上周五，北京限購政策升級，消息出來后，以極快的速度傳播到每一個人。去年賣房后看著房價一路上漲的人，終于松了口氣，踏空的損失可能見頂了；剛剛買房的人則有些忐忑，很可能成為這波房價上漲的最后一棒。
去年930限購政策出來后，北京房價平穩一個多月后繼續上攻，雖然仍延續上漲，但我認為已是強弩之末，有點風吹草動，就會原形畢露。
兩會期間，北京二手房每天成交1000套以上，估計少有購房者關注這個指標，更不知道歷史上這個指標的峰值、均值和最低值。從這點看，樓市還不如股市，股市還有個K線，讓大家一目了然看到當前價格和成交量的歷史位置。
我曾經跟蹤過這個指標，成交量200套以下，算是樓市交易清淡的時候，如果持續半年以上，樓市價格會緩慢下降，雖然表面上降幅較低，可能只有10%左右，但不排除有急著用錢的房主拋售房子，買到降幅30%的房子概率也不低，特別是那些握著充足現金的買主。
200套到400套之間，是樓市正常交易區間，買家和賣家都賺不到大便宜，房子價格也不溫不火。
600套以上，由于買家眾多，賣家會坐地起價，房價一般會飆升，買家只有挨宰的份。從去年9月份到今年3月份，北京大概處于這個階段。受到市場情緒的影響，周圍的同事和朋友都蠢蠢欲動，原本有點想買房或者換房的，都摩拳擦掌、蠢蠢欲動，擔心房價漲上去再也下不來。這種景象像極了前年股市瘋漲的時候，沒有買股意愿的人，都被忽悠進股市，不加選擇胡買一通，才心安理得。從社會心理學來講，這是從眾心理的典型表現，用通俗的講法就是羊群效應：羊群中的一只羊，會效仿它最近的幾只羊，可能作出不明智的選擇。
昨天，我和同事解釋目前房市的狀態，借用的是股市“雞尾酒理論”：雞尾酒會上，每個人都在談論房子（股票）的時候，房價（股價）就要下跌了。同事反駁說，去年930前后買入的人，并沒有虧啊，還猛賺一筆呢。我說那不是投資，而是賭博，萬一930后就開始下跌呢？這種僥幸心理早晚都會付出代價。
以前看過一句關于投資的經典名言：人多的地方不要去。對應到實際交易中，就是在大家都買的時候，不要買，等到大家失去興趣的時候，再慢慢買入。怎么知道大家都沒興趣了呢？就是看交易量！這時候出手，不論是交易價格還是交易費用，都會讓你感到十分滿意，唯一要做的就是克服逆向操作的恐懼心理，時刻提醒自己：恐懼的原因，只是因為和大家不一樣，而不是即將面臨損失。
交易量最小的時候，意味著有限的跌幅和無限的漲幅，可以不急不忙潛伏在那里，等待價值被羊群們發掘，然后舒服的坐在他們抬起的轎子上。
我半年前潛伏過一只嚴重低估的藍籌股，最近被舉牌，舉牌啥意思？就是在二級市場上直接認購，超過5%股份，且鎖定半年以上只能買不能賣，看到有人給我抬轎子，真是舒坦。
做投資的潛伏者，認準有價值的標的，交易量最小時買入，耐心等待。投資是買入者的競爭，而競爭的最高境界是避免競爭，是我不斷努力的方向。
夫唯不爭 故天下莫能與之爭
--《老子》
