? ? ? ? ?進入新角色的第一個項目，就是先取得項目建設所要取得的土地。
? ? ? ? 公司的新廠房建設項目是規(guī)劃在經濟開發(fā)區(qū)的，所以要取得開發(fā)區(qū)的土地，必須符合政府規(guī)定的一系列條件，企業(yè)的生產項目是符合政府招商引資及推廣開發(fā)的項目，沒有污染，能創(chuàng)造一定的就業(yè)崗位，同時給國家財政帶來一定的稅收收益，同時也能增加出口創(chuàng)匯。當然更重要的，你也要有渠道知道政府招拍掛土地的信息并有機會和能力取得這個參與競價的資格。
很幸運，新公司的產品是給電信設備配套的，其產品70%以上是出口到國外的，僅有小部分客戶是國內的，且都是國內電信企業(yè)的龍頭大哥。雖然公司的人員不多，但人均產值遠高于勞動密集型的純電子行業(yè)，也正是如此，在老板及其團隊租房辛苦打拼了十年后，終于有能力可以蓋自己的廠房了。
言歸正傳。當時，公司已經通過政府土地掛牌報名審核了，就等土地拍賣掛牌信息公示滿一個月后，若無其他滿足條件的企業(yè)參與競價，就可以進入土地交易程序了。這個過程中，我除尋找符合需求的設計院及進行相應評估外，就是與招商局的鄒科確認進度及后續(xù)要準備的資料。
鄒科是一個三十出頭的年輕人，但初次見面卻給人一種成熟穩(wěn)重的感覺，完全想象不到他會是一個80后生人。鄒科溫文爾雅，帶人接物禮貌得體，完全打破了我曾經對政府辦事人員的偏見，當然，在后續(xù)與諸多政府部門人員打交道的過程中，大多數(shù)都是這樣禮貌，溫和，耐心和斯文的人員，我后續(xù)會一一說明。我不是給政府樹高旗，是在于他們打交道的過程中讓我實實在在感受到了政府工作人員的改變，也許在某種程度上，經濟越發(fā)達地區(qū)，這種政府工作的透明性及服務性體現(xiàn)的越突出。
4月初，招掛牌公示信息終于出來了。在接到鄒科的通知信息后，我趕緊到政府網站查看，同時按照要求準備土地交易定金，并確保在公示結束前至少一個周前定金到賬，避免因定金因周末或其它操作問題未及時到賬導致的土地流拍或拍買失敗（拍買失敗就是被起他參與競價的單位買走,不過在公示前經過層層審核卡關，許多拍地單位其實都已確定，公示期間再參與競價的新單位其實少很少見，公示更多的是走個程序和過程，而非真正的土地競價拍賣，畢竟這是屬于政府規(guī)劃內商業(yè)引導項目，而非真正的商業(yè)地產拍賣項目，但另一方面，也體現(xiàn)了體制僵化與壟斷的特性，估計也是被詬病的原因之一）
新公司是以新的名稱登記設立的外資企業(yè)，在我接手時已經通過廠房項目的立項及審批，包含已經通過環(huán)保局審核的環(huán)評報告，還有提前拿到的紅線圖。這些紅頭文件的齊全，也讓后續(xù)的流程順暢了不少。在按照要求交完定金后，除了等待政府通知消息外，又開始了馬不停蹄的設計院評估和篩選中。
