房地產(chǎn)銷售技巧:菜鳥和老手的區(qū)別

客戶需要解決的問題癥結(jié)你知道多少?

所有的銷售在成交之前都得了解客戶的需求,同樣是需求問詢,但新手與老江湖之間的顯著差別,就在于兩者問話看似毫無差別,實則差之毫厘謬以千里。

絕大多數(shù)的顧客到賣場之前,只有一個模糊的購買要求,很少有顧客清晰的知道,自己到底要買一個什么模樣的東西,你不去做細致的需求調(diào)查,就無法推薦最適合顧客實際需要的商品。

比如顧客到蘇寧看抽油煙機,他當然知道自己是來買抽油煙機的,但是買臺什么樣子的呢?顧客根本就搞不清楚。

因為抽油煙機有中式歐式側(cè)吸式之分、渦輪有單雙之分、材料有不銹鋼和玻璃之分、集煙腔有深淺之分、風道有直排與鸚鵡道之分、過濾有效果好壞之分、安裝空間有尺寸不同之分。

所有這些都會影響到油煙機的好壞,只有導購員做過調(diào)查,才能讓顧客知道到底哪一款商品能最好的滿足他的需求。

01?那么,銷售老手和銷售菜鳥的區(qū)別在哪?就是能問出客戶需要解決的問題癥結(jié)。

例如,顧客到店面看電動車,菜鳥可能只會簡單的提問了解到顧客的預算大概就是3000塊左右,于是推薦了一款針對性的車型,努力的講這款電動車的核心賣點,比如電池的續(xù)航里程、電機的做工等等。

但是銷售老手會了解到顧客之所以要換一輛新車,是因為他經(jīng)常跑的那段路的路面情況很差,原來那部車只跑了兩年左右時間,車子就老化非常嚴重了。

也就是說,顧客最關(guān)心的電動車要“耐操”、減震性能要好,但菜鳥的做法卻是南轅北轍,就好比顧客去餐館吃飯,想吃的是白切雞,但是導購員上的菜居然是油淋雞或蔥油雞,雖然都是雞,但是做法味道卻完全不符合顧客要求的。

02

銷售老手可以輕松的找到新的話題,將單方面的調(diào)查變?yōu)閮扇酥g的聊天,而銷售菜鳥多事干巴巴的簡單調(diào)查,和顧客的交流就純屬是就事論事,只能就著商品來介紹商品而已。

比如顧客到蘇寧來看冰箱,新手就問“您看多大的冰箱”、“對開門還是雙開門”、“喜歡直冷還是風冷”、“檔次高點還是性價比好點”等等,如果顧客回答了,就按照顧客的要求推薦對應的型號。

而老江湖卻將一個非常簡單的事情變得復雜起來,比如問“您看多大的,對開門還是雙開門(手勢指引)”,顧客說“大一點,對開門”之后(提示:對開門一般都是在500升左右的大冰箱),老手會故意的插入一兩個問題,比如“為什么要這么大呢?”

無論顧客是這么樣回答的,比如顧客說“廚房大、東西多”,那導購就可以贊美顧客,說“太羨慕您了,廣州這么貴的房價我想都不敢想,要是將來有您這天就好了”。

顧客說“家里人多”,那導購員同樣表示“向您這樣的人太少了,年輕人都是喜歡夫妻單獨過,您父母親真是好福氣”。

再退一萬步來講,要是顧客說“我愛人喜歡亂放東西,把冰箱當做雜物倉庫,不買個大的不行”,那也可以表示“那也是您的福氣呀,找個勤儉節(jié)約的好老婆,哪像我家里的那個婆娘……”

03

細致需求調(diào)查的最大作用是獲得顧客的信任,因為問了這么多問題才推薦某個機型,顧客會認為是符合他實際需要的,雖然在事實上,不管銷售員做不做細致調(diào)查,你都賣的是同一款。

舉個例子來說,顧客到電腦城之后,銷售員了解到顧客的預算范圍是4000元左右之后,立刻推薦了一款售價為3999元的針對機型,并展開對應的講解,比如它采用的是英特爾第四代酷睿處理器、4GB容量的DDR3內(nèi)存、1000GB的高速硬盤等等。

問題的關(guān)鍵在于,雖然在這個價位導購員推薦的型號是非常適合的,而且該價位只有這款機型符合顧客的預算,但是顧客是不知道的。

顧客只知道筆記本的型號是非常多的,這個銷售員只用了幾十秒時間,就立刻說這個機型是最適合的。

一般經(jīng)驗豐富的銷售老手會怎么做?在知道顧客的預算之后,再做一些需求調(diào)查,比如您平時筆記本主要是用來做什么、對速度有沒有什么特別的要求等等。

其實這些問題都是廢話,因為顧客就花這么多錢,他的要求不會太高,但是導購員問了這么多的問題之后,再說我跟您推薦某某型號,顧客就會覺得這個型號是適合他的。

最后特別說一句,認真細致的需求調(diào)查,決不是要求銷售員一股腦的將需求調(diào)查問題拋出來,而是循序漸進的提出需求調(diào)查問題,甚至于將自己的提問包裝成顧客的提問。讓顧客覺得這個購買決定是自己深思熟慮的結(jié)果。

由于時間限制,暫時就寫這啦!!

