2019年2月份我有能力還清房貸本金，可是我后悔房子買小了。
1、一猶豫，大平層變小公寓
47平多的二手毛坯小公寓，首付8萬、商業貸款22萬、稅費中介費2.4萬、裝修家具等4.2萬、貸款20年、月供1400元等額本金還款方式，一切費用我自己付的。
房子買于2017年4月份，在樓市迎來政策大震蕩初期，公積金余額不能提取充當首付政策一出臺，我100平大平層的房子首付活生生的變成了公寓首付。（2016年12月份，我公積金余額7.6萬，存款6萬，郊區樓盤6800元/平方米，還是可以買到100平左右的大平層房子。）
2017年4月，我存款8萬元。眼看房價直漲，告訴自己再不買房可能一輩子都買不起房了。
鑒于購房目的和預算，我決定在我能力承受范圍內購買小平方數公寓。
2、化壓力為動力，意想不到的掙錢能力
交完首付，我身上余下幾百元。靠著信用卡拆東墻補西墻，朋友間短期借款，撐過了稅費2.4萬裝修4.2萬的日子，終于迎來了以租抵貸的日子。
在此期間，我收入也直蹭蹭的漲，年收入漲幅30%。這是我意想不到的事情。
所以我真的后悔我房子買小了。現在房價已不是兩年前的那個房價了，而我完全有能力供起月繳5000元貸款的房子，沒有壓力（現公積金每月3000元，月收入10000+）。
隨著收入的增長，我發現我低估自身能力，放大買房的難度，算錯了買房的順序和公式，也搞錯了買房的思路。我要達到什么目標，要怎么做；而不是我有這個目標，達不到怎么辦
買房前，我一直覺得自己沒有買不起房，害怕淪為房奴、生活質量下降、還不起房貸。
買房前，我認為買房的順序應該是：
首付——有能力還多少房貸——買多大的房子
先盤下算自己有多少存款，能夠買多大的房子？每月的房貸是不能夠供得起？
比如：16年100平房子總價68萬元，首付13.6萬元，貸款54萬元，組合貸款，利率4.9%，月供2665.82元。
首付剛湊齊，購房其他稅費沒有著落，月薪三四千元并不是特別穩定。
我害怕自己的生活質量下降，擔心還不起每月的月供，提前還款的前提是我需要有更多的收入來積攢本金。
我被這個買房順序給嚇倒了，遲遲未買房。
買房后，我發現買房的順序應該是：
買多大的房子——首付需要多少——有能力還多少房貸
首要考慮的是買多大的房子，算下首付需要多少，自己缺口多少，哪些地方可以先借到，需要多少的月供，每月收入需要提高到多少，才能保證順利購房且正常還款。
用發展的眼光去看待自己未來的收入，明確目標，用各種方式去開源創收達到目標。
慢慢的會達到目標，再超過目標，然后快速還完負債，把房子裝修好，到后來感覺不到房貸的壓力和提前還完房貸。
買房這件事，不要悲觀，要相信自己有能力買到自己想要的房子。如果真不行，那也別灰心，我們從小套房子再到大套房子，一路升級換房。
記得每一次換房的順序是：要買多大的房子——首付需要多少——有能力還多少房貸。
美國最杰出的商業哲學家吉姆·羅恩說過：大多數人都高估了自己一年內能做到的事情，也低估了自己十年內能做到的事情
永遠不要低估你賺錢的能力！這是我想對自己說的話，同時也適用于有志奮發向上的你。
