置頂
- 各名單記錄了他們的主要信息以及所作所為。
- 黑中介，黑房東名單: https://github.com/adminlinzi/adminlinzi.github.io/blob/master/blog/newLife/LandlordBlacklist.md
- 黑租客名單: https://github.com/adminlinzi/adminlinzi.github.io/blob/master/blog/newLife/TenantBlacklist.md
- 租房合同法律參考，以及打官司相關指導: https://www.66law.cn/special/fwzl
- 消費應量力而行，不要過度消費。最少預留1k左右的醫療備用資金。
- 隔間千萬不要租，不僅要不回押金和房租，還會被執法的攆走。
<h1>租客部分：</h1>
前言:
- 時間：
- 提前一個月或15個自然日選擇新的租住房屋。避開畢業季，跳槽季租房，可以少支付房租；
- 渠道: 公司群，校友群，公司論壇，校友論壇，微博話題，微信公眾號，QQ群，城中村，其他朋友，合規的大型中介。
- 其他：
- 避免轉租的房子，除非房東親自在現場重簽合同。
- 明確自己可以承擔的房租租金上限，居住地距離工作地盡量不要超過60分鐘公交或者40分鐘地鐵，劃定區域以后找。
- 整租優先，合租務必認真篩選室友，合租務必寫明。公寓最后沒辦法再去選，公寓很容易遇到坑押金的。
- 未簽訂合同之前，不能交錢。
房子:
周邊環境：
到公司的距離，近的優先。
小區治安，有保安和監控的優先。小區環境其他方面，例如路燈，人氣是否旺盛，太過于冷清的小區謹慎住。
環境污染，如果周邊污染比較嚴重，就不要住。
消防安全，周邊安全隱患，必須關注，如果有些不安全，就不要考慮。逃生通道和路線都要關注。
整樓是否存在明顯的損壞，是否過度老化，是否存在違建。不要租看著比較危險的。
鄰居是否相對安全，鄰居是否相對安全。
附近醫療，附近飲食，附近購物，附近消費水平以及距離是否在自己承受范圍內。最近的只要不是超過1千米就可以。醫療不要超過三十分鐘的路程。
是否在主干道附近，是否是沿街樓如果周圍過于亂，就不要租，影響睡眠。是否相對安靜。
附近交通，公交地鐵坐車是否相對便利。
通勤時間：優選地鐵方便的地方，單趟不超過兩小時的。盡可能距離人多的地方或者辦公的地方近一些，盡可能距離公交或者地鐵站近一些。
是否有安全的電梯，如果樓層達到5層以上，有電梯優先。
樓層是否過高，如果樓層過高的，便宜的優先。砍價。
樓道是否有燈。有些老舊的小區基礎設施比較差，容易出問題。房子的情況：
隔音（鄰居）。漏水漏風（窗戶和管道），異味（屋內衛生，周圍工廠或者其他以為和屋內裝修，例如甲醛和下水道異味，鄰居導致的異味。）
房屋是否有陽光進來。屋內務必進光通風。
門的開關，窗戶的開關上鎖是否正常。難用的就慎重。
排水，屋內各種排水的地方一定是正常的才行，特別是衛生間，洗浴也要檢查一下是否可以正常使用。
房子是否過于潮濕，房間內是否有很多蟲子，是否需要加濕器。
保暖，如果是較大的房間，或者不朝陽的，務必有暖氣。
水電使用正常，水表電表數字正常可以看到，需要觀察一段時間，看下是否存在偷跑表的情況。
設備老化的需要更換的，不要僅限于口頭上承諾更換。要么寫合同上，要么就更換以后再簽合同。
燃氣是否正常，如果不用，需要和房東明確，并且抄表計數后關掉開關，并觀察一段時間，看下是否存在偷跑的情況。
當前存在的資產，床是必備的，務必嚴格登記，如果用不到的，可以請房東封存起來，或者驗證資產的狀態是否正常，然后記錄下來，視頻的方式或者其他方式。避免出現資產有損壞，但是雙方都沒發現的情況，
從而導致退房驗收出現異常。房間內配套設施：床，洗衣機，空調，熱水器。滿足正常的生活需求，包括（睡覺，辦公，洗澡，洗衣服，晾曬衣服，房間封閉性，有陽光，隔音，門鎖安全性以及可更換，
坐椅，門窗防盜，門窗防蚊蟲，水管是否正常，水龍頭是否正常，電線電路電閘是否安全，廁所排污是否正常，），房內其他物品檢查，房間內所有存在的物品，都要檢查一遍，
查看是否可以正常使用，是否有的存在老舊和損壞，如果有，必須標記清楚，標記出來，需要房東修繕的，必須房東處理，如果房東不修繕的，讓他帶走，或者封存。
