正式實習(xí)的第三天，上午和下午有幸跟隨杭州萬科工程系統(tǒng)25個人，一起學(xué)習(xí)交流我們佛萬的優(yōu)秀項目，下午還學(xué)習(xí)到了一些關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)報建的基礎(chǔ)內(nèi)容。簡單感受如下：
1.跟隨杭州萬科同事（前輩）的途中，知道了一些關(guān)于驗收時需要注意的地方
我們一直都跟在杭州萬科前輩的后面，他們關(guān)于驗收關(guān)注多的是地下室，室內(nèi)裝修，天面的設(shè)計和用材，PC（混凝土預(yù)制構(gòu)件）的使用情況，以及一些關(guān)于甲方施工細節(jié)的東西。印象最深的是在金域中央項目過程中，杭州萬科的同事在聽到我們佛萬貼瓷磚用的不是原始的五點定位手工錘法 而是用了一種進口的貼瓷磚的機器，他們很感興趣，在結(jié)束后他們要我們拿出我們的工具看，學(xué)習(xí)，后來在一起回公司的大巴上，我看到他們每個人的手機都在網(wǎng)上查這種機器的報價，詳情。這在我看來是很震驚的事情，25個人來佛山考察，交流，結(jié)束后團隊可以如此敬業(yè)，都在查信息，總之，我被這種認真做事的精神打動了。
還有一些細節(jié)，比如說，我和杭州萬科的同事們到了我們各個樓層的天臺，萬科的天臺很有特色，所有的屋面都是用的PC，并且每個地方都用簡單的顏色漆標(biāo)示，樓頂還有簡單的圖案，這在別的大樓的樓頂我是沒有看到過的。
在跟隨的過程中，在金域中央項目部我纏著一個乙方的工程師負責(zé)人問了一些關(guān)于水電安裝，消防的知識，他們?nèi)艘埠芎?，還有學(xué)到了關(guān)于陽角條，邊角的知識。比如中央的房子在東西走向，和面向道路的一側(cè)都是有相應(yīng)的保溫，隔熱，隔音的處理的。
2.初步了解了土建、水電工程師的工作職能和范圍
之前只是聽說萬科工程師是一個人干5個人的活，開始認為太夸張，但我是感受到了，普通的房地產(chǎn)甲方工程師需要負責(zé)8,9萬㎡的施工面積，但幾乎我們遇到的甲方工程師都要負責(zé)20到30萬㎡的施工面積，這工作量是不言而喻的，下午在交流的時候，南海萬科的新動力做了一個關(guān)于這個項目的工作分享，具體的內(nèi)容很詳細，比如說土建移交精裝修階段怎么工作，交付樣板施工階段的心態(tài)，批量施工階段的心態(tài)，最后是評估階段的工作，印象最深的是在交付的時候，甲方的工程師需要和總包的清潔工們開會，做培訓(xùn)，力求把項目最終呈現(xiàn)效果發(fā)揮的很好。
同時，萬科對乙方有一套很好的評優(yōu)體系，有針對做的好的項目評分并且獎勵，這就促使總包和乙方可以有動力和我們?nèi)f科合作并且不懈怠。印象最深的是甲方需要做的反思和總結(jié)，比如水電問題的整改一定要前置，評估避免到處開洞，還有初保潔很重要，保潔工人穩(wěn)定很重要，甲方和保潔班底的實力的對接直接影響到交付效果。
今天做分享的工程師，是武漢大學(xué)的，2年前的工程師，他心思很細膩，也很有自己的主見，我看得出來萬科是很可以培養(yǎng)一個人的，比如他做了一個小小的創(chuàng)新，杭州萬科的人直呼“花了心思”，他在室內(nèi)所有的開關(guān)面板，電梯面板以及空調(diào)洞口做統(tǒng)一春天風(fēng)格便簽紙，美觀實用人性，切實為業(yè)主使用著想，從實的踐行萬科“三好”住宅理念。
3.了解到了萬科和其他房地產(chǎn)公司的區(qū)別，了解到了新動力實習(xí)生的鍛煉平臺和價值
這主要是從萬科面對人員的鍛煉平臺和面對員工離職率的表現(xiàn)，確實，我能想到的是萬科出去的人確實是炙手可熱的人才，我突然理解了舒豪學(xué)長說的不僅要會熬，還要學(xué)會怎么熬的意思，到底是因為什么原因想進入萬科，我今天在思考這個原因，萬科具有很快地把人培養(yǎng)起來的本事，但萬科的同事對很多的事毫不避諱，很坦誠和我們說關(guān)于萬科的很多東西，他的好與不好，合適與不合適，還有下午交流的時候，大家開心的吃著桌子上的水果（為什么實習(xí)生沒有的吃~~），熱烈的交流，不分層級領(lǐng)導(dǎo)的感覺，這個真的是我在別的公司看不到的，我喜歡這家公司，和他的文化。
新動力可以得到很大的鍛煉，目前的新動力在佛萬的培訓(xùn)機制是讓新動力參與一個施工項目的全過程，不僅僅是工程崗，還需要在項目部工作以便可以打開交流溝通的壁壘等。但是有一點，項目經(jīng)理不僅僅需要了解在紅線內(nèi)的事情，還得統(tǒng)籌各方面，比如紅線外的各種事情，這個假如我幸運的話，我希望可以在成為新動力之后，加強紅線外的能力的儲備，當(dāng)然，這話現(xiàn)在說還為時過早，先把手頭的1,2，個月實習(xí)事情做好吧，最后，開發(fā)報建的負責(zé)人說得很好啊，不管在哪個部門，都得把手頭的事情做好，因為存在即合理，自己用心去做都不會后悔。
4.認同理解萬科所倡導(dǎo)的住宅工業(yè)化的愿景
我知道住宅工業(yè)化是未來的方式，我可能會認為單純的單一樣式會不會造成業(yè)主的審美疲勞和感官認識，這也是我思考了挺久的問題，我會一直思考下去。但就住宅工業(yè)化而言，確實是一個既定的大方向，因為考慮到勞動力的缺失和資源的可持續(xù)方面。所以，我認為萬科的嘗試依舊是富有社會責(zé)任感的，這對工程師也會是一個很大的考驗，特別是細節(jié)方面，這就需要一種轉(zhuǎn)型心態(tài)做事情。
我今天的總體感受是，工程部和項目部都是一個柔性的部門，有一句話是這么說的，分崗位不要在意崗位的價值，心態(tài)平和，踏實用心做事。這句話很走心的一句話，一切以結(jié)果為導(dǎo)向。工匠精神不是把一件事做好，就一直做下去，而是面對自己手里的每一件事都認真對待，這就是所謂的工程師精神。就我自己而言，今天是進一步認識到了工程師文化，理解超出了工程師本職工作以外的意義，能力和水平可以隨著工作時間和資質(zhì)慢慢成長，而價值觀和做事的態(tài)度是很難改變的。我可能會考慮甚至擔(dān)心我未來從事工程師需要舍棄的東西，犧牲的生活一部分，但我相信，我三十而立的時候回想年輕時做的決定，一定是無怨無悔的。
今日疑惑及解答：什么是開發(fā)報建流程？
總體分為拿地，報建，預(yù)售，交付驗收，確權(quán)辦證。從頭到尾監(jiān)控產(chǎn)品的流向，統(tǒng)籌整個置業(yè)的宏觀方向，而我們的施工只是其中小小的一環(huán)，但我認為施工這一環(huán)不僅不可或缺，而且至關(guān)重要。
2016.7.13李建
