國家為了拉動內需、促進消費，為何一直不降存量房貸利率？這到底動了誰的奶酪？那么這個存量房貸利率到底可不可以降，能不能夠降？這期視頻關乎到我們所有老百姓的利益，希望你可以認真看完。
作者：李云飛｜來源：原創
這幾年的大環境確實不太好，特別是自2020年國家開始出臺房地產政策以后，房地產市場就一直萎靡不振，各大房企也是債臺高筑，這給國家的經濟發展帶來了一定的壓力。
我們來看一組數據：今年上半年我國商品房銷售額是6.3萬億元，而在去年同期為6.6萬億元，同比下滑了4.5%。
老百姓買不起房不是國家希望看到了，但是房地產市場萎靡不振、房企危機重重更不是國家希望看到了。
所以，國家一直都在找一個平衡點，是既能夠讓大家都會積極地去買房，帶動市場經濟的發展，又不能夠給老百姓造成太大的房貸壓力，抑制了大家的消費，只有這樣才可以促進房地產市場乃至整個市場的健康平穩發展。
所以，我們就看到了，這幾年房價只要一冒頭，國家就會進行打壓，房價只要一沉底，國家又會來托底。今年下半年，國家又要準備通過降低利率、提高房企的融資環境來促進房地產市場的發展了。
此時有網友就會說了，我們是不是走錯路線了？因為目前我國戶均住房已經接近1.1套，房子已經變得過剩了，如果我們只知道一味地刺激增量不釋放存量的話，這個內需就真的能夠拉起來嗎？
換言之，如果我們只知道降低首套房貸利率，而存量房貸利率不降的話，老百姓手里還是沒有錢??！這難道不是治標不治本嗎？
那么今天我們就來討論一下，這個存量房貸利率下降到底動了誰的奶酪？
說得簡單一點，那就是之前的房貸我們有固定利率可以選擇，而現在的房貸利率都是浮動性的。
總結一句話：降低增量房貸利率靠國家，降低存量房貸利率只能靠銀行，降低存量房貸利率的話肯定是動了商業銀行的奶酪，如果在大環境不景氣的情況下，銀行還是死死把住這一關口，只能說合法但不合理。
央行貨幣政策司司長就明確表示，支持和鼓勵銀行與借款人協商變更合同或置換存量房貸，以降低老百姓的房貸壓力。
關鍵是現在的商業銀行不但不雪中送炭，還在釜底抽薪。因為他們在當前政策不鼓勵老百姓住房抵押貸款的情況下，還趁機提高利率，造成存量房貸利率畸高，這對促進內需是極不利的。
最后我想說的是，降低房貸利率是拉動內需，而降低存量房貸利率是釋放內需，作為商業銀行我們不僅要追求利益，我們更要承擔起社會的責任。
作者：李云飛，知名互聯網公司創始人，大型食品連鎖企業CEO，從事互聯網及實體連鎖行業16年，曾被搜狐網、網易財經、騰訊、鳳凰網、中訊網、百度等知名媒體平臺相續專題報道，擅長財經知識分析，創業指導！
