想必你已經聽過了李老師的2018年跨年演講，今天我們來說說，演講中提到的最值得投資的城市之一——重慶。
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重慶是一座什么樣的城市？
蒙蒙細雨中，霓虹閃爍高低錯落的渝州半島，高樓林立，密密麻麻，在江北嘴辛苦打拼的白領坐上便捷的城軌歸家，海棠煙雨路上熱辣辣的重慶火鍋正在煮著，墻上的江小白海報貼的到處都是，來一箱啤酒，和三五好友暢飲……
這日子真是巴適極了。
這是2016年4月上映的電影《火鍋英雄》中的重慶。
而在現實生活中的重慶呢？
我們且不說重慶的歷史達3000多年，是巴渝文化發祥地，只說重慶的經濟。
很多人向往北上廣深，就是因為遍地的工作，只要你有能力，就會有出頭之地。北上廣深遍地的商圈和購物中心，出門十分鐘就能看電影，簡直是不能再方便。
但是，北上廣深終究有一座無法翻越的大山，那就是讓人望樓興嘆的房價。
那么，有沒有一個城市，既可以找到如同北上廣深的工作機會，又可以有北上廣深一樣的生活，還可以買得起房？
拿著放大鏡在地圖上找來找去，結果還真有一個，那就是重慶。
二線城市發展經濟，都離不開承接一線城市的產業轉移，很多城市是一線城市轉移什么就接什么。
而重慶凡想要發展的一個產業，會全面著眼和布局。筑巢引鳳，做全產業鏈生意，從而將相關企業一網打盡，形成產業鏈，鏈條雖小，缺一不可。拿重慶目前的支柱產業“信息和汽車”來舉例吧。
1.重慶的信息產業集聚明顯
重慶現在有一千多個筆記本電腦的零部件廠商，已經連續生產至今5年了，每年生產六千萬臺，等于全球1/3。
這個信息產業基地就起來了，整機和零部件加起來就有四千億左右的產值。
筆記本電腦行業是上中下游產業鏈一體化。所以重慶把全球所有的做電腦的企業都招來，同類項集群，然后，這個集群既可以為這個公司服務，也可以為那個公司服務，所以重慶建成了亞洲最大的筆記本電腦生產基地。
2.重慶的汽車產業集聚明顯
1996年，重慶的汽車廠商只有長安，后來相繼拉來了12個國內外汽車廠商，上汽、北汽、二汽都在重慶完成裝配。
現在已經形成了一個六、七千億的汽車產業集群。
重慶汽車產量已連續3年排第一，去年生產330萬輛，第二名上海，240萬輛，第三、第四是一汽二汽所在的吉林和湖北。
這兩個例子已經夠能說明重慶的城市競爭力了。
重慶的城市經濟戰略格局，就是以產業集聚發展。比起依靠某個大企業單兵突破，顯然，形成集群效應的產業鏈條，更能吸引知名企業入駐重慶，城市競爭力日益上升。
為什么說重慶有北上廣深的機會呢？就是因為經濟底子好，就業機會多。而且重慶的房價也非常美麗。
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受政治和經濟雙重影響的重慶樓市
最好的地段——渝中區22403元/平方米，這就是重慶的房價。而且這還是經過了2016年補漲之后的價格數據。而且還是按照套內面積銷售的。不得不說，重慶真是個另類，房價與直轄市的身份不符合。
2017年11月重慶房價地圖▼
有著類似北上深的就業機會，有著類似北上廣深的商業環境，卻有著對比全國的二線城市都能墊底的房價。那么重慶房價緣何這么低呢？說房價，不得不說重慶的前任市長老黃。
重慶的前任市長老黃，被稱為“金融市長”，最擅長用金融手段來治理城市。他在重慶干了15年，市長當了6年，近三年來重慶的GDP增長“三連冠”，領跑全國。在這6年中，重慶GDP增長了98%，居民人均收入增長了55%，而房價卻波瀾不驚，只增長了12%。
