職場觀察——物業公司眼中，那些“精明”的業主都干些啥？
ID：內審師修行與實戰
物業公司到底是為了啥？
賺錢吶！不賺錢的話，誰會為你服務？
那些只把物業公司員工當成仆人的業主，天天懟，天天罵，又不交物業費的業主，算不上聰明！
因為他們根本抓不到物業公司的命門，還很容易被物業公司起訴，落不到好處不說，還落了一身氣！
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真正聰明的業主，都知道怎么把握物業的弱點：
1.新小區，一定要建立業主群，成立業主委員會
不要小看業委員，也不要以為業委會真的是為了全體業主服務，那都是騙傻子的，天下熙熙，皆為利來，天下攘攘，皆為利往。
能入業委會，有很多好處！
大事上吆喝兩聲，也不用替業主出頭，更不需要替物業說話，只要關鍵事上卡一卡物業公司就行。
業委會，可以向物業公司索要辦公場所，索要辦公經費，物業公司必須得給！
很多業委會，還會把公共區域經營攬在手中（原本屬于物業公司），然后把錢私下分了或私分一部分。
對于業委會成員，物業公司為了減少麻煩，通常給他們很多好處，比如：送車位或免費停車，減免物業費等等。
2.找物業公司的弱點
每個小區都有配建的物業用房、社區用房、配套設施、甚至學樣幼兒園，這些房源理論上只能用于規劃用途。
精明的業主，會把這些非產權房源都找出來。
然后很容易就能發現，這些房子被物業公司改變了用途，最常見的就是出租出去收租金。
把這些信息整理出來，用來威脅物業公司，很有效果的。
還有一些更加致命的：違建房！
多找找臨街商鋪，小區內商業街，很容易就能發現，一些商鋪本身就不在規劃之中，都是開發商后來加建的。
這就是標準的違建！
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3.物業創收造假
物業公司守著這么大的消費群體，肯定想著要創收，比如：在小區里做廣告，引入一些小攤小販，搞一些商業活動，配一些直飯水、書報廳、售貨機等等。
這些創收必須公示。
最大的問題是，公示的收入與實際收入差異很大。
精明的業主，就會找到真正的收入是多少，公示的是多少？沒事在業主群里，在物業辦公室鬧一鬧！
物業公司會主動找你給你物業費優惠。
4.一樓花園，頂層陽臺
很多人喜歡一樓帶花園的房子，但要明白：絕大多數一樓花園都屬于公共用地，不能歸一樓業主使用。
更嚴重的是：很多一樓業主將房子改成商業用房，把花園改成商業區，綠地變硬地！
這都是違反規劃設計的。
從根上來說，開發公司在賣房子時就承諾一樓業主：擁有花園，還可以改商業。
但這些都是違法的。
精明業主，就會糾集其他業主抗議，找物業麻煩！
5.物業投訴
稍微大一點的物業公司，都會設置自己的400投訴電話，有嚴格的考核管理。
看物業不滿意，投訴就好了！
不用找衛生、維修等比較客觀的理由，只說“服務態度不好”這一條理由，就已經夠物業人員難受了！
對于物業人員來說，不怕業主說你管理不好，但怕說你的服務態度不行。
只要是正常的、嚴格的物業公司，對于態度不好的物業人員處理十分嚴格，重則開除，少則也會罰款！
6.大事上找毛病
比如：維修基金的使用，要求業主達到一定比例簽字認可才行。
但是，很多物業公司，會偽造簽字！
只要你屬于業主中的“小頭頭”，就可以牽頭抵制和監督。
對于維修工程，值不值那么多費用，也可以監督！雖然物業公司動用維修基金時不一定從中獲利。
但對于維修質量和成本，還是可以挑毛病的。
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7.不需要技術含量的辦法
如果說上面幾種需要找出物業公司的弱點，需要你有一些專業知識，那么這一項就不需要。
就找那么幾個老人，如果你自己是老人就更好了！
我就是看物業不順眼，沒事就去物業公司罵人，理由那太好找了，電梯壞、綠化破壞，衛生不好，服務態度不好，公共照明燈損壞等等。
遇到其他業主對物業服務不滿意，你就幫著出頭。
最最關鍵的是：老人要有病，腦梗、心梗，氣性大。
物業是不敢招惹你的，只要臉皮夠厚，心夠狠，把自己變成瘟神，那物業人員對你的態度就會越來越好，你得到的好處也就越多：免物業費、送禮品、搞小營生等等。
結語
對于物業公司來說，新小區且入住率比較高的情況下，物業公司才是賺錢的。
而一些老小區，尤其是收費比較低的老小區，如果沒政府補貼，大多都是賠錢的！
想賺錢，只能降低服務標準！
那些精明的業主，有時候真的是在幫倒忙，攆走開發商自己的物業公司，引進過來第三方物業公司，物業服務只會越來越糟！
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