一、婚姻編司法解釋（二）對(duì)婚內(nèi)房屋轉(zhuǎn)移約定的規(guī)定
最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)民法典》婚姻家庭編的解釋(二)（簡(jiǎn)稱：婚姻編解釋二）第五條第一款：婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人約定將一方所有的房屋轉(zhuǎn)移登記至另一方或者雙方名下，離婚訴訟時(shí)房屋所有權(quán)尚未轉(zhuǎn)移登記，雙方對(duì)房屋歸屬或者分割有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的，人民法院可以根據(jù)當(dāng)事人訴訟請(qǐng)求，結(jié)合給予目的，綜合考慮婚姻關(guān)系存續(xù)時(shí)間、共同生活及孕育共同子女情況、離婚過錯(cuò)、對(duì)家庭的貢獻(xiàn)大小以及離婚時(shí)房屋市場(chǎng)價(jià)格等因素，判決房屋歸其中一方所有，并確定是否由獲得房屋一方對(duì)另一方予以補(bǔ)償以及補(bǔ)償?shù)木唧w數(shù)額。
第二款：婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，一方將其所有的房屋轉(zhuǎn)移登記至另一方或者雙方名下，離婚訴訟中，雙方對(duì)房屋歸屬或者分割有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的，如果婚姻關(guān)系存續(xù)時(shí)間較短且給予方無重大過錯(cuò)，人民法院可以根據(jù)當(dāng)事人訴訟請(qǐng)求，判決該房屋歸給予方所有，并結(jié)合給予目的，綜合考慮共同生活及孕育共同子女情況、離婚過錯(cuò)、對(duì)家庭的貢獻(xiàn)大小以及離婚時(shí)房屋市場(chǎng)價(jià)格等因素，確定是否由獲得房屋一方對(duì)另一方予以補(bǔ)償以及補(bǔ)償?shù)木唧w數(shù)額。
兩款內(nèi)容都是婚內(nèi)一方房屋轉(zhuǎn)移至另一方，但判決結(jié)果完全不同。根據(jù)第一款內(nèi)容，夫妻之間存在“約定”且“離婚訴訟時(shí)房屋所有權(quán)尚未轉(zhuǎn)移登記”，結(jié)合給予目的，綜合考慮婚姻關(guān)系存續(xù)時(shí)間、共同生活及孕育共同子女情況、離婚過錯(cuò)、對(duì)家庭的貢獻(xiàn)大小以及離婚時(shí)房屋市場(chǎng)價(jià)格等因素，判決房屋歸其中一方所有，這里的衡量因素與夫妻共同房屋分割考慮因素基本無差異；而在第二款中，僅因?yàn)椤耙环綄⑵渌械姆课蒉D(zhuǎn)移登記至另一方或者雙方名下”，即完成房屋轉(zhuǎn)移登記，如果婚姻關(guān)系存續(xù)時(shí)間較短且給予方無重大過錯(cuò)，人民法院可以根據(jù)當(dāng)事人訴訟請(qǐng)求，判決該房屋歸給予方所有。相比而言，第二款規(guī)定對(duì)給予方的權(quán)利保護(hù)更強(qiáng)烈，只要婚姻存續(xù)時(shí)間較短，給予方無重大過錯(cuò)，即仍可要回自己已轉(zhuǎn)移登記的房屋。
二、司法為何不保護(hù)已登記的贈(zèng)與物權(quán)，反而未轉(zhuǎn)移登記的約定卻更為有利？
《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零六十五條規(guī)定：男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規(guī)定。夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對(duì)雙方具有法律約束力。
婚姻編解釋二第五條第一款中，強(qiáng)調(diào)了“約定轉(zhuǎn)移”或“約定贈(zèng)與”的法律效力。眾所周知我國(guó)實(shí)行嚴(yán)格的物權(quán)法定主義原則，即物權(quán)的種類與內(nèi)容只能由法律來規(guī)定，不允許當(dāng)事人自由創(chuàng)設(shè)。?假設(shè)第二款意在打擊“婚姻關(guān)系存續(xù)時(shí)間較短且給予方無重大過錯(cuò)”取得房屋重大利益一方，那么也完全可以在婚內(nèi)進(jìn)行財(cái)產(chǎn)約定而不必急于辦理產(chǎn)權(quán)更名（俗稱加名）；如果按照符合撤銷贈(zèng)與事項(xiàng)，“婚姻關(guān)系存續(xù)時(shí)間較短”也并未在第一款中做此要求。
三、婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)約定對(duì)雙方具有約束力。
1.協(xié)議效力范圍
對(duì)內(nèi)效力：協(xié)議一旦簽署，即對(duì)夫妻雙方具有法律約束力，既可以對(duì)婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)具有法律效力，同時(shí)雙方離婚時(shí)財(cái)產(chǎn)也按協(xié)議分割。
對(duì)外效力：夫妻間婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)協(xié)議原則上僅約束夫妻雙方，不能對(duì)抗善意第三人。若一方對(duì)外負(fù)債，債權(quán)人仍有權(quán)要求以夫妻共同財(cái)產(chǎn)清償，但如果債權(quán)人知道該婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)約定的，則對(duì)債權(quán)人具有法律效力。
