最近，有兩個朋友交了買房定金，又后悔了，來問我怎么辦？
01
一位是深圳的朋友，給我發微信，說，前兩天，糊里糊涂地上車了橫崗卓越彌敦道附近的三房，總價365萬，交了10萬定金。
回家后，再查閱資料，覺得橫崗中心小學教學質量一般，一方面擔心學區的問題，一方面又擔心被套，所以猶豫是及時止損，還是隨遇而安？
另一位是北京的夫妻倆，在六里橋附近住。
周末，趁媳婦回老家，老公跟著中介看房，結果，在中介的忽悠下就交了1萬定金。
以前周邊有菜市場，我們買個白菜，都要貨比三家，砍砍價，如今，互聯網發達了，網上購物，恨不得貨比十家，為了一件衣服，做半天功課。
可是，當我們買房的時候，往往頭腦一熱就交了定金。
02
沃倫·巴菲特和查理·芒格都是全世界公認的投資大師，在做出任何投資決策之前，他們都會花很長的時間在學習和思考上。
查理說，對于提出并完善投資決策來說，勤奮工作是至關重要的。
以股票投資為例，查理有一個檢查清單：
目前的價格和成交量是多少？交易行情如何？經營年報何時披露？是否存在其他敏感因素？是否存在隨時退出投資的策略？用來買股票的錢現在或將來有更好的用途嗎？手頭上有足夠的流動資金嗎？或者必須借貸？這筆資金的機會成本是多少？等等......
當然，我們不是投資大師，做不到這么深度的準備和思考，可是，在做出投資決策之前，盡量做一個列表，收集盡可能多的信息，至少可以讓我們買到更合適，性價比更高的房子。
比如，哪怕不買房，我平時也會關注房價，是周圍小區房子的真實成交價，不是電視新聞上的統計房價，也不是專家預測的房價，我喜歡哪個小區，就關注哪個小區的房價。
二手房市場，一房一價。
我買房之前，會收集目標小區最近幾個月的所有成交價格，小區和房子具體方位，樓層，裝修，還會打聽房東情況，賣房原因等。
如果發現成交價特別高，或者特別低，也會找負責房子的中介咨詢原因。
準備以上工作的目的，就是為了給喜歡的小區和房子一個估值，當中介告訴我房子的位置，樓層，裝修等情況，我會自己給房子一個估值，然后根據房東的情況，我可以大概估計可以砍多少錢。
在沒有合適的房子之前，我就一直看房，當出現自己喜歡的房源時，我就第一時間約房東見面，談價格。
至于談判結果，很多不可控因素，那就只能交給運氣和緣分了。
至少，這樣買的房子，無論漲跌，我都不會后悔。
03
其實，無論是深圳，還是北京，只要是剛需，任何時候買房都合適，差別在于，追高買，還是下跌買。
買房，跟買股票一樣，很多因素是不可控的，沒有人可以保證買在最低位，那么，在自己能力范圍內，盡早，就成了最佳選擇。在房價平穩或下跌的時候買，至少不會追在最高位，而且還可以有更多的談價空間。
對于不可控因素，我們只能接受，可以對于可以控制的因素，如果因為準備不足或倉促決策，事后就很容易出現后悔心理。
盡人事，聽天命，就是這個道理。
