01.
前幾天，后臺收到一個提問：
“看上一個三四線城市的小公寓，你覺得有投資價值嗎？”
現在問房子的朋友，十個里面得有七八個目標都集中在三四線城市。
有人說，三四線城市到處都是搶房子的人，怕以后漲太多又買不起。
為什么購房人的目標轉向了三四線城市？
我覺得有兩方面的原因：
一是，一二線城市的房子房價太高，而且都限購了，在大城市工作生活的人買不了，但是手里又有點兒閑錢，再加上可能老家就是三四線城市，所以看哪兒便宜就買哪兒；
二是，常住在三四線城市的人，看到全國樓市都在管控，怕早晚得管到自己家門口，所以趕緊再投資一套，等著以后保值升值。
02.
那么三四線城市，甚至五六七八線的小縣城，那里的房子到底能不能投資？
先來說一下我的態度吧：別去投資。
這種不假思索，撿便宜買的心態，就好比炒股遇上了牛市。
牛市的時候，好公司的股價會漲的很高，貴的一股要幾百塊錢，你買不起，但是又不想錯過賺錢的機會，于是就滿市場撿便宜的買，畢竟牛市的時候，垃圾股都可能賺錢。但是當牛市結束換成了熊市后，遍地哀鴻，當初腦子一熱撿便宜買的股票，跌的你可能下一個牛市都未必能翻身。而好公司的股票，雖然熊市也會跌，但畢竟根基扎實，可能稍微有點兒行情股價就能回來。
當然，用股市舉例，不代表著三四線城市的房價也會跟熊市中的股價似的會暴跌，畢竟以我國的國情看，別說暴跌崩盤了，連腰斬的概率也很低。當前各種限購、限貸的政策，只會讓房價慢慢地趨于穩定。
但是現在急著在三四線，甚至五六七八線的地區買房投資的人，難保不會是樓市里的“韭菜”。
03.
買房別隨大流。
當你看著小城市的房價被炒高時，冷靜的想想，價格的攀升真的是因為這座城市的經濟提速、教育水平提高、醫療資源豐富、基建項目得到國家的鼎力支持了嗎？
如果都沒有，那么眼下的房價猛漲，只是借題發揮而已。
比如前段時間炒作的“環京區域”概念，河北、天津很多地方都出現了這個情況，前兩年七八千一平沒人要的房子，現在賣到了2萬、3萬，而真實的情況是這些房子早就是爛尾樓了，借著雄安新區等政策和國家戰略，敢坐地要價堪比北京近郊，還捂著盤給人一種供不應求的感覺，這樣的房子很危險。所以買房前一定要好好盤算。
況且你人在大城市，房子買在三四線城市，出租的話，有人租嗎？出手賣的話，有人買嗎？
就像前段時間河北保定出的限購政策——有了房本以后十年以內不能買賣，套你個十年不商量。
04.
回歸房子該不該買的問題上。
每次推送關于房子的文章，總會有朋友來問我，什么東北的、江蘇的、江西的、山東的、河北的某某城市的房子，還能不能買，未來會不會有風險之類的問題。
中國太大了，很多城市的經濟情況、房子的供求結構和真實的房價情況我并不了解，所以我也無法準確的判斷出未來房子的走勢，希望你還是要自己明確，買房的目的是什么？
如果打算定居某座城市，就不需要管太多的房產周期和未來能不能升值的問題，只要需要，選擇一個配套設施相對完善的就買吧。
