20180304第5期現(xiàn)金流游戲總結(jié)回顧
游戲簡介
銀行家：矮馬
玩家：金沐（機(jī)械師）、小月(飛駕)、彩龍（醫(yī)生）、戴娟（律師）、安江（醫(yī)生）、Nick（醫(yī)生）、矮馬(飛駕)、 栗子（律師）
目標(biāo)：出圈 被動收入大于總支出
目標(biāo)分解：第一桶金=月度總支出12/30%=542012/30%=216800，21w
安全邊際：失業(yè)（總支出）+孩子支出+游艇=5420+380+340=6140
本次游戲出圈率=非工資收入/總支出=300/5420=6%
本次選擇職業(yè)：律師，收入7500，支出5420，現(xiàn)金流2080
為什么選這個職業(yè)？1.延續(xù)上一次的職業(yè)；2.驗(yàn)證自己的想法；3.為了摸索建立自己的投資體系
博然老師點(diǎn)評，留意點(diǎn)：律師是游戲當(dāng)中第三難度的角色。容錯率最小的是醫(yī)生，難度第一，其次是飛架，難度排名第二。
游戲回顧
一場游戲 = 一生，那么一輪就等于4年，前半生自己的機(jī)會慈善、工資、額外、小機(jī)會高額股票出現(xiàn)頻繁，沒有進(jìn)行任何資產(chǎn)投入，僅僅只是靠工資收入，到10輪現(xiàn)金積累到9k。后半生，觀察市場，學(xué)會談判，開始做中介販賣大機(jī)會，賺取中介費(fèi)，在12、14、16輪購買資產(chǎn)，其中大機(jī)會有些卡其他玩家并不趕興趣，有些卡就開始算，表現(xiàn)的興趣不大，反思自己沒有很好的利用，興趣不大但也是市場機(jī)會，可以借機(jī)炒作（難點(diǎn)都是老玩家比較精）。19輪賣出2套房產(chǎn)，資本利得5.8w。被動收入從1k減少到300，但手頭資金積累8w多。思考，20輪結(jié)束，本輪游戲盡頭，論游戲不賣掉被動收入，可提高出圈率。論人生，誰也不知道終點(diǎn)在哪兒，有機(jī)會賺取資本利得，積累更多資金，購買更多資產(chǎn)，還是比較正確的選擇。
游戲收獲
一、談判技巧（多關(guān)注市場）
①中介費(fèi)收取收益的10%
②先收小金額，賣了之后再分紅
③先收小金額，出圈后把現(xiàn)金全部給你
關(guān)注點(diǎn)口說無憑，信用風(fēng)險，可立字據(jù)
二、中介費(fèi)
通過轉(zhuǎn)賣大機(jī)會獲得中介費(fèi)。
印象最深刻的是中介費(fèi)居然高于2套公寓的資本利得，簡直就是奇貨可居，利用市場供需抬高中介費(fèi)，特別是在游戲時間有限（不足），馬上可以出圈的情況下
三、算法
資本利得空間=獲利區(qū)間取平均值-成本-中介費(fèi)
投資收益率=（月現(xiàn)金流12+中介費(fèi)）/首付
交易適中價=月現(xiàn)金流12/投資回報率（30%-40%）-首付
交易最高報價=可挪用資金（現(xiàn)金+銀行貸款）-安全邊界-首付
第15輪抽取到12套公寓住宅卡片，月現(xiàn)金流=2780，現(xiàn)金=2500，選擇轉(zhuǎn)賣機(jī)會，中介費(fèi)=12500
12套公寓資本利得空間=（300000+480000）/2 -350000 - 中介費(fèi)=40000-中介費(fèi)=27500
12套公寓投資收益率=（278012+中介費(fèi)）/50000=（33360+中介費(fèi)）/50000=41.7% ~66.72%
12套公寓交易適中價=（278012）/（30%-40%）-50000=（33400-61200 ）
12套公寓交易最高報價=（2500+27800）-6140-50000=-25840（是否代表如果我自己買是買不起的，如果我的現(xiàn)金有2.5w以上就可以買？）
四、其他收獲
好的記錄方式，更清楚簡潔
本次游戲沒有利用貸款來購買，能力還不足，無法判斷和控制是否能利用杠桿
小商場是老玩家的巨坑，入坑，20年才能出坑
前半生賺更多的錢，后半生花錢買資產(chǎn)
五、對現(xiàn)實(shí)生活的意義
作為只玩了5次游戲的新玩家，對游戲規(guī)則和卡牌還是不太熟悉，也就是現(xiàn)實(shí)生活中我缺少對國家政策，對金融工具的不熟悉。了解游戲規(guī)則，提升掌控能力。
游戲過程中懂得了賣機(jī)會收中介費(fèi)，反過來通過買機(jī)會獲得資本利得。太關(guān)注于自我而沒有關(guān)注市場動態(tài)，現(xiàn)實(shí)生活中也是，沒有去主動尋找機(jī)會，也沒有去轉(zhuǎn)賣機(jī)會實(shí)現(xiàn)共贏。
游戲沒有失業(yè)，突然意識到高手失業(yè)率很低，現(xiàn)金流穩(wěn)定?，F(xiàn)實(shí)生活中是可以規(guī)避失業(yè)，規(guī)避現(xiàn)金流中斷。
投資回報率是衡量一個企業(yè)的經(jīng)營指標(biāo)，也是投資時所考慮的重要信息。
