1-房價為什么會漲？
一切都過于簡單明了——城市居民要改善住房條件，農村居民要進城；中小城市的居民要往大城市遷移；另外還有很多人要買多套房，買改善房。房價哪有不漲的道理。
2-要不要買？
這世界不曾為任何人而改變，我們能做的就是盡快看清形勢，適應形勢。
輕言泡沫的人，無非就是說在這個價位上買房子的人不理性。重要的話不怕重復：我更愿意相信拿錢下注的人。至少過去十多年的經驗，是買房的都不后悔，沒買的都在后悔。
3-在哪里買？
廣東、浙江、江蘇、上海、北京、福建、山東和湖南。這八個省市，也是中國經濟比較活躍的地區。參考數據：1.城市規模（用GDP或人口總量衡量）；2.人口流入；3.人均收入；4.土地供應；5.兒童數量的增速；6.上市公司的數量；7.財政收入；8.服務業占比。
有潛力的城市，人口會聚集，房子不會多余；沒潛力的城市，房子總是會多余，而且多余的速度會因此加快。所以，未來在哪里買房子更加重要。
考慮到房子位置的不可替代性，這幾乎意味著好地段的房子數量就是給定的，價格是一定會上漲的。
4-城市優勢：
一是信息資源，對信息資源敏感的企業往往愿意把總部設在北京，或在北京設立專門的辦事機構；
二是人才儲備，北京的人才儲備充足，北京對于人口有巨大的吸附能力，企業為了利用北京的人才，也愿意把總部或重要部門設在北京。如果人才不愿意離開北京，那么這些企業也沒辦法離開北京，不管北京的房價地價有多高。
5-怎么買？
買不起心儀的大房子，不妨買一個小一點、便宜一點的，否則會越來越買不起。先上車，才能與城市發展的列車一起前進。
買房兩大原則：“先上車原則”和“稀缺原則”
買房要遵循的第一個原則——先上車原則。
買房的第二個原則——稀缺原則。
房子的價值，不在于房子本身，而在于它周邊的稀缺資源，比如學院、醫院、商圈、各種辦事機構等。它們帶來的便利性，才是房價升值的根本。只要房子不是特別破，或者家里有老人但是樓里沒有電梯，影響居住，還是老城區的房子價值高。
6-牢記三個要點。
1. ?? 盡量少付首付，多用貸款。
2. ? 不僅要多用貸款，而且貸款的期限要盡量延長。這兩點都既能減輕你早期的支付壓力，又能幫你對抗未來的通脹。
3. 貸款時，盡量使用公積金。
綜上所述，
第一， 中國房價的快速上漲，根源在于快速的經濟增長和城市化，符合世界范圍內房價上漲的一般規律，并不是特例。
第二， 中國的房價雖然貴，但是和日本1990年的房價不在一個數量級上，遠遠沒有達到泡沫的程度。
第三，? 政府調控房價，調控的是房價的過快增速，而不是房價水平，這是為了社會的繁榮穩定。
第四，剛需買房的時候，要遵守兩大原則：一是“先上車原則”，不要奢求一步到位；二是“稀缺原則”，要買靠近市中心擁有各種稀缺便利資源的房子。
展望：
因為未來不是所有人都買得起房——只有中高收入階層才買得起房，其余人需要租房住。基本要點是租售同權不增加教育資源的供給，對平抑房價沒有太大效果。
整理自《城里的房子》
不不能量少女讀書的第2972天
因為被能量救贖，一生感恩，一生傳遞。
因為，我們都被深深地愛著啊，甚至連陌生人也如此慷慨。
謹以此篇，獻給美好的你們。
希望閱讀和分享的小伙伴，一直被溫柔相待……
/ end /
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