2.司法實(shí)踐按約定優(yōu)先原則
北京市第一中級(jí)人民法院（2024）京01民終11341號(hào)民事判決中認(rèn)為，主張對(duì)離婚協(xié)議書的簽署系在其受到閆某欺騙，存在重大誤解的情況下簽署未提供充分證據(jù)予以佐證主張，依據(jù)不足，本院不予采信。
北京市第三中級(jí)人民法院2023年受理的張某離婚后財(cái)產(chǎn)糾紛一案，張某作為原告，在離婚后以自己經(jīng)濟(jì)狀況惡化為由請(qǐng)求撤銷婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與內(nèi)容，法院經(jīng)審理認(rèn)定雙方離婚期間對(duì)于解除婚姻關(guān)系、子女撫養(yǎng)權(quán)、車輛歸屬、涉案房屋的處理等整體進(jìn)行了協(xié)商并達(dá)成一致意見，該《協(xié)議書》系離婚協(xié)議的性質(zhì)。現(xiàn)張某上訴主張重新分割涉案房屋，缺乏事實(shí)和法律依據(jù)，對(duì)其上訴意見，本院不予采納。
（2023）京03民終20352號(hào)民事判決書
2023年江蘇省昆山市人民法院受理的男方張先生起訴女方王女士離婚夫妻之間財(cái)產(chǎn)約定糾紛一案中，法院經(jīng)審理后認(rèn)為，夫妻雙方通過簽署婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)協(xié)議將婚后部分共同財(cái)產(chǎn)（房屋、股權(quán)）約定為夫妻一方個(gè)人所有的，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)約定，不屬于一方將個(gè)人財(cái)產(chǎn)給予另一方的贈(zèng)與行為。原、被告簽訂協(xié)議為雙方真實(shí)意思表示，且該協(xié)議書的內(nèi)容僅為處分夫妻共同財(cái)產(chǎn)，并未違反法律規(guī)定，內(nèi)容真實(shí)有效，對(duì)雙方均具有約束力。據(jù)此，法院判決駁回了原告張先生的全部訴訟請(qǐng)求。后張先生于2024年起訴離婚，根據(jù)雙方此前簽訂的婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)協(xié)議及訴訟期間查明的雙方財(cái)產(chǎn)狀況，法院判決案涉房產(chǎn)一套歸王女士所有，小轎車一輛歸張先生所有，張先生持有的某設(shè)備公司80%股份轉(zhuǎn)讓予王女士，某技術(shù)公司及某安防公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及案外人的股東權(quán)益，在離婚糾紛中暫不處理。
（以上內(nèi)容來源中國(guó)裁判文書網(wǎng)）
四、有效的婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)協(xié)議需符合以下條件：
1. 雙方自愿：協(xié)議必須基于雙方自愿，無任何脅迫或欺騙，否則受欺詐、脅迫一方事后仍可在提供證據(jù)情況下予以撤銷。
2. 書面形式：協(xié)議應(yīng)以書面形式訂立，并由雙方簽字確認(rèn)?；橐鼍幩痉ń忉尪谖鍡l第一款、第二款比較而言，約定的效力大于已完成轉(zhuǎn)移登記效力。
3. 內(nèi)容合法：協(xié)議內(nèi)容不得違反法律法規(guī)或公序良俗，如不能約定規(guī)避撫養(yǎng)義務(wù)或逃避債務(wù)；限制對(duì)方婚姻自由等內(nèi)容。
4. 明確具體：財(cái)產(chǎn)范圍、歸屬及管理方式等條款應(yīng)清晰明確，避免歧義，房屋地址名稱應(yīng)予產(chǎn)權(quán)證名稱一致。
5. 公平合理：協(xié)議應(yīng)體現(xiàn)公平，不能顯失公平或損害一方合法權(quán)益，否則，利益受損方也可申請(qǐng)法院予以撤銷。
6. 不涉及第三人權(quán)益：協(xié)議內(nèi)容不得侵害第三方的合法權(quán)益。
7. 公證（非必須）：雖然公證在目前法律效力中并不具有更強(qiáng)的優(yōu)勢(shì)，但可以增強(qiáng)協(xié)議雙方的自愿性。
8. 簽署時(shí)具備完全民事行為能力：雙方在簽署時(shí)須具備完全民事行為能力。
符合以上條件內(nèi)容的婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)協(xié)議才具有法律效力。
男女雙方可以以書面形式約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有，根據(jù)雙方真實(shí)意思表示達(dá)成的婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)協(xié)議對(duì)雙方具有約束力。法院判決駁回男方撤銷婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)協(xié)議的訴訟請(qǐng)求，意在肯定女性以家事勞動(dòng)等形式對(duì)家庭付出的社會(huì)經(jīng)濟(jì)價(jià)值，有助于引導(dǎo)和幫助女性提升維權(quán)意識(shí)和能力，營(yíng)造全社會(huì)尊重和關(guān)愛婦女的整體氛圍。而婚姻編司法解釋二的頒布，其本質(zhì)側(cè)重于保護(hù)財(cái)產(chǎn)歸屬方的合法權(quán)益，對(duì)不勞而獲或明顯顯失公平的財(cái)產(chǎn)分割給予了否定性評(píng)價(jià)。
