近來有很多朋友，或者同事，以及論壇的陌生人主動咨詢這方面的信息,因個人精力有限，因此記錄和分享自己的這一歷程(其他城市大同小異)，幫助別人就是幫助自己，僅此廣交善緣，幫助更多的人。僅此也是技術分享之外的生活分享篇
篇幅較長，謹慎觀看
前序
- 2014年初進入深圳建筑設計院做建筑設計及城市規劃。
在建設局附屬單位工作接近兩年，從懵懂入行，到因職業規劃從而轉行。（具體細節不贅述）
不是每一份工作都稱心如意，但每份工作都會遇到可以讓自己成長的事情，運氣好一點，并且會遇到幸運的人。
要說第一份工作給我帶來了什么？應該是各種信息的“及時性”，“可靠性”，“分享性，“敏銳性”。 - 在這里再次感謝我設計院的某位同事，公租房申請的全流程是他幫我指導以及排隊，手把我教我"C 房"(2015)，因當時家庭資金問題以及魄力，沒能跟上你們的步伐，導致財富差距從此拉開了很大距離。（強烈支持國家房住不炒）
- 已到而立之年，回顧過往，面對未來，反思當下，時常會想起從前共事的時光。尤其印象最深那次，我們幾個喝醉酒后肆無忌憚的喊道，萬家燈火，以后總有屬于我的那一盞。然而世事無常，故人仙游，每每想起曾經的這位貴人，心中不由得感慨萬千。
- 固自己更要勤勉盡責，熱愛生活，記錄分享。
申請公租房
2015年深圳申請公租房的政策是必須深戶，全日制本科學歷僅需要一年社保，其他以下學歷三年社保，個人以及家庭名下深圳無房產才可以進行公租房申請，租金是市場價的20%-30%。
但我在實習的時候已經在繳納社保了，因此畢業還不到一年就滿足深戶，本科一年社保申請的條件。如果你是長期打算在這邊工作生活，想定居下來。那么第一步入深圳戶口（建議）。第二步提交申請，然后經過漫長的等待。第三步驟選房，缺一不可。現在網上申請的流程簡化了很多，那時候我還要自己排隊去窗口。現在大多數操作流程都可以網上辦理。具體辦理流程可以直接在深圳住建局等官方網站搜出來。
我記得15年在窗口辦理申請后，申請編號是五萬多名，也就是說，那時候整個深圳輪候庫里面有5萬多人在排隊并且都排在我前面。那時候很多人都不知道這個事情，或者申請條件不夠，畢竟政策沒出來多久。排隊大概五年半的時間最終入住（2020入住）。也就是說這五年多的時間，我上升了三萬多名，我前面那些人要么買房了，要么已經輪候到了，要么戶口遷出去回了老家。
最后總結一點，我是花了五年半的時間，總名次從最初的五萬多名，到最后兩萬名，五年半時間上升大概三萬多名。
但若現在要是想去申請，輪候庫里面已經積壓了三四十萬人，每年不會有多少房子出來，幾千套很不錯了。按上面比例，推斷出以下你想進入前幾萬名有多難。(只有進入前幾萬名大概率才可能選到好地段的好房源)
那我現在排隊，肯定是幾十萬名之后了，或者已經開始排了但自己名次很靠后還有希望嗎？
看情況，并不是你在我排名前面，就一定能比我先選上房子。這里就要提供兩個概念，一個是市級公租房，一個是區級公租房。
小明和小紅先后入了深戶并申請了保障房，小明南山區戶口，他此刻的市總排名是十萬名。小紅光明區戶口（別看不起光明，已經通了地鐵了，未來還會通到科技園，深圳灣。14年就拿到深圳2021地鐵規劃線，為什么不上車具體原因開頭說了）。小紅的市總排名是二十萬名。小明甩了小紅一大截他們相差了十萬名。
但是深圳公租房有些項目是市住房報障署提供（深圳所有區的人只要符合條件都能選），有些項目是區住房保障署提供(只允許戶口在本區的人才能申請)