想要拓展人脈,與更多職場精英交流心得,學習經(jīng)驗,歡迎加入銷售技巧群~3391~507~37~驗證碼:xx66

群里有很多經(jīng)驗豐富的高手,相互解答主動幫助群友解答工作、銷售問題。

群文件有(價值過萬)的實戰(zhàn)型銷售資料,可以下載學習。

這里是我們奮斗路上的避風港,暢談人生理想,經(jīng)驗分享。

群里會定時分享各個行業(yè)的實戰(zhàn)落地的銷售、創(chuàng)業(yè)案例與經(jīng)驗:

=============================================

>>>創(chuàng)業(yè):地攤、門店、餐飲、美容店、藝術(shù)學校、廣告、建材、家裝、農(nóng)產(chǎn)品等

>>>銷售:汽車、快消品、化妝品、工業(yè)品、設(shè)備、項目、醫(yī)藥、房地產(chǎn)、建材、電商等

=============================================

最后編輯于
?著作權(quán)歸作者所有,轉(zhuǎn)載或內(nèi)容合作請聯(lián)系作者
平臺聲明:文章內(nèi)容(如有圖片或視頻亦包括在內(nèi))由作者上傳并發(fā)布,文章內(nèi)容僅代表作者本人觀點,簡書系信息發(fā)布平臺,僅提供信息存儲服務(wù)。
  • 序言:七十年代末,一起剝皮案震驚了整個濱河市,隨后出現(xiàn)的幾起案子,更是在濱河造成了極大的恐慌,老刑警劉巖,帶你破解...
    沈念sama閱讀 227,882評論 6 531
  • 序言:濱河連續(xù)發(fā)生了三起死亡事件,死亡現(xiàn)場離奇詭異,居然都是意外死亡,警方通過查閱死者的電腦和手機,發(fā)現(xiàn)死者居然都...
    沈念sama閱讀 98,208評論 3 414
  • 文/潘曉璐 我一進店門,熙熙樓的掌柜王于貴愁眉苦臉地迎上來,“玉大人,你說我怎么就攤上這事。” “怎么了?”我有些...
    開封第一講書人閱讀 175,746評論 0 373
  • 文/不壞的土叔 我叫張陵,是天一觀的道長。 經(jīng)常有香客問我,道長,這世上最難降的妖魔是什么? 我笑而不...
    開封第一講書人閱讀 62,666評論 1 309
  • 正文 為了忘掉前任,我火速辦了婚禮,結(jié)果婚禮上,老公的妹妹穿的比我還像新娘。我一直安慰自己,他們只是感情好,可當我...
    茶點故事閱讀 71,477評論 6 407
  • 文/花漫 我一把揭開白布。 她就那樣靜靜地躺著,像睡著了一般。 火紅的嫁衣襯著肌膚如雪。 梳的紋絲不亂的頭發(fā)上,一...
    開封第一講書人閱讀 54,960評論 1 321
  • 那天,我揣著相機與錄音,去河邊找鬼。 笑死,一個胖子當著我的面吹牛,可吹牛的內(nèi)容都是我干的。 我是一名探鬼主播,決...
    沈念sama閱讀 43,047評論 3 440
  • 文/蒼蘭香墨 我猛地睜開眼,長吁一口氣:“原來是場噩夢啊……” “哼!你這毒婦竟也來了?” 一聲冷哼從身側(cè)響起,我...
    開封第一講書人閱讀 42,200評論 0 288
  • 序言:老撾萬榮一對情侶失蹤,失蹤者是張志新(化名)和其女友劉穎,沒想到半個月后,有當?shù)厝嗽跇淞掷锇l(fā)現(xiàn)了一具尸體,經(jīng)...
    沈念sama閱讀 48,726評論 1 333
  • 正文 獨居荒郊野嶺守林人離奇死亡,尸身上長有42處帶血的膿包…… 初始之章·張勛 以下內(nèi)容為張勛視角 年9月15日...
    茶點故事閱讀 40,617評論 3 354
  • 正文 我和宋清朗相戀三年,在試婚紗的時候發(fā)現(xiàn)自己被綠了。 大學時的朋友給我發(fā)了我未婚夫和他白月光在一起吃飯的照片。...
    茶點故事閱讀 42,807評論 1 369
  • 序言:一個原本活蹦亂跳的男人離奇死亡,死狀恐怖,靈堂內(nèi)的尸體忽然破棺而出,到底是詐尸還是另有隱情,我是刑警寧澤,帶...
    沈念sama閱讀 38,327評論 5 358
  • 正文 年R本政府宣布,位于F島的核電站,受9級特大地震影響,放射性物質(zhì)發(fā)生泄漏。R本人自食惡果不足惜,卻給世界環(huán)境...
    茶點故事閱讀 44,049評論 3 347
  • 文/蒙蒙 一、第九天 我趴在偏房一處隱蔽的房頂上張望。 院中可真熱鬧,春花似錦、人聲如沸。這莊子的主人今日做“春日...
    開封第一講書人閱讀 34,425評論 0 26
  • 文/蒼蘭香墨 我抬頭看了看天上的太陽。三九已至,卻和暖如春,著一層夾襖步出監(jiān)牢的瞬間,已是汗流浹背。 一陣腳步聲響...
    開封第一講書人閱讀 35,674評論 1 281
  • 我被黑心中介騙來泰國打工, 沒想到剛下飛機就差點兒被人妖公主榨干…… 1. 我叫王不留,地道東北人。 一個月前我還...
    沈念sama閱讀 51,432評論 3 390
  • 正文 我出身青樓,卻偏偏與公主長得像,于是被迫代替她去往敵國和親。 傳聞我的和親對象是個殘疾皇子,可洞房花燭夜當晚...
    茶點故事閱讀 47,769評論 2 372

推薦閱讀更多精彩內(nèi)容