天，莫干山上的民宿，幾千塊錢住一晚，還一房難求。

這一切，都可以歸結為時勢的力量：「我」從「我們」中剝離出來，轉依附為獨立；除了工作，用于完成自己個性化的閑暇時間增多；人們在滿足自身需求之外可利用的可支配收入增加。

從夏雨清一個人生活方式的改變，延伸到一群人生活方式的改變，改變就成了一個行業。民宿也從最初由一張床衍生出來的空間，成了安放人們精微的情感和深思的焦慮的容器。

社會情緒的產生也源于時代?！笩o論我們多厲害，都大不過這個時代?！巩斘覀兿胍私饷袼薜臅r候，首先應該了解這是一個怎樣的時代。

吳伯凡把我們所處的時代稱為「倍速時代」。像看視頻按快進鍵一樣，過去的30多年時間里，中國經歷了歐洲人花400年左右才經歷的一個快速變化。

在快進的時代，一切新鮮事物都會因快速貶值而速朽。

「但這個時代正在過去」，他判斷，「我們正在逐漸地遠離這樣的時代，大家開始重新思考時間的價值?！?/p>

當生活不是作為生活的內容而存在，只是作為我們活下去的一種必要條件，一種生活資料而存在。那么我們所謂的「活在世上」，其實只是在世上，并沒有活過。

民宿就是讓我們體驗生活本身，跟前端體現出來的想法、審美和價值觀相處，跟一段時間相處。它在我們心里打開了一個隱秘的開關，讓我們產生連接，一種極端的融合感。

這種感覺就是時間的狀態。

2017 中國民宿行業十大趨勢

1、眾籌成為優質民宿助推器

2、定制產權式民宿興起

3、民宿漸成度假目的地

4、民宿開始向海外拓展

5、民宿開始連鎖化發展

6、民宿集群形成生態圈

7、地產商和行業巨頭高調進場

8、城市民宿夾縫開花

9、民宿成為鄉村復興入口

10、民宿培訓受到追捧