把幾種情況都列舉下
今年出了市級公租房項目
市級是所有區的人都能選，小明名次遠大于小紅。兩個人都選的情況下，肯定是小明優先選，除非N個小明嫌地理位置太遠或者項目差小明不選，這樣才可能輪得到小紅。今年出了南山區公租房項目
僅針對戶口是南山區的人，這樣只有小明有申請資格，小紅沒有申請的機會。這樣小明贏了小紅不僅僅是排名優勢，直接原因是區的優勢，排名都還沒比就輸了。今年出了光明區的公租房項目
僅針對戶口是光明區的人，小明就算比小紅高出十萬名的排名，小明戶口因為是南山也沒有資格申請光明的。同上
排名總結：市級名次越靠前，越容易選到市級項目公租房。有好地段有差地段，大部分比較偏遠。（你是和全深圳輪候庫的人比）。區級名次越靠前，越容易選到區級公租房。（僅僅和你所在區的人比，把其他區的人都過濾掉，哪怕其他區的人名次比你高都沒資格選）。南山，羅湖，福田，這些區級公租房競爭很激烈，如果你不是排名特別靠前，選上的機會特別渺茫。
彎道超車的機會就是轉戶口排競爭小的區級公租房(考慮兩點，第一是否嫌麻煩，第二是否接受以后可能房子會分配所對應的區，你在南山上班，你戶口轉去大鵬，萬一你排上了大鵬的房子，你說你要怎么辦？因此會出現排隊沒多級排名很靠后的有很大機會選到冷門區域)
市級總排名不會變，比如你市總排名十萬，但是在南山區排名一萬，難度系數很大，但是你把戶口轉到龍崗甚至光明，市總排名還是一樣，但是可能所對應的區排名只有三千或者五千，競爭壓力大大減少。
其他偏遠地區因為本地戶口不多，和你競爭的人也不會多。
比如南山出了1000套區級房子，你的戶口是南山，南山區這么好的地段區排名有十萬個人在你前面，你肯定選不到
比如光明出了1000套區級房子，你的戶口是光明，只有一萬個人在你前面，這一萬個人可能有很多人不選，機會大很多。
我只想在深圳干幾年攢點錢回老家，或者因為各方面原因我根本就不想遷戶口，還能住這些房子嘛？
保障房就不能申請了，硬性條件是本市戶口，還有個彎道超車的機會，這里引入人才房的概念。
申請人才房
人才房是政府給公司（大公司或者交稅比較多的或者創新型公司），主要是政府給企業的福利，也是為了挽留人才繼續留在深圳工作，避免人才流失的手段之一。
首先向你們HR打聽公司是否有人才房(必要時去舔一舔)，如果沒有，這條路就不要想了。如果有，保證專科及以上學歷(自己以及家庭在深無房產)，向你們公司申請（一定要舔一舔）。公司有權分配政府所給的人才房指標。人才房一般位置都比較好，租金是市場價的一半。缺點是離職了就不能住了，哪怕你不離職，最多封頂住6年，租住期間，不能申請公租房。已經申請了公租房了的，如果要住人才房，就要退出輪候。
入住流程以及體驗
以上說了我是15年排了五年多申請到的（我是南山區戶口，競爭很大，但是只要是南山區的項目，位置都很好，區級公租房大概率都是分到所在區），中途等待了幾年的時間，買房的首付總是差那么一點點（后面會講到深圳買房辛酸史）。中途也有很多市級房源出來（太偏僻不選），曾經也有部分區級房源出來（早些年排名靠后我選不上），正好去年南山有個合適的項目出來后，我認租了，排名也夠，正好上了車。
注意：有合適你的項目，或者說你有資格和意向認租的項目，一定要參選（不參選，哪怕你是第一名，也選不上，相當于報名一樣的）
1.住建局官網點擊認租后，你會收到相應的短信
