今天對于所有的“房奴”而言是一個好日子。因為，今天正式下調存量首套住房商業性個人住房貸款利率。有從5.2%降低到4.2%，有5.8%降到4.3%，還有人6.3%降到了4.2%！利息大減免直接讓一大批房奴的口袋“寬松”了起來。月供之間減少數百元甚至數千元。
根據規定調整方式分三種，2019年10月8日前的調整為4.2%，2019年10月8日至2022年5月14日的調整為4.2%，2022年5月14日之后的調整為4.0%。不用申請，不用協商，銀行自動下調。涉及以下情況的客戶仍需咨詢銀行線下辦理：
1、 執行固定利率或基準利率定價的房貸，需要向貸款銀行提交利率調整申請。
常規的操作是，申請將固定利率或基準利率定價轉換為浮動利率（LPR+基點），再進行房貸利率的調整。
2、貸款發放或簽訂合同時不符合首套住房標準，但當前實際住房情況符合所在城市首套住房標準的。
這里面涉及線下辦理的內容，主要是提交首套房的相關證明材料，比如，房屋管理部門出具的房屋套數查詢證明等。
4.2%代表什么？代表著目前的LPR水平。根據人民銀行8月21日的最新公布，目前1年期LPR為3.45%，5年期以上LPR為4.2%。這一波存量房貸利率調整中，很明顯是割了銀行很大一塊肉的。2019年-2022年5月重點城市發放的首套個人按揭貸款當前執行的平均利率為4.97%兩項對比，最高降幅可達77BP。約等于100萬總額的貸款，等額本息還款30年，月供少還460元。
從政策角度來看，下調存量房利率無論是銀行還是個人都是很大的利好。就銀行而言，存量房利率的下調可以有效的減少提前還貸的發生，壓縮違規使用經營貸、消費貸置換存量住房貸款的空間，對應地降低金融風險。對于貸款人而言，利息的降低大大減少了支出，一定程度上緩解的購房者的壓力，有利于擴大消費和投資，更好的兼顧居住與投資的住房需求。恰巧雙節假期將至，大家可以開心的消費和玩耍了。
