我家負(fù)責(zé)買房，你家負(fù)責(zé)裝修，我們結(jié)婚？
老一輩的傳統(tǒng)思想是：在男女雙方將結(jié)婚時(shí)，男方家要提供婚房，女方家陪嫁。但是隨著經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，離婚率越來越高，結(jié)婚時(shí)要分掉對方一半的家產(chǎn)，甚至是對方父母一輩子的心血錢，《婚姻法》不干了，與時(shí)俱進(jìn)地對《婚姻法》進(jìn)行了修改：除非對方在婚內(nèi)將自己的婚前財(cái)產(chǎn)贈與對方，否則一方的婚前財(cái)產(chǎn)永遠(yuǎn)是其個人財(cái)產(chǎn)，與另一方無關(guān)。女孩子找個有錢人結(jié)婚，不離婚做一輩子的闊太，離婚的話能夠分到大額財(cái)產(chǎn)的時(shí)代已成為過去。
現(xiàn)實(shí)情況中，在結(jié)婚之前如果對方出錢買房，想讓對方在產(chǎn)權(quán)證上加上自己的名字，幾乎是不可能的。但如果此時(shí)男方向你提出：親愛的，婚房我家已經(jīng)買了，你家出錢裝修，我們結(jié)婚好不？你是女方，你同意不？
回答前，我們先來看一個案例：
【案情簡介】
楊某和劉某于2010年2月經(jīng)人介紹認(rèn)識，同年6月確立戀愛關(guān)系，××××年××月××日登記結(jié)婚。××××年××月××日生一女孩，取名劉某丁。因結(jié)婚后性格不和，兩人的婚姻關(guān)系已經(jīng)名存實(shí)亡。二人結(jié)婚前，以劉某名義購買了現(xiàn)由劉某居住的鑫盛家園××號樓××單元××室，婚后還貸，現(xiàn)鑒于兩人已無夫妻感情可言，楊某起訴至法院，要求分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
雙方對解除婚姻關(guān)系及孩子的撫養(yǎng)權(quán)無異議，但是對房屋分割有異議。楊某認(rèn)為雖然房屋是劉某婚前所購買，但是婚后共同還貸，劉某則說婚后的還貸均是其父親每個月代其還貸。
【法院裁判情況】
法院審理查明：被告劉某在2009年以233272.00元的價(jià)格購買涉案房屋，其中首付47272.00元，貸款186000.00元，劉某還支付儲藏室款、物業(yè)維修基金、契稅款、煤氣暖氣及有線電視開口費(fèi)等費(fèi)用。被告劉某于庭審中提供了中國建設(shè)銀行個人貸款對賬單一份，用以證明房屋貸款的清償情況，同時(shí)還提供其父賬戶交易明細(xì)一份，證實(shí)一直是其父幫助被告償還房貸的事實(shí)和償還數(shù)額。原告楊某對于被告劉某提供的上述證據(jù)質(zhì)證認(rèn)為對于被告劉某陳述的購房價(jià)款及貸款金額無異議，但對被告所稱其父代替償還房屋貸款不予認(rèn)可，但從被告提供的其父賬戶交易明細(xì)可以看出對涉案房屋支付了貸款，涉案房貸均是其父通過其賬戶將每月貸款金額轉(zhuǎn)帳至被告劉某還貸賬戶償還。
法院判決爭議房屋所有權(quán)歸被告劉某所有，剩余房屋貸款由被告劉某繼續(xù)償還。
評 析?
《婚姻法解釋三》第十條規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。
也就是說如果這套房子是劉某的婚前按揭房，離婚時(shí)雙方對產(chǎn)權(quán)歸屬有爭議的話，離婚時(shí)法院會判給劉某。如果存在婚后共同還貸，劉某補(bǔ)償給楊某的部分則為婚后共同還貸及該部分所對應(yīng)的增值的一半。
本案中每月還貸是由劉某父親的賬戶轉(zhuǎn)入劉某的還貸賬戶，所以不存在婚后夫妻共同還貸。那就意味著這套房子和楊某一毛錢關(guān)系都沒有，至于婚后還貸是否真的是劉某父親在還，無法查證，也許是劉某日常取現(xiàn)給他父母，他父母再轉(zhuǎn)賬到劉某的還貸賬戶里。?
如果楊某、劉某在結(jié)婚時(shí)裝修款都是楊某出的，那是不是在離婚時(shí)可以要求劉某如數(shù)返還裝修款？
答案是否定的，楊某在離婚時(shí)只能拿到裝修的現(xiàn)價(jià)殘值，可能就幾萬塊。
法官的判決以證據(jù)為準(zhǔn)，我們在購房的時(shí)候，由于購房合同比較正規(guī)，購房款都是轉(zhuǎn)賬，在證據(jù)的保留方面有極大的便利。但是出資裝修則不一樣，很多人在裝修的時(shí)候正是感情最濃時(shí)，壓根都不會想到自己以后會離婚，證據(jù)也不會保留，比如說裝修時(shí)自己出了多少錢，這些交易記錄一般人都不會保留的，所以到時(shí)候需要這些證據(jù)時(shí)你沒有，只能評估了，這對于裝修一方是非常不利。
房子是在不斷的增值，而裝修部分不但沒有增值的可能，而且隨著時(shí)間的增長，折舊厲害，一旦離婚，對裝修部分的評估也是按照當(dāng)下的價(jià)值評估，所以說，不但沒有增值，反而會貶值。當(dāng)初裝修時(shí)花了幾十萬，離婚時(shí)價(jià)值可能只有幾萬塊了。
說到這里我們再回歸到本文的主題，男孩對你說：我家買的房子，你家出錢裝修，我們結(jié)婚吧？看完上面的文章你還愿意嫁給他嗎？當(dāng)然嫁與不嫁你自己判斷，如果他真的很想和你結(jié)婚，你也愿意嫁給他的話，我的建議是，既然都是出資，最好的辦法就是：雙方一起出錢，不管是買房還是裝修，雙方都平均分，到時(shí)候離婚，都是共同財(cái)產(chǎn)，倆人均有利益，就不會搞得那么麻煩了。同時(shí)讓對方在產(chǎn)權(quán)證書加上你的名字，并約定各百分之五十的份額，如果加不了名字，那就一起去公證處做一個財(cái)產(chǎn)公證，該房屋一半的產(chǎn)權(quán)歸你。如果這樣男方都不愿意的話，那我該勸你是不是要慎重考慮了。
