0143 從租鄰校房到買白茶、存白茶

摘要：很多家庭為上重點(diǎn)學(xué)校孩子租鄰校房，上課時(shí)住學(xué)校附近租來的房子，周末再回到自家城郊的大房子。想租到合適的鄰校房要先想清租金、位置和房型三要素。買白茶、存白茶和租鄰校房很像，同樣要先想清品牌、預(yù)算和口感三要素，才能買到適合自己的好白茶。

高考剛結(jié)束、中考也馬上要開始了，已經(jīng)租了三年、六年鄰校房（鄰近好學(xué)校附近房子）的家庭為了避免浪費(fèi)，孩子一考完試就立刻退租。

因?yàn)樾律雽W(xué)要在九月，大多數(shù)人會(huì)拖到七月底甚至八月初才開始租鄰校房。在六、七月由于供大于求并且房東為避免空置，出租時(shí)一般不會(huì)提高租金，甚至還有一定談判空間。所以，對(duì)租房者來說，六月中旬到七月上旬是租鄰校房最好時(shí)機(jī)。

到七月底八月初再租鄰校房，供大于求變成了求大于供，鄰校房一房難求不說，可能價(jià)格也大幅上漲。

但在六月底、七月初租鄰校房的理性消費(fèi)者，也有人因?yàn)檫x擇太多、過度比較而錯(cuò)失良機(jī)，最后沒有租到最合適的鄰校房。

租鄰校房三要素

為孩子上學(xué)租鄰校房主要是為了節(jié)省孩子上學(xué)通勤時(shí)間，也方便大人接送和照顧。租鄰校房的家庭大多周一早上從較遠(yuǎn)的自住房到孩子學(xué)校，周五放學(xué)之后又從租來的鄰校房回到城郊自己家舒適的大房子里。

所以，租鄰校房的家庭在租房前要考慮清楚自己需求的三個(gè)要素，并且明白三要素的重要層次，才能目標(biāo)明確地租到合適房子。

一是租金

對(duì)大多數(shù)工薪家庭來說，為了孩子上學(xué)租一套鄰校房，每個(gè)月幾千元的開支是日常開支之外的。所以，明確家庭的租金承受力很重要。

二是位置

租鄰校房就是為了節(jié)省孩子上學(xué)的通勤時(shí)間，現(xiàn)在城市越來越大，有的家庭買了近郊的大房子，離重點(diǎn)學(xué)校的通勤時(shí)間單程接近或者超過了一個(gè)小時(shí)，一天接送幾次或者說孩子自己上學(xué)的通勤時(shí)間在兩三小時(shí)。能找到步行十分鐘以內(nèi)的鄰校房，一天節(jié)省一兩個(gè)小時(shí)的時(shí)間能讓孩子用來學(xué)習(xí)或者休息。所以，離學(xué)校越近、不用過馬路的鄰校房越有價(jià)值。

三是房型

重點(diǎn)中小學(xué)大多在老城區(qū)，鄰校房一般房齡長(zhǎng)、房型差且面積小。哪怕有些新樓盤同樣因?yàn)榉績(jī)r(jià)高導(dǎo)致面積小和結(jié)構(gòu)差。但租鄰校房的家庭一般把鄰校房作為暫居之地，一般一周只住四五個(gè)晚上，有的甚至只是用來午休，要租金低，對(duì)房型和面積就不宜有太大的要求。

對(duì)想租鄰校房的家庭來說，要先明確家庭的租房預(yù)算，再想明白位置和房型對(duì)自己的重要性。有了明確的方向，在六月中旬到七月上旬這個(gè)對(duì)租房者有利的時(shí)間窗租房，才不會(huì)因?yàn)檫x擇多反而延誤時(shí)間，最終錯(cuò)失良機(jī)。

我認(rèn)為租鄰校房三個(gè)要素重要性排序是：先租金、再位置、最后才是房型。

租鄰校房要想明白租金、位置和房型三要素，才能租到性價(jià)比高的好房子。買白茶、存白茶其實(shí)和租重點(diǎn)學(xué)校的鄰校房很像，只有想明白品牌、預(yù)算和口感這三個(gè)要素，才能買到適合自己的好白茶。

買白茶、存白茶三要素

一是品牌

白茶越陳越好，理性的白茶茶友應(yīng)該自己存茶，三五年之后就能喝到真正的五年陳、七年陳甚至十年陳的老白茶了。

這幾年，白茶被越來越多的茶友認(rèn)可、接受，市場(chǎng)上有成百上千種不同牌子的白茶，在產(chǎn)茶區(qū)還能買到?jīng)]有牌子的白茶。

現(xiàn)在白茶的價(jià)格比前幾年高了許多，但比起炒到天上其他茶類，白茶的價(jià)格還算親民。同種白茶，大品牌的比起隨便起個(gè)名字的小品牌白茶價(jià)格貴得不多。

建議茶友還是選擇大品牌白茶，品質(zhì)更有保證的同時(shí)存茶升值空間也更大。

二是預(yù)算

四種傳統(tǒng)白茶的價(jià)格相差很大，最高端的白毫銀針新茶一斤上千元，福鼎民間被稱為“粗茶婆”的壽眉一斤新茶價(jià)格從幾十元到兩三百元。

白茶越陳越香、越陳越貴，同品種的白茶，年份不同，價(jià)格相差極大。

先明確自己買白茶的預(yù)算，再?gòu)娜齻€(gè)方面考慮買什么樣、什么價(jià)格的白茶：

一是喜歡喝白毫銀針、白牡丹、貢眉和壽眉中哪一種白茶；

二是買新茶還是買陳茶？

三是買陳茶的話買幾年陳的？

三是口感

貴的茶不一定是好的茶，別人說好的茶對(duì)自己來說也不一定最好。只有自己覺得好喝的茶對(duì)自己來說才是真正好的茶。

對(duì)于絕大多數(shù)的茶友來說，買茶是為了喝而不是賣。哪怕買新茶、存新茶也是為了將來喝到自己存的放心老白茶。

所以，一定要買自己覺得好喝、口感好的白茶。

小結(jié)一下

買白茶、存白茶之前要想明白品牌、預(yù)算和口感三要素。

先明確買品牌白茶更放心；

再明確每年買白茶預(yù)算，再考慮買什么樣和什么價(jià)位的白茶；

最重要一點(diǎn)是買白茶無論是馬上喝還是存著以后喝，都要買自己覺得好喝的白茶。