租金和押金:
- 租金：最大月租金≈月收入*0.3，均衡好開支和收入，預留充足的包括路費開支，醫療備用金，緊急備用金。沒有簽訂正規的合同之前，拒絕交任何名目的錢，交錢保留詳細記錄，
交錢優先交到銀行卡，其次是支付寶，其他方式一律不認，如果是現金，必須收款人簽字證明已經收到了具體額度的租金。
查詢當地區域的房租均價，一般租金不高于均價。一般押金不會超過一個月的租金。租金超過房屋所在地房管部門規定的租金標準的，
房東需要繳納租金的12%的稅費。個人出租房屋，月租金收入在4000元以下的，應按月租金收入扣除800元費用后的應稅所得額計算繳納個人所得稅;
月收入在4000以上的，應按月租金收入扣除20%以后的應納稅所得額計算繳納個人所得稅，計稅稅率均為20%。 - 押金：通常押金是半個月的房租，最多不會超過一個月房租。必須在合同寫清楚數值和押金的處理方式，以及后續要返還的條件。不得寫模棱兩可的那種，必須寫明確的。
租期：
- 一般租期約定半年或者一年。但是租金按照每月一次支付。租期需要明確寫到合同，租期開始時間應當按照簽訂合同當天或次日開始寫。
- 租房合同：參考合同模板附件
合同必須有兩個人的簽字，或者額外加上手印，如果合同有多頁，需要側面扇面展開蓋章或者簽字，保證不會被惡意摻入其他頁。需要有房東和租客的身份證復印件或者原件照片，
與現場房東核對，需要有房東出示的房產證。拍照留存。
寫清楚雙方的權力和義務，例如房屋設施損壞由誰賠付，提前終止合同該如何處理，需要細化，等會合同附件需要準備一下。合同按照雙面的打印處理。
需要十分細致的明確房屋內產生的費用的標準以及支付的方式，任意一方違約后如何處理，例如，水，電，氣，暖，租金，押金，網費以及是否由其他費用，如果其他費用不合理，
需要明確拒絕，特別是無中生有的一些費用。明確繳費的時間，必須落實到紙的合同上，如果有手寫的內容，需要劃一條線，明確修改的時間，明確修改參與的人員和簽字，必須保存好原件和電子版，
以備維權。確認好房子可以改造的范圍和程度。
標記清楚房間內存在的物品以及數量和舊損的程度以及物品現狀，描述盡可能具體，必備大物件，電器的添置和維修一般是房東處理。
退租和入住前，清點清楚房屋內的物品和狀態，并且房東和租客簽字確認。
確認清楚當前電表，水表，燃氣表以及其他計費表的數值，問清楚前任住戶是否結算清楚費用，以免給別人買了單。遇到惡意收費的，記錄好信息，及時舉報。沒有明確的費用，一律不支付。
寫明在租住期間，房東不得再收取以任何名義為由的任何附加費用。對于費用的結算，需要明確，如果出現提前中斷租房的行為，因房東側行為導致中斷的，因租客側行為導致中斷的，滿半個月和未滿半個月，
分別應該如何處理。
門鎖換新的，貴重物品鎖好。
使用房東的設備出現損壞的，及時報備房東，并且記錄清楚。
合同明確出租者和租房者的真實姓名，住址，租住的房子的具體位置，聯系方式。
合同需要明確寫明住房是哪種產權，產權人是誰，房東與產權人的關系，房東是否有資格出租房子，需要標記清楚，如果出租者沒有資格出租，產生的一切損失，需要出租者賠償。
費用的計算方式，假設，月度某項費用總額度為S，租房總人數為N，則當月人均分攤費用為：S/N 元。若出現租客主動解約租房合同，當月入住未滿半個月的，以上個月的費用為參考，總費用不得超過兩百元，
按照實際用量進行結算費用。若房東主動解約租房合同，當月入住未滿半個月的，各項費用無需支付，當月入住滿一個月的，正常結算費用。
關于違約金(承租人就是租房者)：
承租人和出租人在合同中約定了租賃期限的，承租人提前解除租賃合同的，通常要承擔違約責任。但是出現以下幾種情形，承租人享有法定解除權，可以提前解除租賃合同，不承擔違約責任：
承租人在沒有過錯的情形下，租賃的房屋毀損滅失的，這種情形通常是指自然災害或者意外事故，如：地震、火災等。
租賃的房屋危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質量不合格的。如：租賃房屋是危房，隨時可能倒塌的。
出租人就同一房屋訂立數個有效的租賃合同，不能取得租賃房屋的承租人有權解除合同。