老黃主政的很多做法，坦率地說，確實帶有較濃的人治色彩。他有一個25%定律，即堅持每年房地產投資不能超過固定資產投資的25%，確保適度的房地產市場容量和嚴格控制樓面地價。
所以，重慶的房價真可謂是中國樓市的“一股清流”，即使在2016年的全國暴漲之中，大水漫過，獨留重慶這一塊洼地。
但2016年12月29日，老黃離任，被壓制多年的重慶房價便補漲。
而且在2016年GDP實際增長情況中，重慶以10.7%的漲幅暫列全國首位。無論是亮眼的GDP數據、直轄市的地位、三線城市的房價，還是老黃離任的機會，都讓這座山城在炒房者眼中格外得“誘人”。
此外，重慶還有兩大經濟因素助漲重慶。
1.其他城市瘋漲，重慶成洼地
其他二線城市都已經被限購限貸限售限價了，而資金之水是會流動的，流向洼地，例如重慶。而且重慶的調控政策只有限售2年，不限購。所以“打個飛的去重慶買房“在2016年底成為房產投資圈熱議的話題。
2.城市基礎設施逐漸完善，有補漲的需要
2017年開始，重慶主城啟動了內暢外聯三年行動方案，不僅是治堵這么簡單，更是在優化城市強化路網和立體交通形成系統，城市骨架已經有效拉伸了，補漲勢在必行。
全國固投第一狠，并非浪得虛名。
高鐵上，到2020年，將開工建設渝湘、渝昆、渝西、蘭渝、成渝中線、渝漢等6條約1400公里高鐵，并積極開展鄭萬高鐵巫溪支線、渝貴高鐵等項目前期工作。屆時，重慶將實現：1小時成都和貴陽、3小時周邊省會城市、6小時北上廣深的目標。
高速公路上，九永高速和渝廣高速都已在2017年底通車。
跨江大橋上，嘉陵江在架4座橋，在批計劃2座，長江在架2座橋，未來還有4座規劃。
主城區在進行隧道挖掘、立交橋鋪設、快速路1.0建設，交通基建投入破千億。
來感受一下重慶的最美立交橋——人和立交，被譽為“蝴蝶化成的立交橋”，采用人流和車流徹底分離的設計，是非?？茖W合理的設計。
重慶人和立交▼▼
重慶的交通設計在全國是什么水平？僅次于北上廣深。所以說，重慶是一座野心勃勃的城市，勢必要在二線城市中脫穎而出。
既然重慶的經濟和基礎設施建設都如此突出，那重慶還值得投資嘛？
2016年10月之前，在重慶主城區的大多數樓盤出手都是正確的，但經過2016年11月-2017年3月的猛烈漲價，樓盤漲幅都在50%左右，這個幅度基本已經是完成了重慶應有的補漲幅度。
12月29日，老黃離任，這個時間的重慶也還有部分機會，但要做到兩點，一是要快，二是要選、不能盲目了。
到了2017年1月中旬，重慶經過老黃離任之后的又一輪搶房補漲，補漲工作接近尾聲。
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野心勃勃的重慶，哪里最值得投資？
今天，相比與重慶同等量級的城市，市中心均價2萬多的重慶還可以稱得上是洼地，但并不是所有的地方都值得投資。那么最值得投資的地方在哪里？
任何一個地區的發展，首先離不開的就是政策支持。
一般來說，城市新區所在的位置就是未來的城市發展方向。而從重慶兩江新區的打造，就可以看出重慶未來的城市發展方向是“向北”。
以前的重慶，最繁榮的是重慶白象街。老重慶恐怕沒人不知道“青獅白象鎖大江”的傳說?，F在的白象街上，已經很難遇到土生土長的老居民。
我們只能偶爾從老街零星的生活片斷中，還原這片重慶最早的“富人區”。
重慶曾經的富人區——白象街▼
南區基本上已經淪為老城區，機場、高鐵站、金融中心、新區、富人區等都是群集北區。所以，在重慶置業，只能關注江北。