只要點認租，排名不一定選的上，相當于是你報名參與了這個項目，都能收到短信
2.認租期完成之后，會通知到你出名單，去住建局下載文件判斷自己的排名
相當于是看多少人報名了這個項目，從而判斷有多少房源，你在流水號的第幾名，可以大大預估出來你能否選上，通過excel流水的表格篩選出不同家庭人數和你競爭的人數，大概率會比較準確，需要經驗
3.有幸入圍，前面房子還沒選完，輪到你去選了，要不要決定權在你了
分時間段排隊入場，如果想認租這批房源，會通知指定的時間讓你去選房，如果不想選，可以不去，但是會算一次棄選，累計達到三次棄選，退出輪候庫，重新排，這種很少出現三次都棄選的，畢竟機會要珍惜。
4.確認選房，選到合適的戶型朝向樓層，當場和住建局簽約
我這個項目比較特殊，是Loft戶型，上下兩層，三房兩廳兩生，還有個書房可以做四房(一層60平二層40平)。四臺空調，燃氣灶，熱水器，消毒柜，抽油煙機，櫥柜，全部都是品牌提供的。每個公租房項目不一樣，可能以上我描述出來的配套物品其他項目不一定有，節省不少錢。可能是南山區比較有錢吧，配置和質量趕上商品房了，商品房都不會提供全新電器的)。因為我現在這個項目就是在地鐵口，南山寶安算比較中心區域，同等地段戶型面積的房子應該要7K左右，現在租1800，極大的緩解了租金壓力。
5.等待通知去收房
裝修完畢并且衛生已打掃，本人去驗收是否合格，基本跟商品房驗收流程差不多。會有專人引導，開通水電燃
6.搬家
因為疫情原因，在房租極其低的情況下，還免了2個約房租，租住政府產權用房是特別正規的，不用擔心漲價或者亂收費，極其人性。
7.整理新房
花了周末的時間整理，因為房子是已經裝修好了并且空了一段時間，住建局也經過了甲醛檢測沒有問題，大部分電器都有，而自己曾經是有家具的，因此搬過來直接是可以入住的。家具都是老房子搬過來的。
常見問題
公租房可以一直住嘛？
目前的政策是深圳無房，每三年審核一次，常規的項目是可以一直住的
中途會漲價么？
三年簽約一次，簽約期內，不會漲價，三年后審核你在深還是無房產，符合續簽條件，大概率不會漲價，漲也是幾十上百塊可以忽略不計。
買房了怎么辦？要立刻退出嘛
買房了肯定是不能繼續簽約了，會給一個緩沖時間自己申請大概在三個月之內。超過三個月按市場價收取。逐年政策都會變化。
出租可以么？
不可以，被檢查出來上征信
水電怎樣算的，有學位嘛？
一般是民水民電，學位以所在區教育局為準。
可以自己裝修么
原則上是不可以，但肯定不可改變結構和外立面，適當的軟裝按照經驗來說是可以的。
戶口可以轉到公租房地址上來，并且可以用來作為公司注冊地址么？
如果入住人要注冊公司自己創業，是不能夠作為公司注冊地址。戶口絕大多數項目可以遷移到公租房名下。
離開深圳怎么辦
那就瀟灑的退租吧
......
個人看法及感悟
有人說，我就這么一直住著，永遠不買房，瀟灑的過怎么樣？
找準一個基調，深圳需要大量的人才，還有新鮮的年輕的血液，供應量是遠遠不足夠的，個人猜測有可能會學習香港，個人財產超標了就不行了。或者學習新加坡模式給一個居住年限，剩下來的就是真實有居住困難需求的了。未雨綢繆，努力工作，多掙錢，你才能在找到安全感。即使國家大力提倡房住不炒，核心城市，核心地段，還是避免不了它自身的"金融性質"。人是沒有階級的，但是階層一直存在，努力的留下來，至少，嘗試一下吧，祝你好運。