房屋租賃合同中，有如下三種情形的，租賃房屋被依法查封的，租賃房屋權屬有爭議的，租賃房屋具有違反法律、行政法規關于房屋使用條件強制性規定的，導致房屋無法使用的。
當雙方合同出現不一樣的時候，需要重新簽訂協議，若有一方存在明顯的損壞合同的行為，損壞合同的用戶甲必須承擔相應的法律責任，并且對另一方乙的損失進行全額補償。
合同依舊按照原合同繼續執行。在此情景下，用戶乙有權利無條件解約合同。
每月月初7個工作日內，應當結算清楚上個月的所有費用。延期的需要繳納滯納金。
單人：
- 一室獨衛即可。如果有做飯需求，就找廚房帶窗戶進光透風的，否則廚房會很難清潔。
合租：
- 環境衛生；是否存在吸煙酗酒的。
- 舍友職業；
- 設備老化；
- 是否存在隨意帶人進宿舍的情況；
- 其他潛在威脅；
- 對公用設備的維護明確責任，明確損壞后賠償的責任。
- 水電氣暖等費用，要求按照人頭數量分攤，除非每個房間單獨的表。
租賃類型備注：
- 整租，需要確認清楚是否有隔斷，務必確認清楚是否是真的整租。
- 合租。確認清楚合租者狀況，互留聯系方式，如果對方有吸煙以及一些不良習慣，不要合租，特別小心合租者是多人住一個房間的，需要明確費用要按照人頭分攤。
- 記錄和共享：無論是否租了，每次去看房子或者租房子，需要記錄租房的細節，然后發到網上分享共享。如果條件允許，就錄視頻，然后發出來。
- 單間。確認一下單間是否安全，旁邊住戶的情況要了解一下，特別是有公攤費用的，如果有吸煙的以及特別亂的因素存在，立刻遠離。
中介：
- 找有合規資質的中介，并且在網上評價相對靠譜的，如果中介要求一次支付太多費用，應當警惕詐騙。務必找資質合規，且工商局注冊合法的中介。
- 最少提前兩周看房子，方便轉移和簽合同。
- 需要注意，租期到了以后，是否存在額外的費用，如果房子不好的，就直接換，如果房子相對很值，就可以接受。
- 每次繳費務必明確交給中介公司，而不是個人，以防資金被惡意轉移。
- 先退押金，再退還鑰匙。避免出現賴賬不給押金。
- 必須中介要蓋章。并且明確中介介入人員的身份。
可能存在的問題：
- 以不合理理由強行克扣押金。
- 中介工作人員離職，導致售后服務無保障。
- 屋內物品被盜。
- 帶錢跑路，導致房東和租客都有損失。
非中介:
- 必須見到房產證，并且復印件或者電子版的形式，附加在合同后面備份。最后都要備份電子版在手機上。
- 房東必須出示身份證，證明其身份。并且復印件或者電子版留存備份。
- 確認出租者是否有出租的資格，避免二房東騙人的。盡可能租大房東的，避免租二房東的。如果租的話，優先壓低押金和租金。
- 二房東的轉租，必須經過房東也一起核對才行，特別是查清楚二房東給的租期，費用。并且合同必須是房東也簽字才行。沒有和房東確認的二房東轉租，是難以受到法律保護的。
- 合同必須是雙方各有一份完整的一模一樣的才行。
- 先退押金，再退還鑰匙。避免出現賴賬不給押金。
- 與房東交流過程中，觀察房東是不是說話扯皮那種，或者太過于暴力傾向的，如果感覺交流有困難或者感到很多阻礙，就不要租。
- 盡可能要求房東出示 房屋租賃許可證 ，回遷房可能沒有。
其他參考：https://github.com/soulteary/tenant-point
<h1>房東部分：</h1>
租客：
- 如果察覺對方是中介或者二房東，務必謹慎，這種的很容易做改造房屋之類的破壞性改動。
- 如果租客在網上有過曝光的不良記錄，務必謹慎。
租金：
- 租金超過房屋所在地房管部門規定的租金標準的，房東需要繳納租金的12%的稅費。個人出租房屋，月租金收入在4000元以下的，應按月租金收入扣除800元費用后的應稅所得額計算繳納個人所得稅;
月收入在4000以上的，應按月租金收入扣除20%以后的應納稅所得額計算繳納個人所得稅，計稅稅率均為20%。 - 在租房網站上找類似自己房子的戶型，選取一個價格相對中間的價格。無論什么時間都不講價。
合同:
- 參考前面提到的合同。務必約束好租客，不要讓租客對房子進行違規違法的操作。
驗收：
- 檢查水電氣暖的表數值和費用結算。
- 檢查所有的資產是否存在損壞，如果存在損壞，就必須處理好結算才行。
- 驗收房子當天，更換門鎖，房客必須清理走所有自己的物品。否則按照延期要繳費。