而且由于重慶的土地面積大，提供的公租房都在市中心的位置，所以投資挑選樓盤的時候要遵循以下原則：
可租、可售、可自住
開發商品牌
核心主城區
有獨享資源
哪些片區是重慶最值得看好的區域呢？毫無疑問，就是重慶在逐漸形成的富人區。即使你的預算不能支持購買下列三大房產投資價值區域，也盡量選擇在江北。
1.兩江新區——江北嘴CBD
富人指數：★★★★★
發展前景：★★★★★
富人代表：金融新貴
在兩江新區的規劃中，金融企業大量入駐。在江北嘴高聳入云寫字樓里，有四大國有銀行、西南證券、平安保險等知名金融企業的重慶總部大樓。
而且，重慶一直在角逐西南新一線城市的地位，江北嘴未來有望成為西南乃至國內一流的金融中心。你想，假設，重慶成為新一線，那重慶最繁華的金融CBD是什么樣的地段？
打個比方，重慶的江北嘴就相當于上海的陸家嘴，也是金融CBD,也是一線望江的位置。
從發展趨勢來看，未來該區域還將聚集更多的金融企業高管、金融家等，真正的“高產階層”將聚集于江北嘴乃至兩江新區內，形成重慶首屈一指的第一富人區。
重慶的兩大生命之河，嘉陵江、長江，這是兩大自然景觀，所以，臨江區域的房子，賣一套少一套，這是稀缺資源。你和別人說，你在江北嘴有一套房子，別人看你的眼光都會不一樣，所以可想而知，未來房子的溢價空間有多大？
沿著江面的北濱一路、北濱二路邊上的樓盤，在2017年，一平方是平均漲了5000-8000元。
而你走在江邊的北濱一路，一路走下去，最大的發現是，無房可售！
為什么？因為賣完了！而且是越漲越買，北京、上海人去購買的不少。
2.高新園
富人指數：★★★★★
發展前景：★★★★☆
富人代表：企業高管
重慶高新技術產業開發區經過近二十年的發展，高新園區已漸漸聚集了一批包筆記本電腦、汽車等一批高端制造產業。
近兩年還將推出大楊石組團G分區、桃子林片區以及二郎片區退二進三后形成的共約1200畝居住及商業商務用地，以此促進優質資源的聚集，為全面推進區域發展營造良好的投資環境。
未來高新園將逐漸建成重慶乃至西部大型高新技術產業園區，大量高新企業即將入駐，大量的企業主和企業高管將在周邊形成聚集區。有產業支撐、有人才，企業家富人區正在逐漸形成。
3.大學城
富人指數：★★★★★
發展前景：★★★★☆
富人代表：學術精英、IT精英
與上述其他富人區域不同的是，大學城具有濃郁的人文氣息。大學城突出以人為本，強調功能分區、資源共享。
主要包括城市資源共享區、大學校園區、學生居住區、教師居住區、集中研發孵化區。規劃入駐大學15所，例如重慶大學、重慶醫科大學、重慶師范大學等名校。教師、學生人數15—20萬人，社會人口25萬人。
區域內大量的學術精英、大學教授以及高端科研人才的居住需求也將在周邊形成富人區。
上流精英的人文圈層，居住者具有相似的素養、精神理念、行為習慣等，擁有高端生活品質的軟條件，所以，大學城也會是重慶未來的富人區。
而這就是重慶，是真實的重慶，擁有北上廣深的工作機會，還能買得起房，放眼全國，這真是一個性價比很高的城市。
在2018年跨年演講中，李老師將重慶列為1.5線城市，就是因為重慶有希望有條件成為西南新一線城市，就憑它經濟好，城市的發展潛力大。
從城市的交通規劃，就可以看出此城野心勃勃，未來可期。
重慶就是這樣一座城市，既繁華又古樸，既魔幻又舒適，既美麗又有韻味。
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