作為一個買房新手，到底應該怎么買房。一般情況下人們看房時總會關心許多因素：戶型、地理位置、價格、優惠、物業費……如果認真整理下，多到上百項，難道每到一個樓盤都要將這些因素考慮一遍嗎?不是的，其實無論是選房或是買房都是有技巧的。
二手房購買技巧
1、買房之前，先定好預算、新房或二手房、戶型、地段或是區域、精裝或毛坯等等。定好這些后，就準備進入看房階段了，現在網絡發達，各種房產網站找房源信息，建議只看個人房源，找你感興趣的房源，直接和房東聯系看房，如果有一些房價低得離譜的，信息肯定是不靠譜的。
2、聯系業主看房，看房盡量要看仔細一點，尤其是二手房。墻體，尤其是衛生間和廚房天花板，有沒有漏水的痕跡，因為房屋漏水是大事情，修補費用不菲，如果因為漏水和鄰里鬧矛盾就麻煩了。接下來，可以和鄰里了解一下小區的物業管理、水電、電梯是否正常附近有什么配套設施，盡量了解多一點，因為小區的住戶才是最了解這里情況的人。
3、如果看房很順利滿意，就要進入議價階段了，每個房東都想賣價高一點，但買家都想價格低一點，這需要一點技巧，那怎么砍價呢？要砍價就要對比，先上網搜索你要買的這個小區的房源，然后打電話確認是否成交，甚至還需要確認成交價格，做到心里有底。多做點功課，你對房子的缺陷有一定了解，或者你是全款的，一般賣家都愿意給一定的優惠。
4、做完這些，先別急著交定金，先查你要買的房子的底細，雙方去房產局就可以查了，如果確認沒有交易過戶上的障礙，就可以交付定金了，交定金也有技巧，如果房子急賣價格低，自己又比較喜歡這個房子，戶型也好，定金交多一點，防止賣家反悔。
5、交易過戶，大家都害怕過戶過程出現什么問題，所以這個時候中介的作用就出來了，尤其是按揭買房的人，更加迫切需要中介協助辦理過戶手續，所以一定要找專業正規的中介。
搞清楚房屋信息來源
1、貼在樓道、電線桿上寫著現金購買某某小區二房或三房等之類 ；
2、來源于58、趕集等網站的個人房東發布的售賣房源 ；
3、花幾百元購買一份房產部門泄露出來的業主信息，每天打電話撞大運，現在信息泄露很厲害，你買房幾個月后還會有人問你要不要裝修、買家具等等，其實就是你的信息已經被賣了 ；
4、通過小區物業或是工作人員得來的；
5、還有一部分就是主動上門找中介代理的房東。
中介得到這些房源后，就會在網上發布信息，或是直接打電話給想買房的客戶。發帖的時候，有些中介為了吸引眼球，還故意降低價格（當然這是沒有經過業主同意的），等客戶電話，有客戶來了，先帶看，然后再談價格。
二手房還需注意哪些問題
1、核實賣方的身份。
如果是個人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣方有代理人，看他有沒有經過公證的授權委托書。仔細核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個字也不能錯。
2、到房管局查驗賣方的房產證。
看該房屋是否有房屋共有權人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財產，是否經過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權人同意房屋出售的書面文件。
3、選擇正規中介機構。
如通過房屋中介購房，購房者要選擇正規的、有一定信譽度的中介機構，必要時可查閱中介機構應具備的"兩證"，一為工商部門頒發的營業執照，二為房屋土地管理局頒發的中介代理資質證書。
4、購買公房更需注意。
如購買公房，須了解所購公房是成本價還是標準價，標準價購買的公房在出讓時須按成本價補足費用。由于公房原單位對公房一般都保留優先購買權，因此，應要求賣房人提供單位放棄優先購買權的書面意見；另外，軍隊、醫院、學校的公房，由于其特殊性，在沒有取得單位同意的情況下，一律不得出售。如果所購房屋是已購公房或經濟適用房，還須賣房人提供政府部門對其上市交易的批準書。
5、了解房屋實際產權情況。
如果了解到欲購房屋屬于下列幾種情況，則千萬不能購買：已列入拆遷公告范圍的房屋或被國家征用的房屋；被人民法院或行政機關依法查封的房屋；屬違法或違章建筑的房屋；存在產權爭議的房屋。
6、對房屋質量及配套主設施的審查。
在這一環節，購房者除對房屋戶型、結構、用材等較直觀的方面進行查看外，還須進一步了解有關供用電情況、水質、水壓、煤氣、供暖、管線走向等細節；了解物業公司提供的服務項目及收費標準。
7、房屋買賣合同條款是否全面。
交易雙方當事人對房地產管理部門申報的成交價明顯低于市場價時，或者以所購房屋進行抵押貸款時，要對所購房屋進行評估；簽約過程中應特別注意，對交易的任何關鍵性約定或賣方的任何承諾均應體現在合同中，不能以口頭約定代之，因為口頭約定在一旦發生糾紛時則無法舉證。合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設施、價款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責任等；如果選擇了按揭貸款的付款方式，則須按照規定辦理貸款手續。
